2021土拍收官 两大变化凸显鲁能·钓鱼台美高梅别墅价值

全方位收集 2021-12-29 10:58:39
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12月27日,随着房山地块现场竞价“一锤定音”,今年北京首次试水的集中供地正式宣告收官。在为期三批的集中供地中,累计成交57宗地块,揽金1904.62亿元。再加上年初的“零售”地块,北京2021全年成交宅地64宗,总成交金额2126.7亿,总建筑规模达693万平米。 (北京第三批集中供地12宗地块信

12月27日,随着房山地块现场竞价“一锤定音”,今年北京首次试水的集中供地正式宣告收官。在为期三批的集中供地中,累计成交57宗地块,揽金1904.62亿元。再加上年初的“零售”地块,北京2021全年成交宅地64宗,总成交金额2126.7亿,总建筑规模达693万平米。

(北京第三批集中供地12宗地块信息,数据来源:北京市规自委)

在数量方面,今年土地出让虽然多于去年,但是低密地块却是极为难觅。尤其是容积率低于1.0的别墅地块,始终不曾在北京集中供地的货架上出现。由于多宗地块同期入市的形式,使得别墅用地绝迹这一事实在今年显得各位直观和冲击性。在多层住宅成为未来市场主流的情况下,低密别墅供应即将告别北京楼市,稀缺属性无疑将稳步提升。

在此背景下,容积率低至0.53的鲁能·钓鱼台美高梅别墅彰显出引人瞩目的稀缺价值。得益于先天的低密禀赋,鲁能·钓鱼台美高梅别墅仅规划46席别墅产品,且全部为独门独户、有天有地,皆是当今北京楼市难得一见的类独栋别墅。不可复制的稀缺属性加持之下,鲁能·钓鱼台美高梅别墅进阶藏品,奠定了极为坚实的价值根基。

别墅用地绝迹的同时,由于内城土地极为稀缺,五六环成为今年土地供应的主阵地。并且,成功“上位”的北京外环,还迎来了均价的普涨。虽然受制于集中供地的严格竞拍规则,今年北京土地成交平均溢价率低至5.6%,创下近年来的较低水平。但是细较三次供地可以发现,一些频繁登场的“老熟人”售价水平一直稳步上升。

以东坝地块为例,在今年首批集中供地中,楼面价6.2万元/平米,房屋销售价格上限为8万/平米。三批次集中供地中,“度刘郎今又来”的东坝地块已然身价不菲,销售指导价达到较高8.6万元/平米。远在五环外的东坝地块尚且在短时间内价值跃迁,地处三环的鲁能·钓鱼台美高梅别墅显然更加奇货可居。据悉,鲁能·钓鱼台美高梅别墅地处南三环中轴线之侧,天坛正南三公里,可谓是寸土寸金的内城核心地段。这无疑再度将鲁能·钓鱼台美高梅别墅推上价值风口,赋予了其肉眼可见的显著升值空间。

2021土拍虽已收官落幕,但其对北京楼市的深刻影响却远未结束,厘定了别墅与内城的两大价值准则。作为兼具低密属性与内城核心的稀缺之作,鲁能·钓鱼台美高梅别墅进阶北京楼市寥寥可数的头部资产,注定焕发出璀璨的价值光芒。

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