9月下旬，北京一共有14个项目取证，让人不得不感叹，又一波购房置业的大潮要来临了。仔细一看，14张预售许可证大部分都是首次开盘的项目，今天就趁着这个机会来给大家仔细分析一波。

当然文章篇幅有限，本篇文章就按区域的划分，按取证时间来给大家分析一下大兴的这几个项目，希望能够对各位购房者有帮助。

取证项目一：京能丽澍嘉苑（京能丽墅）

京能丽墅这个项目想必大家不会陌生，焦点君之前的文章里曾经介绍过这个项目。在这用几个关键词来让大家回忆一下：大亦庄、别墅区、纯叠墅、容积率1.05、152套。

作为北京少有的纯叠墅社区，项目以周边公园景观环绕、生活配套完善、152套房源的体量、能够达到21-23米的楼间距成为采育别墅区最为宜居的别墅项目。

建面约234.27㎡下叠A户型和建面约178.39㎡上叠C户型的展示样板间，让购房者能够直观地看到房屋的装修效果。

取证项目二：蜜合茗苑（合生me悦）

合生me悦项目作为少有的新入市的有小户型产品的项目，地处五环边的旧宫板块德茂地铁站旁，妥妥的临铁盘。

项目户型建筑面积约55-120㎡、一居至四居。不过合生还是是95㎡三面宽三居，首付230万起，能够满足刚需、刚改人群的居住需求。

取证项目三：云澜园（中骏金辉·未来云城）

这个项目较大的特点就是双铁加持，项目位于大兴区 地铁4号线旁，大兴高铁站西，能够实现4号线和京雄城际铁路双轨覆盖。

产品为建面约96-124-151三居、四居洋房。

取证项目四：璟榆嘉园（保利首开新航城和悦璞云）

和悦璞云由保利、首开、新航城三家国企开发商联合打造，项目位于大兴区榆垡镇榆南路，大兴临空经济区，毗邻大广高速，可直达南三环，公交接驳地铁4号线及大兴机场线。

产品方面为建面约51-100平米的灵动小户型，更适合刚需购房者上车。

总的来说，这四个项目各自适合不同需求的购房者。

京能丽墅更适合在南部，尤其是南三环附近工作的寻求改善置业的购房者，可以非常方便地通过京沪高速来往；

合生ME悦更适合在地铁8号线沿线工作的刚需购房者，上班通勤会非常方便；

未来云城则是与地铁4号线更契合，能够充分利用项目的临铁优势；

和悦璞云在焦点君看来适合在大兴机场或者临空经济区内的工作的购房者，工作生活会更加便捷。

最后在多说一句：相比于其他项目，京能丽墅因为其体量较小，后期的安全性和社区的私密性会更强。如果有这方面的顾虑，可以优先选择。