哈喽啊，今天带大家看个盘。5环内刚改、改善，多种户型可选！

今年5月集中土拍的30宗地块，仅有两宗地块在五环内。

一宗位于朝阳，一宗就是石景山衙门口地块，这也是石景山为数不多的处在五环内的地块。并且最近陆续有不少项目公布案名，更有快的已经开放样板间了！这不，前几天石景山衙门口地块项目公布案名，叫长安悦玺。一听名字就知道是长安和玺的“兄弟盘”，但是两个楼盘的定位和产品又有所区分。案名公布后，紧接着长安悦玺火速公布户型图，并在7月31日开放样板间，动作真的很迅速了。

据说项目限均价79500元/平，乍一听可是有点小贵啊！感觉疯狂的石景山，快让人高攀不起了......现在石景山供地的板块主要集中在西黄村和古城南，这两个板块率先冲到了7万，但是也许项目也心虚，所有产品的打造上定位在大改善，装修用料极尽用心。当市场都习惯了这个价位，衙门口近8万的价格，也就顺理成章了。

另外，北京冬奥会在石景山也有赛事，所以板块是否能乘上这股力量达到越级也是开发商和市场翘首期盼的。房价飙到了7w+，似乎才能配得上冬奥在石景山板块789.5亿的投资不过话说这个近8w的房价在石景山，你觉得合适吗？

至于长安悦玺这个项目详情如何，下面一起看看吧。

区域位置

📍 项目位于石景山区鲁谷街道衙门口南路。

处鲁谷板块，西四环到西五环之间，交通方面，自驾出行可以走莲石路、京港澳高速、西五环、西四环等。

项目距八宝山地铁站2.3公里；一公里内，有多条公交线路可选，可实现日常的方便出行。

项目介绍

相比兄弟盘长安和玺，长安悦玺产品更加丰富，面积跨度大，适合不同需求的人群。

小区共计917套房源，楼栋分布整齐，户型有建面约97-104㎡三居和约122-173㎡的四居。

细心地朋友应该会发现，以前的限竞房经常会推出89平三居产品，随着户型的不断升级更新，后来有了89平三面宽双卫户型。听起来实用性很强，但是毕竟建筑面积在那摆着，所以导致卧室的面积并不大，尤其是北向卧室，被压缩的很厉害，可能只能当个书房使用。但随着这一批纯商品房入市，三居的建筑面积做到了100平左右，建面的增加，这也就意味着使用空间更大，住的也就更舒服些。

血拼姐看了长安悦玺的户型，整体感觉还是不错的，户型方方正正，设计的毕竟合理，下面我们来看下几个有代表性的户型图：

97平户型和104平的户型基本格局差不多，尺寸稍有差别。

户型设计很方正，入户门进来之后，穿过餐厅就是客厅，家里来客人了也只是在这个区域活动，做到了动静分区，保证私密性；三面宽朝南，客厅面宽达到3米6，在这个面积区间是一个比较舒服的面宽。主卧套房设计；然后厨房和餐厅正对着，减少做家务的动线。整体来看，这个户型比较适合三口之家、四口之家居住。

接下来看看124平户型，样板间就是做的这个户型：

124平四居双卫设计，四个卧室分布在四个角，互不干扰；两个卫生间都明卫，主卧套房设计，形成独立的生活空间；主卧、次卧、客厅均朝南；客厅面宽3米8，保证良好的采光。

出发、餐厅、客厅在一条动线上，且做到了真正的通透，居住起来还是挺舒服的，适合多人口家庭居住，是血拼姐个人比较喜欢的一个户型。

除了这两个，还有104、122、138、152、173平多户型可以选，且户型设计各有亮点，适合刚改、改善的多口家庭选择。

周边配套

再来说说周边的配套情况。

教育方面：距离项目一公里左右，有北京爱乐实验小学、北京十二中附属实验小学、石景山区华奥学校、石景山区银河小学，教育资源还算丰富。

医疗方面：距离项目600米左右，有北京燕都中西医结合医院、800米左右有北京石景山同心医院、2公里处还有首都医科大学附属朝阳医院。

商业方面：

大型商业可以依靠石景山万达、远洋时代广场、翠微百货、五棵松商圈等，可满足附近业主的购物需求。

总的来说，石景山区鲁谷板块，是一个比较成熟的宜居板块。项目比较适合想在西面置业的朋友。

从目前石景山的新房市场看，新房扎堆的古城板块去化在加速，而长安悦玺的亮相，给购房者增加了新的选择。

限均价79500元/平，处在五环内，产品面积区间大，刚改、改善人群的需求都能满足，感兴趣的朋友可以去售楼处实地看一看。