挤不进二环,住不进树村!新的热门区位上车机会,即将到来!

血拼500万 2021-10-13 17:47:32
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看看哪个是你的菜

细数京城热门区位,三环以里不用说,上半年的海淀树村也是火了一把。

不少购房者哭喊着说“都知道火,但是挤不进啊!”

这次新的机会来了!二批次土拍的几个热门地块今天开拍!看看哪个是你的菜👇

淀京昌路楔地块:

地块位置在四环五环之间,靠近六道口板块,为高等学府聚集区,有中国农业大学(东校区)、北京语言大学、北京林业大学等。

上午,首先参与竞拍的是海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目(二期)0803-631-1地块R2二类居住用地(配建“保障性租赁住房”)。

参与该地块竞买的企业有,33京投、15中海、19中建三局+中建五局、37华润+城建、28建工+首开+住总、12懋源、8中铁置业。

竞拍刚开始,由华润+城建联合体叫达上限(44.4亿),转入竞拍政府产权程序,0.4%起拍,每一阶梯0.4%,最终,15号中海和8号中铁置业,最后一手同时举牌,直接进入竞报高标准环节。

其次是海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目(二期)0803-631-2地块、0803-633地块(配建“保障性租赁住房”)参与竞拍。

参与该地块竞买的企业有,41中海、39中铁置业、18华润+城建、29建工+首开+住总。

竞拍刚开始,再次由华润+城建联合体叫达上限(49.335亿),随即转入竞拍政府产权程序,0.4%起拍,0.4%一阶梯,最终,15号中海最后一手举牌,直接进入竞报高标准环节。

根据测算,以上地块成交楼面价为7.89万/㎡,地块政府指导价为11.2万/㎡,政府产权占比10%,所以购房人出资约10.08万/㎡,也就是说相当于房价打9折。

淀永丰F1地块:

地块位置位于海淀区西北旺镇,永丰产业基地(新)旁,目前主要依靠永丰的各项配套。

海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F1地块HD00-0403-0004等地块。参与该地块竞买的企业有,中海、华润+首开、懋源、建工+金隅,共4家房企及联合体报名参与,起拍价为42.6亿元,起始楼面价约4.9万元/㎡。经过7轮的竞争,最终中海以45亿竞得,可售住宅楼面价约5.37万元/㎡,溢价率5.63%。

海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F1地块项目HD00-0403-0003地块。参与该地块竞买的企业有,42中海、58华润+首开、10招商、27建工+金隅。最终,华润+首开以44.95亿拿下该宗地块,溢价率为6.26%。该地块,土地性质为R2二类居住用地,控制高度30米,绿化率为30%,容积率1.5,将建设成为纯商品住宅。以上地块销售指导价为8.3万/㎡,房屋售价有±8%浮动。

丰台万泉寺地块:

该宗地位于西二环旁,周边有首创龙湖北京丽泽天街、万达广场、再远一点有天坛生活广场、银泰百货等大型商超,满足生活购物需求。

下午,丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块参与竞拍。参与该地块竞买的企业有,51中海、20懋源、63华润、46建工+首开。最终,建工+首开联合体以41.8亿元+25700㎡“保障性租赁住房”拿下该宗地块,溢价率为7.17%,纯商品楼面价6.485万/㎡,政府指导价为11.2万/㎡。

丰台周庄子地块:

周庄子这几块地位于三环外,分散在丰台区人民政府周边,街道规划比较完善,商业方面有金唐购物中心、亿潼隆丰益购物中心,满足日常生活购物需求。

丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块,参与竞买的企业有,61号中海、26号懋源。最终,懋源以43.34亿拿下该宗地块,溢价率为1.02%。据悉,地块纯商品房销售指导价为10.6万/㎡,房屋售价有±5%浮动;共产房部分限价4.3万/㎡。

二批次其余几个地块的土拍详情,也给大家简单说说。

昌平北七家地块:

图片来自乐居北京

昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块F81绿隔产业用地、PF-05地块(配建“保障性租赁住房”)顺利成交。该地块吸引了“金隅+首开+建工”联合体、中铁置业参与报价。最终,该地块被“金隅+首开+建工”联合体 以36.6 亿元收入囊中,溢价率为1.95 %。地块销售指导价为5.4万/㎡,房屋售价有±5%浮动。

昌平六亭饭店地块:

图片来自乐居北京

昌平区昌平镇东环路136号(原六亭饭店)CP00-0205-0021地块,吸引了东亚新华、路劲+城建开发+城建北方、中铁诺德、中铁置业、建工+昌房、首开房地置业,共6家房企及联合体报名参与。最终,中铁置业以9.4875亿触及上限,进入现场摇号环节以确定竞得人。最终地块由中铁置业竞得,溢价率15%。

本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价为3.19万元/㎡(含全装修)。

大兴黄村地块:

图片来自乐居北京

大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块,吸引了中建一局、中铁置业+兴创、中海,共3家房企及联合体报名参与。最终地块由中铁置业+兴创联合体以37.84亿+5.4万㎡现房销售面积竞得,溢价率10%。该宗地销售指导价为5.9万/㎡。

房山拱辰街道地块:

图片来自乐居北京

房山区拱辰街道FS00-0111-0018等地块,吸引了中建一局、北辰+龙湖+建工、中铁置业、路劲+首开,共4家房企及联合体报名参与。最终,中建一局以14.6亿竞得,溢价率8.15%。该地块房屋销售指导价为4.5万/㎡。

门头沟永定镇地块:

图片来自乐居北京

门头沟永定镇MC00-0605-0004等地块,吸引了龙湖+北辰、首开+建工、金茂,共3家房企及联合体报名参与。最终,龙湖+北辰联合体以12.18亿竞得,溢价率1.5%。该地块房屋销售指导价为6.1万/㎡。

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