正如《圣经》所言：“日光之下并无新事。”城市发展亦是如此，总是由政策、交通、产业或人口所驱动，有着固定的内在逻辑与脉络可循。因此，正如首都机场催生了三元桥商务区，同为超大型国际机场的大兴新机场，也将撬动一个新的“国门商务区”。对于价值投资者而言，探究谁将成为“新三元桥”，显然成为掘金下一个风口的秘诀所在。

要回答谁将成为“新国门商务区”这一问题，或许我们可以从三元桥的发展轨迹中窥见一斑。据悉，三元桥地处东北三环与机场高速交汇之处，是连接北京城区和首都机场的重要节点。独特的“国门”地理位置使其开始承载重要的城市发展功能，无论是对接国门经济带与中心城区，还是第二、第三使馆区的建立，以及在此基础上发酵而成的国际化商圈，均促成了三元桥国门商务区的瓜熟蒂落。

（北京大兴国际机场）

以此为参照，同处三环、位于新机场与主城区的交汇节点，鲁能·钓鱼台美高梅别墅所在板块有望成为下一个“三元桥”。据悉，鲁能·钓鱼台美高梅别墅地处南三环城市核心，南中轴线之侧，仅需数个红绿灯便可通过大兴机场高速直达新机场。并且在衔接城市中心与机场方面，鲁能·钓鱼台美高梅别墅所在板块比三元桥有过之而无不及，不仅有三环路、四环路这样的城市快速交通，更有京台、京开、京沪等高速路网，40分钟左右便可通达大兴国际机场。此外，鲁能·钓鱼台美高梅别墅还地处三轨交汇之地，不仅可以搭乘10号线接驳新机场线，更有5号线、亦庄线等链接畅达全城。优越的中心区位、便捷的交通，使鲁能·钓鱼台美高梅别墅所在板块成为“新国门商务区”的种子选手。

（鲁能·钓鱼台美高梅别墅区位图）

除了链接中心城区与新机场的国门位置之外，首都商务新区、丽泽商务区等城市级商圈的规划与崛起，也使鲁能·钓鱼台美高梅别墅所在板块与三元桥的发展路径如出一辙，将享受北京核心高端商圈南移的饕餮盛宴。尤其值得一提的是，北京大兴新机场规划为世界较大空港和亚洲门户，预计到2050年旅客吞吐量可达1.3亿人次，巨量的人流、物流、资金流使其对周边的辐射带动能力将明显强于首都机场，将为鲁能·钓鱼台美高梅别墅板块带来产业与经济的跨越式升级。

（鲁能·钓鱼台美高梅别墅实景图）

作为下一个“三元桥”式的投资风口，鲁能·钓鱼台美高梅别墅所在的新国门商务区，将成为未来十年北京较具价值潜力的板块，上演超乎想象的价值蝶变与升级。