开篇先说区域板块，龙湖揽镜这个项目位于门头沟，但也属于冬奥首钢商务辐射范围之内，未来可享受冬奥首钢园区带来的红利。

这个是开发商的效果图，给人一种挺繁华、很惬意的感觉。小编昨天踩了一下午的盘，对比一下实际的现状，在结合未来几年的变化；小编给的结论是差别不会太大。

首钢商务区：在《北京城市总体规划》明确提出，冬奥首钢商务是与通州城市副中心同等量级的城市中心。将重点打造为区域级商业中心，现代金融、5G新基建、虚拟现实、数字智能、科技创新、文化创造等多个国家重点发展的未来产业在此聚集，是新时代“首都城市复兴新地标”。

所以，未来的龙湖业主是完全能享受到首钢商务区带来的一些红利和相对应的配套....

这张图，表达的配套的交通，没什么误差；但，还是有些东西没有描绘出来，85%接近现实。

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龙湖揽镜从沿金安路过首钢大桥，在往前一直开，可直达五棵松商圈、金融街商圈、公主坟商圈等，串联城区人群交流，驾车出行很方便。

从龙湖揽镜走路出发，去地铁S1号线四道桥站很近，大约就500米；只需要一站，即可实现三轨换乘，像地铁6号线、11号线、S1号线。

从龙湖揽镜走路出发，换乘两站可达苹果园站，可轻松换乘1号线和6号线；所以，你买龙湖这个楼盘，无论是自驾还是地铁出行都是非常的方便。

当然啦！想坐公交的朋友，也是没问题的，在西苑路，也就是门口几百米就有，金安路也有。 

上图是地块旁边的西苑路，路面很平整，出行挺方便。就建筑车、泥罐车过的很频繁。

大家平时多注意安全，因为，地块附近还有好几块地待拍，周边也还有好些待拍地块。所以，近几年马路上是消停不来。

前方就是龙湖揽镜的地块了。

上图是金安路和西苑路的十字路口；沿这个路口在往前开几百米就是石景山了。

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龙湖揽境，是一个临铁盘，纯洋房社区；总共627套房源，是个规模适中的社区，8栋住宅楼，都是15-18层的小高层。

建面约62-98㎡，均价在5.5万左右；从户型和价格来看，都很适合刚需客群，总价350万起，还是精装交付哦！

在外立面上，龙湖采用的是精工立面，三段式经典分割，美感的比例尺度，匹配雅奢香槟金，奢侈首饰级色彩，将精致入微的细节刻画。

龙湖将原本单纯观赏性的“五重景观”上升至更具互动性、参与性、交融性及功能性的“五维景观”，是对生态、健康、交融、精筑、人文的深度考量。说实话，在园林这块，龙湖做的是真心的好。

项目将在今天开放售楼处，预计本月就要开盘；开盘数量约172套左右。

今天也是揽境售楼处的排名前列次开放，排卡验资升级；每个购房者都有3%的优惠力度；加上之前排卡的1%，一共是4%

各位！这优惠力度够大、够诚意了吧！看样子，龙湖是奔着开盘即售罄的目标去的呀！

各位！感兴趣的朋友，可自行前往售楼处参观！也可私信或留言小编给大家安排，项目有专属的交流群，感兴趣的朋友也可以私信小编助理，让他给你拉群。

排卡之前，大家还需要知道周边的还有什么新房、二手房；户型多大，均价多少，来接着往下看。

附近的在售的新盘小户型，说实话，可真的不多了；现在最小的就是天赋还有中海即将入市的地块。不过，人家中海可没有龙湖这么小的户型；而且，均价可比揽境高不少；它们三个项目的位置就相隔一条河。

还要给大家补充一点信息是，项目旁边还有几块地待拍；有地待拍，意味着什么，相信大部分人都知道吧！ 

简单来讲，现在入手龙湖揽镜就是已经赚了。因为，新地块拍出来的价格一定会比揽镜高几千到一万不等，这个是新楼盘的规律。

那么下面就来看看周边新房都卖到什么价格了。

1，位于金安桥地铁站往南200米（首钢园东侧）天赋：均价为75000元/平方米。在售户型有：78平-172平的2居-4居产品，较便宜是是585万。

2，中海新地块，具体的面积和价格没出，小编得到的消息是，也是些小户型，但价格嘛！肯定是参照天赋。

3，那就是距离项目4-5公里的长安麓府：均价57000元/平，89㎡功能性三居 、115㎡阔尺四居 、139㎡奢阔四居户型洋房产品，总价507万起；这个预算宁可加点预算买石景山天赋了。

新房说完了，再来看看地块附近都有哪些二手房，均价在多少。

上图是龙湖天街旁边的远洋新天地，目前，二手新房同时在售；没有购房指标的朋友，可以购买。

这个项目最早一期开盘是2016年，均价2.8万每平米，都39/59平米的复式楼，总价115万起，在北京不算便宜，算中等价位。

还想要更便宜的朋友，可以去通州、房山、顺义看看。那些地方基本上50来万就可以买到50多平米的商住，还带装修。

注：指的是没有购房指标的朋友。先上车，你有个地住，比你一直租别人的房子，强太多了！最起码家的归属感有了，你租房子是找不到那种感觉的，你能懂我意思吧！

上图地块附近的二手房，

1，华润悦景湾，26982元/平米，这个小区在售的有10套房源，总价较便宜的130万起。

2，金地华宸，65693元/平米，这个小区在售的有9套房源，总价700万起。

3，西山燕庐、60849元/平米，这个小区在售的有19套房源，总价499万起。

4，翡翠长安，54513元/平米，这个小区在售的有3套房源，总价795万起。

通过对附近的二手房对比会发现；大家以5.5万的价格买入，是特别的稳赚不赔。

踩盘的路上，发现一条挺有意思的标语：质量好不好，客户说了算。我觉得这句话，说的没毛病！那么，究竟质量（TS倒是不少）好不好呢？还真得是客户说了算。

上图是地块内景画面，地块小编实地看过，很平整，也比较方正，少有缺点就是高压线；这个硬伤是无法避免的。

上图，拍摄水平有点辣鸡，看不清。那么这张图，大家就可以清晰看见了。

从以上图可以分析出，未来住在高楼层的部分业主，是可以欣赏首钢园区以及周边的美景。

正在砍树的工人，不晓得他干这体力活，一天能挣多少钞票。

地块距离地铁位置只有几百米，非常的近；出行比较方便，北京的刚需客户可以重点关注一下。

上图是地块旁边的高压线，说是什么什么....多少米没有影响。

不管，你们信不信，小编实地观察，这距离对身体没有影响，我是不带信的。

你们有空的时候，可以坐地铁或自驾前往考察。坐地铁在S1号线四道桥站下就可以了。自驾的朋友跟到上面地图链接走就行了。

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龙湖揽镜周边的学校有：北京八中京西附属小学、永定上岸中心小学、首师大附中永定分校、北京八中（京西校区）等。

地块是有规划有教育用地，至于，什么学校，师资好不好，都无法确定。有一点是可以肯定的，那就是可节省孩子上学时间。

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地块最近的商业是地块南侧规划的商业办公用地；然后是附近的龙湖天街，从地块走路过去大约需要20分钟。

从地块坐S1号线四道桥——上岸站也就一站，也就几分钟就到，非常方便。这点距离踩个共享单车也就5-8分钟的事。

龙湖天街外景，刚开业没多久，流量还不是很大。

龙湖揽镜的临时展厅，就在商场的一楼，感兴趣的可以前往参观。总的来讲，揽镜附近的大型商业就这一个。

往里走，可以坐地铁去金安桥或古城；那边有喜隆多、京西大悦城（预计明年年底开业）、山姆会员店、365plus、欢乐大都会等40万方商业综合体满足全方位购物需求。

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医疗资源

龙湖揽镜最近的三甲有：京煤集团总医院，开车的话10分钟能到；远一点的还有301、304、空军总医院、武警总医院等，需要的时间差不多20分钟左右。总的讲，是挺不错的；比上不足比下有余。

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生态资源

上图是地块就近的小公园，现场看了之后，相信应该没几个人会有雅兴去闲逛。

旁边有条小河，垂钓爱好者，可以在这钓钓鱼。

跑步爱好者倒是可以沿这条河跑个几公里。

但，小编个人建议，女孩子还是别去尝试了。

给我感觉有点荒，怕有流氓出没；还是去上面的金安路沿首钢大桥跑比较安全，车宽人多跑步也多...

地块附近还有，石景山公园、绿海运动公园、首钢极限公园、莲石湖湿地公园...

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62㎡两居室：双卧设计，L型厨房设计，三面宽设计，干湿分离卫浴，全面宽飘窗，空间非常合理。

69㎡两居室：这个户型属于东西向格局，房源不多36套的样子。全面宽飘窗，L型厨房设计，客厅+次卧+厨房全部面向小区的中心花园，可俯瞰花园美景。

79㎡两居室：入口玄关设计，全南两居室，户型方正，客厅+主卧+次卧全部朝南。卫生间干湿分离，L型厨房，并预留了大冰箱的位置。餐厅客厅一体化设计。南侧是全宽的落地飘窗，有很好的南向的采光和视野~

98㎡三居室：双玄关入户，南北通透，双明卫设计，全面宽飘窗。餐客厨一体化设计，U型厨房，餐厅+客厅空间一体，联动效果好。主卧是套间设计，有独立的主卫和衣帽区；卫干湿分离，整体的空间利用率都很高。

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