较近，焦点君去顺义实地跑盘的时候，遇到一位家住平谷但在顺义首都机场上班的出租车师傅，这位师傅正有在顺义买房的需求，一路闲聊顺便跟这位师傅讲了讲顺义新房。

这位师傅家住平谷，尚不属于北京拆迁户的一员，刚刚结婚想在顺义买套新房，目标区域竟是顺义。当时焦点君心里还纳闷，一般买房人都偏向城六区的房源，各种配套资源更完善，师傅怎么不考虑。

师傅说城六区的房子还是太贵，他虽然是老北京人但也买不起，并且工作也在顺义，当然优选不温不火的顺义，而且，相比平谷等远郊地区，教育、医疗、商业等配套还算好点，将来孩子上学也有保障。

听完这段，焦点君才觉得原来有些北京人买房也不是一件容易的事情，不少买房人买房也是更看重性价比的。

考虑到自住需求、价格范围、顺义社保等条件，焦点君向师傅推荐了三处顺义共有产权房，分别是博裕雅苑，单价23000 元/平；中建十里湖光，单价27000 元/平；水映兰庭，单价24000元/平，均是全装修交房。

三个项目分别位于后沙峪和马坡，如果您也有类似师傅的购房需求，可以继续往下看，提前了解一些新房信息，准备好提前上车。

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博裕雅苑  单价23000 元/平，房源剩余361套

项目位于顺义区后沙峪板块，天北路东侧裕庆路西侧，地块西侧配套资源稍显稀薄，东边生活配套较为成熟完善，该板块国际学校资源优厚，还有北师大附中分校及北京四中分校等公立学校，购物可去龙腾世纪购物广场和中粮祥云小镇，前段时间，沃尔玛山姆会员店也正式营业了，买个东西还是很方便的。

项目已经过两次选房，总房源2952套仅剩361套，剩余主力户型为建筑面积约87-89平米的两居分为A、B户型，A户型一进门是餐厅，私密性更好，但仅有一个带阳台卧室朝南，采光效果值得考虑；B户型一进门直对客厅一览无余，私密性不高，但客厅带阳台且朝南，外加一个朝南卧室，通透性和采光性更好。

项目楼栋目前均快封顶，预计2021年6月就能交房，户型也都有样板间，想去看看的朋友可以拨打下方楼盘卡中的电话跟售楼处预约一下。

中建十里湖光  单价27000 元/平，房源剩余826套

中建十里湖光和博裕雅苑相邻，就在对面，共享周边配套，除了博裕雅苑项目中介绍的学校、商超、板块旁边还有空港医院、友谊医院顺义院区、地坛医院，购物广场还有九重汇，紧靠温榆河湿地公园和罗马湖。但是周边公共出行就主要靠公交车，距离较近的地铁站也得有个3公里。

项目排名前列次选房刚结束，共1400套房源剩余826套，去化率仅41%。项目以约86㎡南北通透两居、约87㎡全阳两居，及约109㎡多功能三居为主，搭配少量约67㎡一居和约73㎡小两居。较低首付仅约55万，预计2022年11月底交房。

水映兰庭  单价24000元/平，房源剩余146套

项目北侧是白马路，过了马路就是小吃一条街，较大的商超就是美丽汇；南侧是龙苑路，再远一些便是牛栏山一中实验学校；西侧是站前北街，离火车轨道不远；东侧是通顺路，也是顺义的主干道之一，自驾出行还是挺便利的。另外，项目地块和限竞房橡树珑湾紧挨着，但每平价格却低了1万多，较低首付仅仅45万。

项目房源有63平-67平一居、87平两居和89平三居，一居户型看着狭长，动静分离，适合单身人士；两居三居跟目前市场上主流的89平小三居相似，87平米做两居刚刚好，各空间面积应该均在刚需族的舒适指数内；89平三居中两次卧的空间还是略微局促。项目排名前列次选房去化率达82%，比中建十里湖光高不少，或许比起地段和配套，顺义共有产权房的买房人更看重价格。

文末总结：共有产权房的价格也呈上涨趋势，同地段的中建十里湖光已经比博裕雅苑高出4千，但比同区每平5万5的限竞房还是便宜不少，自住型刚需置业者可优先关注共有产权房。不过，顺义今年暂无共有产权房供地，这意味着未来2-3年内该区将无共有产权房入市，对于目前尚有房源的共产房还需好好把握。

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