通州惊现神盘!得房率逆天了!首置千万别错过这个盘

北京金地通达房地产开发有限公司 2021-11-01 18:00:00
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​朝阳房价又涨了!

朝阳房价又涨了!7月小编盘点朝阳房价的时候,新房网站(安居客)大数据显示朝阳二手房均价7.6万,但是刚才,小编又打开看了一眼,已经涨到7.8万了!今年新出的朝阳楼盘可谓是对刚需客户极为不友好,单价较低6.5万,基本都是7~9万。想买房?这么高的均价连首付都不够,还想什么呢?

再一个,朝阳因为土地金贵,新楼盘大都多为得房率低,公摊面积大的密集高层,即便凑够首付买了,入住之后的体验也同样不友好。

二手房呢?户型和小区都趋向老旧,更是让年轻购房者买办法满意。

买房子就是为自己预订未来的生活,年轻人对外来的房产更是倾注了无限的希望和憧憬。小编发现,身边的很多对生活质量要求高的朋友,看房子都转移阵地了——在朝阳往东看,直奔通州!

得房率越来越低,这简直是对刚需购房者较大的压榨!以90平米为例,69%得房率和80%得房率差出9.9平米实用面积。以均价5万计算,差了约50万。

而且得房率可谓是越来越低。

越来越多的朝阳人选择向东看。

——环球度假村开业!通州成为全中国娱乐度假又一极!

——城市副中心“三大建筑”城市副中心剧院、图书馆、博物馆,工程主体结构已全面完成!

——城市副中心公布规划:将新建一座高级植物园,面积约360公顷!属北京市“园林绿化重点项目”

——“十四五”期间,城市副中心将充分发挥政策聚焦、资源聚焦和体制机制优势,掀起建设新热潮,实现8000亿元投资落地。

——城市副中心将建成城市副中心站综合交通枢纽,改造提升市郊铁路城市副中心线复线,建成市域快线平谷线,完成东六环入地改造、京哈高速拓宽改造,优化公交线网,建成1500公里的慢行大网络,初步形成“一环六横四纵”轨道交通格局,与中心城区的轨道交通达到6条。

多重政策利好落地实施不仅能带动区域配套发展,对产业集群聚集也有着强大的虹吸效应,作为首都高质量发展的重要一翼,副中心不仅占据C位,区域发展优势十分显著。

8000亿投资落地副中心

宋庄优先受益

2019年年初,北京市级行政中心正式迁入城市副中心,一副全新的城市发展蓝图就此展开。

未来五年副中心还将有约8000亿投资落地,副中心正从北京步入到新北京的时代。而宋庄作为副中心发展排名前列圈层迎来先机。红利东风之下,金地北京壹街区率先迎接这一系列利好落地。

从地理位置上看,金地北京壹街区北邻宋庄艺术核心区,西侧1公里处为东六环创新发展轴,东侧紧邻通怀路,横向路网密集,半小时通达朝阳大部分商圈。15分钟的生活也十分便捷,5公里生活圈内,覆盖北京排名前列实验学校、清华大学通州金融发展与人才培养基地、安贞医院、儿研所通州分院等优质城市配套;约1.8公里,即可抵达宋庄艺术区,艺术场馆、300余家网红餐厅、咖啡店、书店林立,步行享国际前沿时尚街区生活。

单价4万+ 价格倒挂

置业优选北京壹街区

上述种种,皆为序章。各种利好落地也吸引了大量人才流入。

据北京市通州区第七次全国人口普查公报数据显示,目前全区常住人口为1840295人,与2010年第六次全国人口普查相比,增长超60%。人才流入的同时,也带来了大量居住需求。数据显示,2017年至今,通州新房成交一路走高,今年1-9月新房成交9166套,成交量已超去年全年,热度可想而知。

数据来源:CRIC克而瑞北京数据库

从供应端来看,与通州相邻的朝阳,虽供应量足,但新房售价早已超过7万直奔9万。今年至今,北京排名前列、二批住宅用地成交落定,47宗中通州仅成交3宗,通州新房价格上限集中在6万-7万/㎡。再看而金地北京壹街区,以4万+的均价计算,主力户型面积段在73-186㎡,较低首付约120多万起,性价比不言而喻。

0距离享受全配套

开启15分钟街区生活圈

建面超17万㎡,由八大地块组成,其内500m*600m区域范围设置了广场、公园、商业、服务等众多配套,地块内还规划幼儿园用地等,未来90%以上的生活所需步行可达,将生活半径浓缩至15分钟范围内。艺术街区的理念,与宋庄艺术小镇的特点相得益彰,为城市生活增添了一份文化的温度。

4-8层墅质社区

区域洋房新标杆

金地北京壹街区容积率在1.6-1.8,整体规划设计为4-8层墅质洋房社区,经典红砖肌底,与米色、褐色、灰色混搭,为北京壹街区营造出更为丰富的艺术街区面貌。

该项目大部分户型十分方正,产品力高,96㎡三居设计成三面宽朝南,格局方正、全明通透。主卧套房设计,带有独立的卫生间,生活私密性更高。南向次卧也有独立衣柜,可以做成老人房,满足三代同堂的居住需求。餐客厨一体设计,空间没有浪费,卫生间做到了同面积段户型少有的双明卫设计。

另外值得一提的是,北京壹街区得房率约在80-85%,目前新房市场以高层产品为主,高层得房率基本在68%-78%之间,以90平米为例,69%得房率和80%得房率差出9.9平米实用面积,以均价5万计算,差了约50万。

均价4万+,高得房率,全配套街区,金地品牌物业加持......这种高品质产品,在通州几乎找不到对手。据悉项目计划于11月上旬开盘,这个上车机会您得抓住。

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