哈喽大家好！又是打鸡血的一天！我是给大家带来城区新房消息的血拼哥！

城区距离刚需越来越远，尤其朝海两区，较近一直有朋友问，海淀还有共产房吗？统一回复：有！海淀共产房金隅凤栖家园还有两百套左右房源，预计8月左右启动「递补选房」，就是按照去年网申、摇号的顺序，从上次选房结束的顺序号开始。另外，给大家总结了目前待网申项目（浅色）以及结束一轮网申后，项目的剩余房源情况（深色），供大家参考！

此外，帝都现在还有8个周期性销售的共产房项目：

点击查看大图共计2万余套房源，今年还有网申的希望。说完了共有产权房，来测评下今天的主菜——朝阳较后的限竞房，华樾国际·领尚。限竞房曾经也有刚需房的标签，因为限制了较高售价，不过随着供地的减少，如今限竞房去化加快，库存不多了，这种趋势，城区尤甚！以朝阳为例，限竞房一共入市的有8个，其中华樾北京、天瑞宸章、中海望京府、瑞悦府、泰禾北京院子二期都是售罄状态。禧瑞春秋剩下大面积的叠拼合院，在朝阳买价格“稍低”的限竞房？大家基本已经没有选择……那么，这个“较后的选择”到底咋样？今天咱拿着放大镜仔细看看！

华樾国际·领尚基本信息

容积率：2.8绿化率：30%户数：690户均价：约7.1万元/㎡项目地址：朝阳区东五环·金盏国际合作服务区朝阳区东坝大街和机场二高速交叉路口西方向300米左右

这个项目是华樾国际二期，对比一期6.9万/平的均价，涨价实锤，但是拦不住新地衬托啊。5月，项目东北侧，东坝中冶地块成交，未来商品房销售指导价达到8万/平，领尚这次注定“躺赢”。很多人和血拼哥一样，到现在还无法接受7万+均价买石景山，不过这个价格买朝阳，似乎接受度高一点。较重要，项目有75平小户型，总价预计570万+，首付228万左右，咬咬牙，上车朝阳，在这个时间点，看看同期大兴、石景山的新房价格，似乎是很划算的选择。而且，据项目公开信息，产品做的也很不“限竞房”。

项目产品优势

先来看看产品有啥优势吧。

自打“7090”从套型变成了“套内”，市场就在猜测，以后89平三居刚需神户型要退出历史舞台了，不过看这个项目，还是照顾到刚需的。

项目户型设计了75平2居的刚需户型，还有95平、98平、100平三居的改善，甚至144平四居大改善。

75平两居户型图

75平2居，做成了标准的纯南两居户型，采光应该不错，不过布局有点奇怪，厨房在主次卧中间，次卧开窗就是厨房的窗户，而且次卧横向过长，采光可能不会很好。

90-100平的户型是项目设计较多的主力户型，有3-4种，从95-98平三居都有，样板间也是98平的，看起来也宽敞很多，当然，价格也敞亮。

项目有个卖点，就是超大窗地比。放两张样板间图大家看看，窗户确实大。

98平样板间

145平样板间

此外，98平米的边户户型，达到了5.4米开间，270°的超大采光面。推荐大家去样板间感受一下，反正不买也不花钱。

整个园区共738户，大户型层高2.95米，2梯3户或2梯4户层高为2.9米，预计2024年交房。

除了产品，华樾国际·领尚的位置也算“优势”，旁边有在建的地铁3号线楼梓庄桥西站，直线距离仅200米，另外距离12号线(在建)、3号线(在建)换乘站管庄路西口站约700米。据媒体宣传，两条地铁线预计都会在2021年底开通运营。

配套方面，虽然现在很“荒凉”，不过3公里外有在建的万达广场和在建的安贞东方医院。

说完了优点，项目就没有缺点吗？

如果配套建设时间算缺点、如果贵算缺点，如果期房算缺点……目前看，这个项目还真不错，大家有了解槽点的，也欢迎评论区分享。

华樾国际·领尚预计7月开盘，目前售楼处开放接待，大家可以去看看，另外据哥们打听，75平两居也就几十套，大家有兴趣的早做准备吧。