“各路政策频频出击，行情仍然未受影响？”“这一波，能追吗？”

哈喽啊，我是血拼姐，今天说说二手房。

01.成交量连续四月小幅下跌 参考均价仍居高位

根据七月二手房成交数据显示，北京二手房住宅网签1.7万套，环比六月下降5.3%，同比去年上涨9%。

数据来源：中原视点

从上图数据可看到，自3月以来，北京二手房成交量连续4个月小幅下滑，但仍高于近一年成交量的平均水平；

七月二手房参考价格仍居高位6.13万元/㎡，同比去年增长7%。

从今年1月开始，北京二手房月度网签成交价，已经突破6万+的水平，去年则普遍低于6万。

咋了？这怕不是“横盘”了！而且还是高位横盘？！

其实，从5月中到现在，北京二手房就进入了横盘状态。保持了两个多月，价格始终没跌下去（西城先进学区除外）。

这种状态既微妙，又危险......

横盘可能持续不了太久，按现在的政策形式来看，二手房回撤，是很有可能的......

02.多重政策组合拳出击 二手房行情难确保

今年年初至今，政府陆续出台了多个政策，多方位补丁升级，坚决稳房价，围追截堵种种炒房势头。

 ① 限购/限贷 

👉离婚限购

前几日，住建委出台相关政策。

北京户籍家庭，在京可以买两套房，两套及以上，属于不符合本市商品房限购政策规定，这样离婚三年内，两个人都不能买房。

非北京户籍家庭，按要求可以拥有一套房子，一套及以上，属于不符合本市商品房限购政策规定，这样离婚三年内，两个人都不能买房。

想先离婚买房再复婚钻空子的，行不通了。

预计接下来，很可能就是税费优惠这块。

现实中，有些家庭还会因为房产交易中希望获得“满5少有”税收优惠而离婚。

据了解，北京市相关部门也正在研究申报相关政策，包括夫妻离异一定时期内任何一方都不得享受“满5少有”税收优惠。

👉贷款收紧

8月9日，北京商报记者从北京地区银行多位个贷人员处获悉，目前多家银行分行以及分支行均无房贷额度可向贷款人发放，这一情形已较两个月前出现收紧。

一位总部位于北京地区的国有大行个贷中心人士向北京商报记者介绍称，“纯商贷我们最近已经不接了，目前没有额度，我们是收到北京分行下发的通知，北京地区所有的能接房贷的网点应该都没额度了”。

一家股份制银行北京分行个贷经理也提及，“现在行内暂时没有房贷额度，不受理按揭业务，什么时候放开额度还不一定”。

其实几个月前就有银行无房贷额度的风声，但可能仅是个别网点。贷款额度紧张，放款周期长，现在看来并非传言了。

同时，在强监管不断加码的背景下，消费贷、信用贷等未还清者也将影响房贷额度的审批。

“部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金……”现在也行不通了。

今年2月初，北京银保监局发文要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。

重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题。

一系列严控严查，有效避免了银行信贷资源过度集中在房地产领域，保证国内房地产市场健康发展，坚决维护了房住不炒的核心宗旨。

 ② 严控大拆大建大搬迁 

8月10日，住建委发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)明确：

实施城市更新行动要严控大拆大建大搬迁，不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡。

这意味着，狂飙突进式的城市更新可能要放缓了，借助大规模旧改来推高房价、房租的玩法，不合时宜了。

历史曾多次证明，任何一次大拆大建，都容易导致房价、房租暴涨等问题。

其中的道理很简单，大拆大建之下，原有的存量房被拆除，而新建房3-5年才能交房，一段时间内供需不平衡，自然导致房价、房租上涨。

这次调控，或将释放利空信号，指望大拆大建实现房价暴涨似乎是不可能的了。

 ③ 学区F凉凉 

多校划片的严格实施，使西城学区房遭受暴击，德胜、月坛两个片区，房价降幅在5-10%左右。

先进学区房陨落，二手房行情更难看涨了。

至于还未出政策的海淀，未来风险属实有点大。那些手里有学区房的亲们（以投资为目的的），趁现在价格还在高位没有大跌，该出就出了吧......

还有就是老破小，剥离学区属性之后，行情也是一言难尽，贷款等等相对困难，也会卡住一波人，姐之前专门聊过老破小的事，今天就不多说了，想看的可以点击这里查看👉【老破小】

03.想投资二手房的 先等等吧

连续的高位横盘，不断地政策加码，何种角度看来，都透露着一种危险的信号。

追涨杀跌不是一种理智的行为，去年那些吹捧深圳的炒房客，现在怕是要哭晕在厕所。

想投资二手房的，先等等吧。不管是学区、还是回迁等等具备二手房属性的，现在入手都不是好时机。

多重组合拳政策，让买房人难购入，卖房人难出手。

永远不要低估国家调控的决心，也永远不要高估自己一时的“赌运”。

二手房高位行情，可能持续不了多久了。