2020年6月初，随着纯商品房长安九里、长安云尚的开盘入市，石景山的新房房价正式进入7万+时代。不知不觉，时间已经过去一年了，在这一年当中，不少新成员加入进来，比如长安和玺、中海天钻、中海首钢天玺等，使得古城成为北京当下的热门置业版块。期间，不少购房者也提出过疑问，这里的房子卖7万有人买单吗？到底值不值？为此，焦点君根据北京住建委官网公布的网签数据，统计了石景山在售纯商品房的去化情况，用真实数据来分析入市一年来，这里的新房到底卖的怎么样。

由于每个新房的入市时间有差异，所以去化情况也各不相同。截止到2021年6月22日，长安云尚和长安九里作为这个版块早期入市的两个项目，去化率高达百分之八十以上。由于网签有滞后性，据了解，长安九里目前所剩房源不多，仅剩少量一层产品，而长安云尚仅剩少量78平三居产品，总价在530万左右，是这个版块为数不多的刚需上车盘。

此外，中海天钻在去年9月开盘，从网签情况来看，去化率近百分之七十，表现也是十分不错的，目前在售产品为130-167平4-5居。这个项目亮点还是挺多的，中海开发，近地铁，户型设计方正且合理，相比这些都是吸引购房者买单的原因。

再来看看长安和玺，去化达到62.15%，这个项目的产品全部为改善四居，园林做的也很不错，目前仅剩少量产品。

中海首钢天玺目前二期在售，仅有2个户型可选：122平三居和147平四居，产品纯粹，目前可选空间比较大。

最后来看看北辛安版块的中海寰宇天下 | 天赋，今年4月开盘，目前一期产品在售，整体的品质还是不错的。

从数据来看，卖到7万，依然是有购房买单的，且卖的还是不错的。究其原因，焦点君认为主要有以下几点：

1、石景山毕竟是城六区，相比大兴、房山、门头沟等基础生活配套更加完善，生活便利。

2、从位置看，石景山紧邻海淀，承接了部分海淀外溢的需求，且有五环路、阜石路、长安街西沿线等众多路网，还有1号线、6号线等地铁线路供出行选择，对于在中关村、国贸、金融街等地的上班人群来说距离适中，在可以接受的范围内。

3、中海、融创、华润等大开发商集中进驻到古城片区，会带来一波发展，且户型产品设计更加贴合居住需求，再加上西边本身的自然环境优越，居住舒适度高，吸引了一波改善、养老人群。

总结

虽然石景山新房价格已经到了7万+，但是从数据来看，不少项目已经卖的差不多了，证明购房者是肯买单的。就石景山本身来看，交通便利、配套完善，是一个适合居住的区域，如果有需求且预算够的话，是可以考虑入手的。这个区域目前以纯商品房为主，如果是刚需人群可以看看长安云尚、以及中海寰宇天下天赋的小户型，如果是改善一族，那可选空间就大了，根据喜好来选择即可。