北京的天在大风中，变暖了。楼市有回温吗？

NO.1｜还原一个真实的楼市成交情况..

在刚刚过去的二月，很多城市都在花式刺激，降低购房门槛，空气里都充满便宜快来吧的气息；唯独没有北京，北京压根儿不搞这一套。先来看看数据，到底卖的咋样？诸葛找房数据研究中心显示：新房方面

2月北京新房成交2816套，环比下跌47.52%，同比下跌47.64%；成交均价48351元/㎡，环比下跌0.45%，同比上涨10.74%。

二手房方面

2月北京二手房成交8193套，环比下跌30.38%，同比下跌35.75%；

二手房成交均价56589元/㎡，环比上涨0.87%，同比上涨2.15%。

二月因为一个春节假期的存在，无论新房还是二手房的成交量均有所下降，但我们看到价格同比去年均是有所提升的！还有另外一个重要数据，涨价房源的占比也增加了。

从涨降价房源来看

2月北京二手住宅调价中涨价房源占比18.4%，较上月增长2.3个百分点；

这回清晰了，北京为啥不搞降门槛那一套，因为根本不需要！即便成交情况会受到春节冲击，但业主信心依旧十足。愁卖？不存在。

NO.2｜楼市风向，藏在政府工作报告中

关于北京的楼市风向其实不难把握。这两天两会政府工作报告出炉了，各大媒体老师们又开始了长篇大论的解读。

其实咱们只需要关注两点，一个是因城施策。这个词血拼姐之前给大家提到过几次，看过姐之前文章的今天再说因城施策应该能一并想到分化这个字眼。

城与城不同，政策措施不同，随之映射出来的楼市真实情况不同。

因城施策下的北京，就是无论其他城市跳的再欢，北京总是一如既往，稳如老狗。毕竟实力在那，这也是姐之前说可以永远相信北京楼市的重要原因之一。

但和大家交流多了姐发现有时越听到稳购房人越迷茫，主要的体现就是不知道啥时候买合适了。大家要注意，只要是市场就会有轮动，稳是稳在一个范围内并非一个固定数值，也就是说楼市窗口期这个事，你应该能懂。

只是对北京来说，窗口期都比较短暂。通过上部分的北京楼市数据大家看到目前楼市成交价有所微涨，但量目前还没跟上；下一步成交量回升，僵持期结束，传说中的小阳春就要来了，此前这一阶段就是个窗口期，大家注意把握。

估计看到这又有人要吐槽说，根本不差波动那百八十个的，主要差的是大头儿。

但是，没事，买房的银子跟不上，另一扇大门敞开了。也就是政府工作报告中提到的另一点，租购并举。

NO.3｜楼市发展模式可能要变房价高

一般人买不起房这事，其实上面都知道。前几天建行董事长就提到：房价再怎么降，也很难解决工薪阶层住房问题。

最后还称依靠租赁的时代，很快就会到来。

这个和咱们上面政府工作报告中的租购并举就扣上了。

工作报告中原话这么说的：探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

所以未来的我国住房模式很有可能会向这个方向发展，长租房等保障型住房增多，实现住有所居。这种模式有点类似德国。

目前德国的自住房人口比例就非常低，是一个租户大国。数据显示德国自住房人口比例在45%左右，已停滞多年；柏林、汉堡等大城市的租户比例更高，甚至近8成。政府把住房作为福利的一部分，租户的利益也能得到很好的保障。同样差不多模式的还有新加坡。

住有所居并不是让所有人都买房，而是让人有地方住，这个概念的区分是非常重要的。但大家要注意，即便发展保障性住房多这种模式也不会妨碍核心资产价格上行。头部商品房市场和租赁市场是两个不同的市场，这点可以参照新加坡的行情：豪宅归豪宅，继续涨；保障型平庸房，不涨或微涨微跌。

再换言之，就是头部板块的好房子价格，不会因为廉租房多了受影响。受众人群不同，涨得快的那一波，还是那一波。你不信，可以看看咱们大北京的海淀、亦庄。放一个亦庄过去一年的房价走势，你浅浅的感受一下；感受不足的，再去查查过去五年亦庄的走势。

你会懂的。