哈喽大家好，我是捍卫刚需的血拼哥。

小道消息，今天除了咱们头条公布了房山世茂轩景颂网申，大兴正商杏海苑也即将网申，下午大家可以等等看。也可以扫小助理二维码入群，有网申消息，血拼哥排名前列时间会通知大家！

下面进入今天正题！

帝都又要出大事新规了！

昨天帝都建委公布了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》意见建议的公告，昨天哥们也发了三条，可能因为被隐藏了大家没看到，但是这个公告可谓意义深远，有购置新房的朋友特别不能错过啊！

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众所周知，这两年帝都的新房……太多令人一言难尽的收房现场让不少买房人直呼上当，货不对板、减配这种操作已经见怪不怪了，最恐怖的是一场大雨后窗户漏雨，地还陷了……

昌平一限竞房项目大雨后地面下陷

不仅如此，多个项目爆出“纸糊”型外立面，望之令人分外揪心。

新房项目频频出现问题，是时候管管了!

这不，官方“排雷”指南来了，不仅要规范新房销售行为，还给出了出发处罚措施！购房人还不赶紧搬好小板凳，做好笔记！？

1、售楼处样板间去美颜除滤镜 

通知细则中明确，开发企业在申请办理预售许可时，应按出让合同、挂牌文件中约定的装修装饰标准（全装修、高标准建设方案），在预售方案中列出使用的主要材料、设施、设备清单，并标明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息，主材产品可在同一档次提供1～3个产品目录。

这一点就是提醒大家，看宣传，看仔细，建委已经让开发商把话说到明面上了，建委怎么批，开发商怎么建，多余的宣传该拍拍，该记记，你懂的。

此外还明确规定了要如实搭建交付样板间。工艺样板区在交付样板间内布置，把你看不到的水电暖走线、工艺明明白白剖开看，这个点赞！

沙盘图规划宣传是新房市场的重灾区，现在明确禁止宣传周边未建设公共服务设施。

另外，好消息是共产房也适用，静待落实。

2、工地不再“保密”！想买就能去看！

新规提到，在确保安全的前提下，开发企业应在房屋竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”活动。

组织工地开放日前，开发企业应主动告知所有购房人，并组织有参加意向的购房人进入工程现场了解项目主体结构、施工工艺、隐蔽设施、装饰装修、公共部位等实地情况。

“工地开放日”活动中购房人对工程质量的意见或建议，开发企业应及时维修整改并反馈给购房人。同时，鼓励开发企业通过在线视频向购房人实时展示施工进度。

据血拼哥了解，现在市面上大多数房企在交房前是不敢放意向客户进工地的，原因嘛，你们懂得。

比如不久前，几次三番阻挠业主进入工地的祥云赋，造出了价值500w+的“纸房子”；雅筑佳苑也在交房前被爆出外立面凹陷、渗水、墙皮脱落、墙体裂缝等等各种问题。

而有了新规之后，不放心咱们就去看工地！

较好是带着“专业人士”，带上“专业设备”，有些bug，比如房子的保温层偷工减料、防水隔音不过关，如果不懂工程设计，很难发现。到时候交了房，吃亏的还是咱们自己。

很多bug在施工期间是可以补救甚至修复好的，所以不满意咱们就提意见！改到满意为止！

另外，新规还提到验房时，开发商除了要组织购房人对房屋施工质量进行查验外，还应组织购房人对预售方案中所列的装修质量标准进行查验。

这个时候，大家就不要怕麻烦了，找出尘封一年半载的购房合同，把装修交标一一比对一下。还是那句话，一旦发现“货不对板”，就立刻让开发商整改起来。

彻底将“精装变全装，全装变毛坯”扼杀在交房前。

并且，“工地开放日”和质量查验过程中购房人反映工程质量问题和维修整改记录的书面、影像材料是要留存备查的。

资料在手，维权无忧。（当然还是希望大家永远不需要维权）

3、购买时候，热销项目公证摇号、不利因素全面告知

官方明确，开发企业要切实加强项目销售组织和管理，如项目出现热销情况（项目登记意向客户超过批准销售房源三倍），应采取公证摇号的方式。

如何算是公证摇号？要邀请公证处以独立第三方的身份，主持进行摇号买房，以保证房屋销售的公平性。

且优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。具体优先购买顺序和购房家庭条件，由属地住房城乡建设主管部门确定，并在项目预售方案中予以明确。

这一点很大程度上保障了购房人的利益，公平公正摇号，避免恶意炒房。

另外，签合同时，购房人要注意开发企业是否做到以下几点：

在签订《商品房销售合同》（含预售、现售，下同）前，开发企业应向购房人全面展示交付样板间和工艺样板区，如实介绍装修材料、施工工艺、结构尺寸等内容。

在签订《商品房销售合同》时，销售人员应将配建公租房情况、不利因素等明确告知购房人，由购房人进行书面确认。

这让血拼哥想到了今年5月集中供地中，朝阳、海淀价格好区位好的几大热门地块，有些配有公租房的情况，这一政策无疑也是给开发商们后期营销踩了一脚刹车，同时提醒朋友们在选购时不要忽略这一点，及其他不利因素。

若销售人员未将不利因素告知购房人并由购房人进行书面确认的，市、区住建主管部门将责令开发企业限期整改，整改期间暂停项目网签。

正式交房时，购房人应注意开发企业是否出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应符合合同约定标准的要求。

《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，明确了开发主体责任，极大程度的保障了购房人的利益，朋友们购房时可要看准了！

另外，通知还在意见征集阶段，大家有意见一定要抓紧时间了。