北京2021年首批土拍收官，可以说是声势浩大、轰轰烈烈，本次出让30宗地块共计1109.711亿！首日土拍的朝阳、海淀专场，房价上限从6万5到11万2一路高升，第二天终于迎来刚需专场，由于有远郊区，价格上限从2.8万至7.95万都有，昌平区作为刚需组团的主力，价格也都跨入6万。

昌平的三个地块都在五六环之间，而且都是纯商品房项目，北七家、生命科学园、东小口都是昌平的热门区域，非常适合刚需族选择，下面分别看看昌平的三大地块。

昌平区海鶄落地块

摘牌房企：天时汤山

成交条件：6.66亿+竞建10600平公租房

四至：东至HQL-08、14地块，南至海鶄落新村一号路，西至海鶄落新村四号路，北至名佳花园北路。

房价上限：6万/平

地块点评：地块容积率1.6，比较低密。基本上会做洋房、小高层户型，或可能有叠拼产品。这块地有套内7090限制，基本会以刚改户型为主，不过小户型也不是不能期待，如果未来定价不到6万，是可以吸引一波刚需的。

周边点评：附近大型配套有所欠缺，不过周边已经是很成熟的低密住区了。一些小区的底商配套还是OK的，教育方面，周边有皇城根小学昌平学校，北京王府学校、首师大附中昌平学校，医疗方面有北京王府中西医结合医院（三甲），交通上17号线支线海鶄落站（规划中）未来开通后，相信会非常便利。

周边新房有万科翡翠公园，已经是现房了，均价6万/㎡，已经挂牌的二手房均价7.4万/㎡。二手房目前售价在4万/㎡左右，这宗地块限制房价在6万，未来实际多少钱值得期待。而且未来17号线支线如果在周边设站，对于板块的带动是很大的。

昌平生命科学园地块

摘牌房企：先进+中交

成交条件：49.9亿+29500平公租房

四至：6001东至三一光电子园西路、南至二拨子横一路、西至二拨子纵一路、北至规划绿地；6002西至三一光电子园西路，南至二拨子横四路，西至二拨子纵一路，北至二拨子横三路；6009东至三一光电子园西路，南至规划绿地和社会停车场北侧，西至二拨子纵一路，北至二拨子横二路。

房价上限：6.2万/㎡。

地块点评：该地块位于北五环外，生命科学园站南侧1.3km左右，隔壁就是龙城花园别墅小区。地块容积率2.2/2.5，基本上会做小高层、高层的产品，这块地有套内7090限制，所以还是以刚需、刚改户型为主，不过小户型也不是不能期待，周边萬橡悦府前期新房售价5万5，但目前没有房源可售，二手房领秀慧谷较近的价格都在6万+，随着周边产业的入驻，未来还是很有潜力的。

周边点评：附近配套还不错，周边有积水潭医院（回龙观院区）、北京大学国际医院；商业配套有永旺国际、奥特莱斯大型商场。西侧就是西北旺，开车沿北清路也可以直达那边的商圈。

昌平区东小口马连店地块

摘牌房企：先进+中交

成交条件：36.1亿+20500平公租房

地块四至：西起站前街、东至站前东街、北起现状马连店村落用地、南至龙锦一街和MLDC-L01地块

房价上限：6.3万/平

地块点评：地块容积率2.8，这块地同样有套内7090限制，奥森ONE、奥海明月没买到的，这个项目千万别错过。

周边点评：这宗地块距离地铁平西府站非常近，预计在600米左右，名副其实的地铁盘，地理位置也是三个地块中较好的，可以享受回龙观的成熟配套。周边的医疗有积水潭医院回龙观分院，昌平中西医结合医院。

商业有港龙商业中心、华联商厦、北店时代广场、美廉美超市、物美大卖场、大中商城、苏宁电器、永辉超市等，周边学校有回龙观育新分校，清华大学附属中学昌平学校悦府校区。

周边的成熟小区居多，公园悦府二手房均价6.1万/平、国风美唐均价6.3万/平。

总结：整体来说昌平这三个地块位置都是非常不错的，基本上附近都有地铁或者地铁规划，未来交通肯定是没问题的，周边基本都有成熟小区，配套也是有现成的。