京楼无非那点事儿，大家好马上就要进入9月了，还在奋斗在看房一线的朋友们，你们选到适合自己的新房了吗？

经历了6-8月新房的空挡期，9月大批已经定名的项目基本上都要开放售楼处和样板间了，由于前期是集中拿地，这就造成了开发商扎蹲儿入市的局面，如此多的新房入市，不管您是刚需还是改善，是不是多少都会有点纠结，我相信一大部分人的回答是肯定的，最近一段时间有很多朋友私信问我，比如：崔各庄和金盏该怎选，昌平中交先进两兄弟该如何上车，大兴榆垡地块位置较远值不值得，等等，本周咱们来说说目前已知的这些地块，哪些您可以重点关注一下，由于地块较多且很多产品信息并未全部官宣，所以咱们就不详细展开来说了，只从目前已知的区位和产品情况来聊聊。

咱们按照北、东、南、西、四个方向依次来说，由于有些地块尚未定名，或者尚未公布明确的产品信息，所以我们就只从区位简单来说，希望能对您的购房有所帮助。

北城永远不缺购买力

一提到在北边购房，相信您首先想到的就是新房少，其次就是码农多。因为北城聚集了大多数的互联网大厂，也成为了码农们购房上车的优选之地，比如阿里、百度、美团、小米等等等等，再加上北部地缘性客户，所以每当有合适的刚需或改善产品出现时，永远都不缺少购买者，比如之前的华樾北京，萬橡悦府，奥森ONE，奥海明月，都相继结盘售罄。

那么目前来看现有的新盘中，海淀树村的学府壹号院，昌平生命科学园、东小口的北清云际、奥森春晓，势必会受到足够多的关注。

为啥？

树村全北京人民的树村，海淀、北五环、融创、配套完善、这些词汇堆积在一起，相信已不用过多解释，即便价格也不算低了，但是依然掩盖不了他的光环，毕竟想上车海淀的朋友实在太多了，如果您想在海淀改善，学府壹号院必须关注一下

随着奥森春晓和北清云际的相继入市，北部购房的话题又再次讨论起来，从产品来看奥森春晓主推93-133的3-4居产品，北清主推81-120的2-4居产品，从面积段看北清更贴近刚需一些，奥森更偏向刚改，两个项目都有地铁配套，对于在北部工作的人群来说，出行基本可以保证，不管他们周边是否会有不利因素，也不管他们的产品是否完全和您心意，您放心，这都不会阻拦两个项目卖完的节奏，您只需要记住北城的供地太少了，且永远不缺购买力。

望京的邻居崔各庄

下面咱们往东去，我们姑且把东北和正东都归在一起，首先值得一提的就是崔各庄，之所以说他值得一看，一定是跟他的邻居望京有关，目前望京板块二手挂牌价格好点的品质小区基本都在10-12W的价格，而崔各庄与望京的直线距离仅有2-3公里，且限价8.8W这么一看，您会不会觉得好像也没有那么贵了呢？

再看看产品，目前该地段已有三家开发商进驻，保利华润和光悦府，产品120-170的3-4居，招商城建龙樾和玺，产品120-165的3-4居，虽然建发地块目前还没有消息，但是我们预测产品应该和前两家大差不差，况且建发地块由于有20%的政府自持，买房人初期实际的购房价格仅需7W，从购买层面来看同样具有竞争力。

洋房+别墅的情怀

接着咱们说金盏，目前已知的青云上府已经官宣了户型产品，户型区间130-165的平层和叠拼，从爆出的平层户型来看，功能性优质，可进行灵活变动，配的上金盏改善的标签，相信没出消息的朝阳壹墅应该也是大致如此，如果您要问该板块值不值得买，看看之前的拾光里的售卖情况，心里就该又数了，所以对洋房和别墅有情结且钟情于朝阳的朋友，不要错过。

神奇的豆各庄

豆各庄的绿城沁园之所以我用神奇来形容，是因为他是目前在朝阳你能买到少有有小户型产品的项目，并且还有地铁7号线做支持，虽然户型图还没有正式官宣，你也不用纠结户型设计是否优质，就冲人家能让刚需上的起车，他的关注就绝不会低，因为这里叫朝阳。

隔环相望的王四营

虽然仅与豆各庄隔了一个五环，王四营的产品规划明显就要上了一个档次，三个项目中已知的保利锦上和朝阳壹号都主打110-150和110-165的中大户型，目标空前的统一，瞄着改善人群就去了，配上7.1W的限售价格，相信也会受到不少改善朋友的追捧。

多年不供地的通州城区

最后咱们说说东边最后一个目前值得一看的区域通州梨园，0302地块已经正式定名国誉未来悦，之所以说它，是因为它是目前已知的在通州有小户型产品的纯商品房，周边配套基本完善，学校，商业，医疗该有的基本都有了，位置距离地铁也能接受，加上有政府20%自持的掩护，这对于想上车通州的朋友来说实在太友好了，毕竟这些年通州的新地供应太少了，您现在需要考虑的是有没有通州的购房资质就行了。

接下来咱们往南看，虽然都说南三不如北五，但是你架不住人家跟你打小户型牌，旧宫和大兴新城的产品和以往同区域产品大差不差，所以我们就不重点来提了，今天要说的是你看似位置较远的榆垡地块，目前已经定名和悦璞云，产品类型一水儿的刚需户型，区间51-100这是要将刚需进行到底的节奏，即便按照上限3.4的价格售卖，较低总价173万起，这是目前能够找到价格较低且大量有小户型的项目了，目前的问题就是要看正式入市后，刚需朋友们认不认了，如果您要安家北京，且手头资金实在有限，和悦璞云到时候一定要去看看。

最后咱们进入西边

长辛店双雄

长辛店的张郭庄和张家坟两块地，在我看来各有各的优势，熙悦晴翠紧靠地铁十四号线，对于我大北京来说，尤其是上班族有条地铁他就好使，目前项目的户型区间暂未官宣，据说还有点小户型，所以也是西丰台必看项目之一。

西山金茂府，张家坟地块本身位置并不占优势，这位置估计也就金茂这样的能干，因为人家自己自带金茂粉，而且拿地成本帐能算明白，能够踏踏实实做个真府系产品，从整体产品力来看这次主打120-160洋房产品，尤其是160的产品难得的金茂也做了四面宽产品，看来也是为了破局张家坟金茂做出的改变，不管怎么说府系的产品还是保值的，至于增值的问题嘛您就要问天了。

石景山衙门口的长安悦玺是咱们这次说的最后一个，该项目也是29块新地中打响开盘排名前列枪的项目，给后续的开发商打了个前站，从这次融创的整体产品来看，户型中规中矩基本没啥问题，能在有限的利润下做出这么个产品，也是难为他们了，城六区的位置配上融创的牌子，置业京西的朋友可以去看看

好了以上就是今天咱们对已知的新地进行的盘点，后续各个项目有了新消息，咱们在继续分析，希望能对您的购房有所帮助，好了各位咱们下期见。