细数京城热门区位，三环以里不用说，上半年的海淀树村也是火了一把。

不少购房者哭喊着说“都知道火，但是挤不进啊！”

这次新的机会来了！二批次土拍的几个热门地块今天开拍！看看哪个是你的菜👇

海淀京昌路楔形地块：

地块位置在四环五环之间，靠近六道口板块，为高等学府聚集区，有中国农业大学（东校区）、北京语言大学、北京林业大学等。

上午，首先参与竞拍的是海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-1地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）。

参与该地块竞买的企业有，33京投、15中海、19中建三局+中建五局、37华润+城建、28建工+首开+住总、12懋源、8中铁置业。

竞拍刚开始，由华润+城建联合体叫达上限（44.4亿），转入竞拍政府产权程序，0.4%起拍，每一阶梯0.4%，最终，15号中海和8号中铁置业，最后一手同时举牌，直接进入竞报高标准环节。

其次是海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-2地块、0803-633地块（配建“保障性租赁住房”）参与竞拍。

参与该地块竞买的企业有，41中海、39中铁置业、18华润+城建、29建工+首开+住总。

竞拍刚开始，再次由华润+城建联合体叫达上限（49.335亿），随即转入竞拍政府产权程序，0.4%起拍，0.4%一阶梯，最终，15号中海最后一手举牌，直接进入竞报高标准环节。

根据测算，以上地块成交楼面价为7.89万/㎡，地块政府指导价为11.2万/㎡，政府产权占比10%，所以购房人出资约10.08万/㎡，也就是说相当于房价打9折。

海淀永丰F1地块：

地块位置位于海淀区西北旺镇，永丰产业基地（新）旁，目前主要依靠永丰的各项配套。

海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004等地块。参与该地块竞买的企业有，中海、华润+首开、懋源、建工+金隅，共4家房企及联合体报名参与，起拍价为42.6亿元，起始楼面价约4.9万元/㎡。经过7轮的竞争，最终中海以45亿竞得，可售住宅楼面价约5.37万元/㎡，溢价率5.63%。

海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块项目HD00-0403-0003地块。参与该地块竞买的企业有，42中海、58华润+首开、10招商、27建工+金隅。最终，华润+首开以44.95亿拿下该宗地块，溢价率为6.26%。该地块，土地性质为R2二类居住用地，控制高度30米，绿化率为30%，容积率1.5，将建设成为纯商品住宅。以上地块销售指导价为8.3万/㎡，房屋售价有±8%浮动。

丰台万泉寺地块：

该宗地位于西二环旁，周边有首创龙湖北京丽泽天街、万达广场、再远一点有天坛生活广场、银泰百货等大型商超，满足生活购物需求。

下午，丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块参与竞拍。参与该地块竞买的企业有，51中海、20懋源、63华润、46建工+首开。最终，建工+首开联合体以41.8亿元+25700㎡“保障性租赁住房”拿下该宗地块，溢价率为7.17%，纯商品楼面价6.485万/㎡，政府指导价为11.2万/㎡。

丰台周庄子地块：

周庄子这几块地位于三环外，分散在丰台区人民政府周边，街道规划比较完善，商业方面有金唐购物中心、亿潼隆丰益购物中心，满足日常生活购物需求。

丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块，参与竞买的企业有，61号中海、26号懋源。最终，懋源以43.34亿拿下该宗地块，溢价率为1.02%。据悉，地块纯商品房销售指导价为10.6万/㎡，房屋售价有±5%浮动；共产房部分限价4.3万/㎡。

二批次其余几个地块的土拍详情，也给大家简单说说。

昌平北七家地块：

图片来自乐居北京

昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块F81绿隔产业用地、PF-05地块（配建“保障性租赁住房”）顺利成交。该地块吸引了“金隅+首开+建工”联合体、中铁置业参与报价。最终，该地块被“金隅+首开+建工”联合体 以36.6 亿元收入囊中，溢价率为1.95 %。地块销售指导价为5.4万/㎡，房屋售价有±5%浮动。

昌平六亭饭店地块：

图片来自乐居北京

昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块，吸引了东亚新华、路劲+城建开发+城建北方、中铁诺德、中铁置业、建工+昌房、首开房地置业，共6家房企及联合体报名参与。最终，中铁置业以9.4875亿触及上限，进入现场摇号环节以确定竞得人。最终地块由中铁置业竞得，溢价率15%。

本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为3.19万元/㎡（含全装修）。

大兴黄村地块：

图片来自乐居北京

大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块，吸引了中建一局、中铁置业+兴创、中海，共3家房企及联合体报名参与。最终地块由中铁置业+兴创联合体以37.84亿+5.4万㎡现房销售面积竞得，溢价率10%。该宗地销售指导价为5.9万/㎡。

房山拱辰街道地块：

图片来自乐居北京

房山区拱辰街道FS00-0111-0018等地块，吸引了中建一局、北辰+龙湖+建工、中铁置业、路劲+首开，共4家房企及联合体报名参与。最终，中建一局以14.6亿竞得，溢价率8.15%。该地块房屋销售指导价为4.5万/㎡。

门头沟永定镇地块：

图片来自乐居北京

门头沟永定镇MC00-0605-0004等地块，吸引了龙湖+北辰、首开+建工、金茂，共3家房企及联合体报名参与。最终，龙湖+北辰联合体以12.18亿竞得，溢价率1.5%。该地块房屋销售指导价为6.1万/㎡。