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通州一向是北京楼市风向标，一点风吹草动都能调动购房者的神经，成为各界关注的焦点。

无怪乎通州楼市有如此高的关注度和影响力，放眼北京，能称得上利好频频、并肉眼可见飞速发展的区域，通州一定榜上有名。

君不见，运河中心商务区那些还没建起的商务写字楼，已经被金融机构瓜分殆尽；除了环球影视城外，高级产业园区和特色小镇也建设的如火如荼；各种规划、各种环境治理，逐渐成熟的医疗、教育、商业等配套让通州已经实现了大变样。

而且，随着市政府的搬迁，人才也将纷至沓来，这里的发展速度比想象中更快。

聪明的购房者用真金白银对这片热土的价值给与了肯定。数据显示，仅今年前7月，通州的新房市场一共卖掉了4660套房子。对比去年同期涨了2.3倍，比前年涨了整整5倍。

某种程度上，通州楼市的升温既是购房者对区域价值的认可，也是自2015年积蓄已久的购房需求在通州三年社保期满后的集中释放。需求释放的背后，是对核心区大批量优质项目的消化。可以说，副中心高品质住宅项目的存量是越来越稀缺了。

据不完全统计，通州在售项目不足20个，其中有不少尾盘。抛开偏远区域以及别墅、合院针对少数群体的项目，市面上供购房者选择的项目其实并不多。尤其像运河核心区这样的热门区域，高端住宅产品更加难觅。

所幸，曾备受购房者青睐的北京·东湾推出了楼王产品。近日，北京·东湾收官之作1号楼开盘，共推出232套房源，户型为70平~130平的两居到四居。

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通州很大，面积有906平方公里。俗话说，“五个手指，长短不一”。通州也是这样，虽然行政上都归属通州，但各个区域板块之间的发展差距相差巨大。

一个残酷的事实是，那些“副中心”规划利好带来的优质资源不可能均分到通州的每一寸土地。北京·东湾所在的运河核心区板块，因为天时地利人和的优势，利好频频。被认为是未来北京新的核心，也是整个通州的价值高地。

据了解，通州运河核心区的投入将超过3000亿，依托“五河交汇，滨水向心”之势，将被整体规划为“一核五区”的现代化国际新城。

交通方面，通州运河核心区目前在建的地铁有7号线东延及八通线南延，而按照未来规划，到2027年，这里将建成6号线东延，18号线东段，21号线，D1线一期和D4线。

同时，这里还会聚集北京城区的优质教育资源，将新增133所学校，而且这些学校大多来自于东西城的名校，比如，皇城根小学、史家小学、北京二中、北京五中等。

根据规划，这里的商业配套也特别的高大上。配置的高端商业设施和高档酒店有：远洋乐堤港、爱琴海购物公园、合生汇、运河ONE，大融城、富力广场等6大集中式商业，以及希尔顿、万豪酒店、凯悦酒店等3家五星级酒店。

除此之外， 北京的优质医疗资源，也在开始向该区域转移。未来这里将会有八家三甲医院，分别是儿研所、北大医院、新华医院、潞河医院、安贞医院、东直门医院、中西医结合医院、北京市妇产医院等。

环境方面，运河核心区拥有五河交汇的先天资源禀赋，如今又有了七大生态公园环绕，包括：温榆河森林公园、生态绿岛、运河文化广场、运河奥体公园、月亮河公园、西海子公园、城市绿心，形成以大运河为串联的“五河七园”。

值得一提的是，北京·东湾南侧紧邻的就是通惠河。近年，国家投资了7.24亿元，对通惠河进行整体改造和治理，全线26处景观，打造集运动、艺术、娱乐、商务休闲于一体的“国际化滨水景观岸线”，共分三大主题：长桥映月、“帆”华盛世、未来花园。

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任何时候，好的东西都是稀缺的，运河核心区的优质住宅也逃不开这个定论。这一点，从运河核心区土地供应端可窥见，土地的断顿，让这个区域的高端项目日渐稀缺。

北京·东湾的再次推新，让许多购房人眼前一亮。

北京·东湾是由香港泛海国际集团携手俊星集团倾力打造的城市综合体。

项目占地面积5.2万㎡，总建筑面积24万㎡，是由6栋错落有致的现代建筑和2栋商务写字楼以及16000平米的商业组成。目前，项目在售的是户型为70平~130平的两居到四居。

为把项目打造成北京副中心的封面之作，北京·东湾合作国际设计团队，注重建筑细节与各式各样的元素无缝结合。巧妙运用色彩和材质，创造与景观相得益彰的建筑群，来契合当前副中心的高端居住需求。

建筑外立面由英国皇室御用建筑商PDP London打造，采用的是隐框玻璃幕墙+天然石材+金属铝板，尤其是两层以上使用的陶板，这样的材质可以让房子的外观即便是过上十几年，仍然历久弥新。

不仅如此，为了更好的契合通州核心区商务精英重视时间成本以及对高端生活场景的需要，北京·东湾还打造了大部分商品房都很难实现的一步到位式精装。据悉，项目内部装修由著名室内设计梁志天团队操刀设计，风格典雅、轻奢。

让瞭望君意外的是，虽然北京·东湾价格很亲民，但装修标准堪称豪装。

德国原装进口整体橱柜、嵌入式的冰箱、微烤箱，烟机、灶具都是博世；卫浴也是星级酒店的标准——高仪和科勒，大户型主卫还有浴缸……

这些配置，瞭望君只在10万+的豪宅样板间看到过。

在园林设计上，项目根据业主不同年龄段的需求，设计了6000㎡的英伦草坪、9000平米的四季主题园林，园林有童趣园、赏意园等不同主题，还设计了时尚街区，增强园林的体验性和实用性，满足每一位家庭成员的需要。

高端项目一般都有自己的私享会所，北京·东湾也不例外。在这个名叫“东湾荟”的2400㎡的会所里，瑜伽室、儿童阅读区、舞蹈室、台球室、棋牌室、琴房等各项设施应有尽有……

此外，北京·东湾特聘世界五大物业管理公司之一的高力国际，全方位打造世界先进礼宾服务，引领居家生活新时尚。

让很多项目望尘莫及的是，北京·东湾还自带商业。2栋写字楼的1-2层未来会打造综合的购物中心；住宅南侧沿通惠河一层有底商；在项目2号楼南侧还有下沉式商业广场。餐厅、咖啡屋、洗衣店、便利超市、美发店、银行网点等一应俱全，业主在家门口就可满足吃喝玩乐购的需求，幸福感大大提高。

户型设计上，北京·东湾追求极度的实用性和便利性。整体户型设计方正，使用率高，而且生活动线合理，户型紧凑，布局合理。

从70平两居再到130平的四居，无论是二人世界还是三口之家、三代同堂，不同的家庭结构的不同需求，这个项目都可以满足。

更诱人的是，此次北京·东湾推出的收官之作一号楼，是妥妥的滨河一线观景住宅。想象一下，站到窗前，小区景观和旁边的通惠河的优美风光都可尽收眼底，该是多么的让人向往？

自然和繁华大部分时候像鱼和熊掌不可兼得，但在北京·东湾，惬意的河畔生活、便捷的成熟配套却可同时拥有。在世界城市北京，在已经起飞的北京副中心，有一个最后进住国际化高端精品社区的机会，这一次，千万别错过！