今年，全国经济发展在疫情这只黑天鹅的腾飞下变得扑朔迷离，作为国民经济杠杆的楼市怎么走？近期北京朝阳区金盏小店乡的两宗地引来市场瞩目。

不限价时代来临，10W+豪宅时代或再启

4月2日，金盏小店乡地块竞价拍卖，起拍价109.63亿元，起始楼面价5.1万/平，两宗地均为不限价地块。

3005-02、3005-08地块为纯住宅用地。

整体建筑规模124750平米，容积率1.3，绿化率30%，控高18米。

3005-12、14、15、17地块属性较为复杂。

其中3005-12为住宅地块，住宅部分建筑规模96508平米，容积率1.5，控高18米；

3005-14为基础教育用地，根据规划将建设成为12班制的幼儿园；

3005-15为文化活动用地；

3005-17为社区综合服务用地。

其实金盏土拍不限价的发展趋势并不是个例，早在今年1—2月，北京揽金673亿的土地市场，便为纯商品房的竞拍奠定了火热的基础。

在1-2月刷新历史记录的16宗成交住宅地块中，有12宗地块均为不限价用地，占比高达75%，而这次朝阳区的两宗地块，是2020年第17-18宗住宅地块，也是第13-14宗不限价地块，再次提升纯商品房地块占比，让2016年7090政策之后的限价房源市场大逆转，使其一跃成为楼市焦点。

产品主义回归，高配板块成市场热门

4月2日将竞拍的两宗金盏地块，在产品打造配置上，高端改善产品为主要趋势。

两宗地块容积率均小于1.5，甚至小于0.9，未来低密环境普遍优于市场住宅标准；两宗地块控高上限小于18米，只能建6层为限的多层建筑，洋房、独栋、叠拼等形态为主流，而与高端居住形态相匹配的，正是区域高尚的配套。

金盏两宗地块周边环绕着北京蟹岛旅游度假区、天安假日高尔夫俱乐部、北京郁金香温泉度假村等休闲配套，东侧是旧河湾，西南侧有高尔夫俱乐部，北侧有朝阳区韦沟小学等，东南侧有斯普瑞斯奥特莱斯，还有非常受明星喜欢的小区别墅晴翠园。

无独有偶，其实与金盏地块相类似的高配板块一直是北京置业的优先选择，距离金盏地块数公里的天竺板块正是一个好的代表。

天竺板块周边环绕金色河畔高尔夫俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、英辰国际马术俱乐部等高端娱乐休闲配套，西南侧有温榆河流淌和丽宫体育公园，北京豪宅代表——恒大丽宫也在旁边，青苗国际学校、德威英国国际学校等全龄教育资源举步即达，南侧有罗红艺术馆，欧陆购物中心、荣祥广场、赛特奥莱都云集区域内。

比金盏优越的是天竺板块与首都机场更近的距离，十分钟机场生活区意味着将享受更多的政策红利，依托天竺保税区和首都机场临空经济示范区，形成港城融合的国际航空中心核心区是国家贸易主导趋势。

未来，以天竺板块、金盏地块、甚至整个中央别墅区为代表的高尚居住区，在产品主义的市场诉求中都将迎来新的价值越级，而区域内的纯商品房也将获得更多的青睐，引爆新一轮热门。