新功能,大家可以体验一哈~ 哈喽大家好,我是血拼哥! 最近后台收到不少朋友们的留言: “刚需首套,一直不确定共有产权房适不适合购买,血拼哥有没有什么建议?” “老小区VS共产房,想先买套上车,等有条件再换,选哪个合适?” “刚需首套,考虑新型共产房和商品房,血拼哥更推荐哪种?” “购买共产房后,组合

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哈喽大家好，我是血拼哥！

最近后台收到不少朋友们的留言：

“刚需首套，一直不确定共有产权房适不适合购买，血拼哥有没有什么建议？”

“老小区VS共产房，想先买套上车，等有条件再换，选哪个合适？”

“刚需首套，考虑新型共产房和商品房，血拼哥更推荐哪种？”

“购买共产房后，组合贷，房子还没有封顶，没有放贷款，离婚后，怎么处理？”

……

问题一个接一个抛出，很多都是在纠结要不要买共产房，毕竟低门槛的上车机会，这谁看谁不迷糊啊？

哥们十分理解大家的心情，但有些丑话还是得说在前面：共产房既不是想买就能买，也不是想卖就能卖，还真不是所有刚需都适合！

哪些人该买？哪些人千万不要碰？

还有哪些值得上车的共产房？

今天咱们尽量给大家聊明白！赶紧跟哥们看下去！ 01 “我是刚需首套，100万的首付预算，该买共产房吗？”预算有限该不该，一来要看有没有资格，二来要看你对未来的买房预期。简单来说，以下三类人，哥们还是建议不要碰共产房了！排名前列类：未来有换房计划的朋友们在购买共产房之前，就应该知道它有着五年内不能交易的限制，再加上二手共产房的交易平台迟迟没有上线，现在想卖也卖不了。如果因为孩子上学或者别的原因远着急换房，真没那么容易！不仅保障共产房，新型共产房虽然本质是商品房，但仍有五年之内不能出售的限制，想入手新型共产房的朋友要想清楚了！一文读懂新型共产房👉戳这里如果是因为离婚这种特殊情况，哥们也给大家总结了一个表格。需要特别注意的是，离异（单身）想要买共产房，必须满足离异满三年的要求。

后台回复【离婚】查看京籍非京籍完整表格不过前段时间住建委下发了《关于加强本市共有产权住房政府产权份额代持机构管理的通知》，明确了共产房代持机构的主要职责及规范，与共产房出租、二次出售等业务密切相关！

并且北京各区代持机构已经公布，也算是给申购共有产权房家庭吃下一颗定心丸，共有产权房推出机制的完善应该也在加快了。另外，北京的首套贷款资格多珍贵不用哥们多说了吧！二套65%的首付，一套500万的房子，首套和非首套仅首付就差了125万！所以大家一定要想好要不要把这宝贵的首套资格用在共产房身上。第二类：对房子抱有极大升值期望的朋友们共产房作为保障性住房，其本质是为了解决“刚需买房”困难的问题，即使未来出售，仍是要卖给同样具有共产房购买资格的人，且需要通过代持机构来定价，可以说它的金融属性几乎为零。同时封闭运行的机制也决定了它的升值空间很小，速度很慢，自住没有问题，但不要抱有任何投资心态，它赚不了钱，卖掉共产房的钱可能还不够商品房的首付。还有朋友买来想出租，且不说现在暂时没有共产房出租的相关规定，即使未来出租了房子，租金也需要和代持机构按比例分，躺平收租的日子就不要寄托在共产房上了。更何况，申购共产房的前提就是家庭无住房，把买的共产房出租了，住哪儿呢？再租房吗？第三类：对房子预期要求高的朋友们共产房作为保障性住房，房价低，开发商的利润就会被摊薄，有些房子的户型、小区园林、物业等等可能无法和商品房小区媲美。说得再直白一点，就是一分价钱一分货，想要以共产房的价格享受到商品房小区的品质，哥们劝你还是认清形势，放弃幻想。这两年来，关于共产房的负面内容不断，什么“纸糊”的外立面、小区墙塌地陷、室内中水臭气熏天、孩子上学划片到几公里外等等，各种妖魔鬼怪都见识了一番。有些是期房共同的“坑”，也有些是共产房独有的“雷”。买共产房之前，有些心理准备该做还是得做。不过，从最近入市的共产房也能看得出来，共产房的品质也在提升，首先户型有了很大的升级，有些项目89平米三居还做到了南向三面宽！此外多个项目还宣布取消中水系统，已经安装中水系统的项目也在安排后续地拆除工作。同时，共产房新规也要开始实行！从新规来看，户型变大是未来的趋势，并且提出并非一定要装中水系统；更让人惊喜地是在选址上增加了考虑申购家庭职住平衡的需求，像丰台周庄子的共产房地块就是一个好的例子。看得出来，共产房也正在低成本和高品质之间寻找平衡，哥们相信未来共产房会越做越好。 02 有哪些共有产权房项目墙裂推荐？

其实哥们觉得共有产权房没有办法说强烈推荐，因为申购共有产权房有区域户籍/社保限制，即便是区位很难得的项目，您不是这个区的户籍/社保，也白搭不是。

不过既然说到区位，咱们一定得点名几个区位非常赞、临铁、配套全乎的项目，大家引起关注，条件允许的话，可以提前准备。