炒房客梦碎海南!退休教师三亚买22套房,维权10年未拿到...
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最近，《中国房地产报》报道了这样一个故事。
一位来自湖北武汉的68岁退休教师叶女士，13年前在三亚市一处房地产项目购买了22套商品房。
2010年房子就盖好了，然而十多年过去叶女士却一套房子都没有拿到。
而在叶女士维权的这十多年间，三亚的房价也已由当初数千元一平方米，涨至3万元左右/平方米。
11月4日下午，三亚市住建局召集开发商、叶女士开了协调会，然而到现在为止事情还是没有取得进展。
然而，这样的买房梦碎故事，却远远不止叶女士一人...
海南，曾造就了无数富豪，是无数炒房客心中的“宝地”和“圣地”。
但如今，炒房客正在纷纷撤离。
在三亚市榆亚路与狗岭路交会处，有一个名字“霸气”的房地产项目——皇家生态海景花园（后改名为“阳光山海湾”）。
该项目开发当初的推广宣传文案确实令人向往。
这个始建于2005年前后、原本要建成上千户的“高级别、高尚经典的富人宅邸社区”，如今建成规模仅3幢小高层，约200户。
2009年，来自湖北武汉的退休教师叶女士以“将购房款采用借款的方式支付”。
与该项目开发商签订了22份《商品房买卖合同》，并在三亚市房管部门进行了备案登记。
叶女士此前在武汉一所学校从事教育工作，1992年曾被单位派驻海南从事外联，对海南比较熟悉和喜欢。
退休后，叶女士与人合伙创办了企业，后也从事金融投资。
2009年前后，叶女士和朋友一行人在海南考察投资项目。1月付了全款，在三亚‘皇家生态海景花园’房地产项目购买了1335.26平方米房产，一共是22套房。
叶女士称，“当时项目在建，都是期房，2010年后楼就盖好了。”
从叶女士提供的《商品房买卖合同》上看，这22套房源单价为4000多元至7000多元/平方米，均是几十平方米不等的小户型。
该22套房源均备案登记在叶女士名下，其中皇家生态海景花园B幢“海琴阁”共20套，“海星阁”2套。
叶女士跟开发商交涉多次，要求将房屋产权证办到她的名下。
但开发商一直没有协助办理房屋产权证，也不肯将房子交到她的手中。
“那时候，海南还没有实行严格的限购政策，像我一样投资房产的人并不少。”
叶女士向记者坦承，这22套房产就是作为投资的，当时三亚房价也就是这个价。
记者查询了解到，2009年三亚市商品住宅均价为7000元/平方米左右。
因为要不到房子，叶女士也按照双方事先的约定，决定通过仲裁的方式解决彼此的争端。
而2010年，叶女士的22个仲裁案子全都赢了，也申请了法院配合执行。
然而至今10多年都快过去，她也就22套房子的事向三亚市多个职能部门信访投诉。
但均答复称，皇家生态海景花园目前还没有经过竣工验收，有关部门将无法为她核发不动产权证。
然而，开发商却否认叶女士“购房”一说。
称他们与叶女士之间只是一种借款纠纷，皇家生态海景花园项目在开发建设过程中由于资金等多方面原因遇到了困难，不得不向外界融资。
而双方签订的《商品房买卖合同》只是一种担保方式，并非房屋买卖关系。
此前，该项目在网上推广宣传称：
皇家生态海景花园位于三亚市地脉的心脏，小区由3幢11-13层带高级电梯的小高层和16幢独立式别墅组成的低密度、低容积率的现代化高档社区；高尚经典的富人宅邸社区，乃为南中国海岸的世外桃源楼盘，是居住和投资的最佳选择，其升值潜力将呈井喷式态势、数十倍的增值空间唯有“皇家生态海景花园”。
事实上，“富人宅邸社区”的皇家生态海景花园到目前仅建好了3幢楼，近200套房源。
3幢已建好的楼栋部分外墙已有脱离，过道设施已略显陈旧，整个小区冷冷清清。
开发商那边态度也十分坚决，表示他不可能给叶女士房子。
诡异的是，开发商虽然表示与叶女士之间为借款纠纷，但是目前为止，开发商也并没有“还清借款”.
据开发商表示，在2009年1月和9月分两次向叶女士借款761万元，如果不包括利息，目前尚欠她400万元左右。
在叶女士维权的这十多年间，三亚的房价也已由当初数千元一平方米，涨至3万元左右/平方米。
而以投资为目的的叶女士，这笔资金算是被套牢了，失去了套现离场的机会不说，连房子都没摸着。
据房天下阳光山海湾业主论坛显示，一则2013年的帖子中，就有网友表示，阳光山海湾是个“烂尾项目”，“3年前就烂尾了”。也就是说，从2010年该项目的3幢小高层建好之后，别墅项目就开始烂尾了。
不仅如此，许多人购买阳光山海湾小户型住宅的业主，也像叶女士一样，没有收到房子。
据国际旅游岛商报2016年的一篇报道显示，一位周先生在2004年支付10万元签订了商品房认购书，2006年与开发商签订房屋买卖合同，买下“皇家生态海景花园”一套53.34平方米的房子，但是11年过去了，开发商的房子还未竣工，一直没有交房。
在当时的报道中，开发商表示，小区未能如期竣工是受到不可抗力因素影响，目前公司正在克服困难，预计2017年底可以交房。
但结合最近叶女士的新闻可以知道，截至最近，该小区依旧仅建成3幢小高层，没有任何新房建成。当时开发商宣称的2017年底可以交房，还得打上一个问号。
而叶女士的故事并不是个例，大手笔投资房地产，和海南的炒房热密不可分。
上个世纪末，海南房地产市场一片火热，“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，成为淘金者的口头禅。
不少如今在资本市场叱咤风云的大佬，当年都曾在海南淘金，如 冯仑、潘石屹在内的“万通六君子”；
还有最近医美赛道火热的 华熙生物，其创始人赵燕的第一桶金，也来自海南炒房。
炒房潮之下，海南房价一日千里：
从1988年到1991年，海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在1300-1400元/平方米之间，而1992年就蹿升到5000元/平，1993年更是达到7500元/平的巅峰，两年翻了三倍以上。
而当时，海南的人均可支配收入只有2000多元。1992年全国商品房均价只有995元/平，而北上广深的商品房均价直到1998年都还在5000元以内。
因此海南楼市的很快就引起官方的注意。
1993年6月，面对楼市过热，中央出台宏观调控政策后，海南房地产市场泡沫猛然破裂，大量房地产企业倒闭，无数人血本无归，徒留下一大批烂尾楼。
“天涯、海角、烂尾楼”，一时间成为海南的代名词。
之后，海南的楼市萧条了一段时间。
但在海南多方推进，司法、行政双驱动下，上世纪90年代楼市破灭留下的烂尾楼，慢慢消失了。
据统计，截至2007年底，海南的闲置建设用地绝大部分被收回或盘活，已处置了23353.87公顷，占闲置总量的98.13%。
本以为泡沫终于出清，海南房地产终于可以恢复理性。
然而紧接着，海南又迎来了新一波炒房热。
2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，提出到2020年海南将初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，嗅觉灵敏的投资客蜂拥而至，海南又再次成为炒房客的天堂。
前文中叶女士购入阳光山海湾的时间，更好赶上这波热度。
在这波炒房热中，凤凰岛等人工岛成为热门，当时凤凰岛房价一度被炒至能比肩京城的顶级豪宅。
恒大的海花岛最火热的时候，岛上有100多家房地产中介，卖房就像“捡人头”一样，发传单就能卖出房子。
除了人工岛之外，海南其他地方的房价也被带了起来，但与此同时，各种烂尾楼也层出不穷。
在今年7月，多城烂尾楼业主发强制停贷告知书前后，有海南的网友吐槽：类似这样的烂尾楼，海南多的是。
另一方面，在环保风波下，海南房地产市场下行，再加上去年年底以来的房地产暴雷潮，今年以来，海南房地产市场逐渐地低迷。
据海南统计局公布的数据显示，2022年1-6月，海南省房屋销售面积为334.33万㎡，比上年同期减少10.4%；
房屋销售金额583.0041亿元，比上年同期减少14.3%；折合房屋销售均价约为1.74万元/㎡。
热点城市海口、三亚成交热度下降明显。
海口销售面积156.68万㎡，同比减少14.4%；销售均价15592.5元/㎡，同比下滑8.9%。
三亚销售面积60.18万㎡，同比减少11.9%；销售均价26666.5元/㎡，同比下滑18.3%。
可以明显看到的趋势是：炒房客，正在撤离海南。
参考资料：
《退休教师三亚买22套房10年未拿到！海南炒房已成过去式》，深蓝财经
《退休教师三亚买22套房10年未拿到，仲裁交房开发商“不认可”》，中国房地产报
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