哈喽啊，听说二环才是北京城？很多长期居住在北京的人，都有二环情结。

地处二环的天坛府，12万/平，是真豪还是真情结？

这些年二环内禁止建设、拆改等政策，使得新盘几乎零存在。近期，神秘的天坛府终于拿证了，同时也在排名前列时间开盘选房，12万/㎡。天坛府是望坛棚户区改造项目，其中6号地、13号地是商品房地块。

也是这种难得的改造类项目，让很多周边居住老破小的居民，可以享受到二环内的优质生活，让更多有二环情结的人，多一次选择的机会。优质稀缺的地段配上豪气满满的价格，让不少人瞄准了这个项目。那么天坛府究竟怎么样？

区域位置

📍 天坛府位于东城区景泰路与安乐林路交汇处。

这个地理位置，不言而喻。

周边约1公里范围3条地铁线路加持。紧邻地铁14号线景泰站，直线距离约500米。向西一站连接地铁8号线东段永定门外站，向东连接地铁5号线蒲黄榆站。

30分钟内通达东西城，丰台、朝阳、海淀等地区；

公路交通依靠东侧景泰路和西侧永定门外大街，出行十分便利；东单、西单、国贸、燕莎商圈、丽泽商圈均约30分钟可到达。

无可复制的地段让天坛府，看起来简直优质。

项目介绍

项目分两期开发，从获批的预售证可以看出，一期开盘三栋楼，总计房源仅330套。

其中最小户型60平一居仅30多套，很难买到；100平和101平两居70多套；135平三居是房源最充足的，200多套。

整个楼栋1层为底商，2-10层是住宅，一梯三户，整体得房率80%左右。购房人如果想入手，还是选择一期比较合适，二期真心可能就买不起了。

二期户型150平起步，价格是否有涨幅也是说不准的，毕竟是二环的纯商品房。

另外，由于二环内禁止高层建筑，因此天坛府都是8-10层的小高层建筑，居住舒适度还是可以的。下面看看项目两个代表户型图，100平两居、135平三居。

100平的大两居户型确实不够出彩。标准的枪型户型，暗厨暗卫暗餐厅，中部区域基本无采光......

135平三居，也是非全明户型，双暗卫，餐厅及西厨位置同样基本无采光，好在是南北向。南侧大主卧，北侧双次卧加厨房，中西厨分离，客餐厨一体，这里还算可以。

但总的来说，天坛府主力户型还是有点不尽人意啊......

周边配套

以往给大家介绍配套都会说说教育医疗商业生态这几方面。

二环的地段商业就不细说了，周边大型商场聚集，再加去哪都方便；

周边公园也是数不胜数，3公里以内就有天坛公园、永定门公园、陶然亭公园等。

医疗资源也同样丰富成熟，三甲医院聚集，北京中医药大学东方医院、友谊医院等等就在附近。

下面说说教育方面，虽然项目位于东城区，周边学校不少，但只有北京一师附小这一个不错的学校；其他教育资源在12万/平，这个价位来看，不算优质。

周边二手房的价格基本上都在8-9万/平左右，次新房也才卖到10万。

区域内整个二手房价值潜力有待考察，目前看要想超过11万/平，有点困难，血拼姐觉得，天坛府的投资价值并不稳。

但不少网友表示，这么稀缺的二环项目，能买到就不错了！该说不说，还是有实力。

12万/平买的不是豪宅，是情结啊