北京三批次土地还在货架上，尚未开拍。

2022年供地就赶着来了。据了解，2022年首批次集中挂地，会定在1月中旬挂出了。

截至到今天，小编已经推过两次，这次是第三次了。这次小编分别把这（丰台、昌平、大兴、顺义）4个区的推介明细发给大家；让大家提前了解一下。

01

昌平区

昌平2022年拟供应计划已经曝光，昌平排名前列批的5宗土地，有4宗临铁，对于，想要置业北部的购房者来讲，这也太友好了吧！非常值得大家的关注。

接下来，就一起看看，地块都在哪些位置。

1，未来科学城A66地块：该地块规模约2.68万㎡，总建筑规模约9.94万㎡，其中70%为公建用地，住宅部分不足3万㎡。

该地块位置比较好，就是住宅部分建面有点少，属于小盘；而且，公建比例还比较多，品质很难提升，预计能提供约300套房，这个位置做刚需盘，比较有优势。

地块距地铁17号线未来科学城南站约800米，17号北段预计2023年开通，通车后，可快速抵达望京、国贸等。

2，平西府B02地块：该地块北临北清路，东临TBD云集中心，距离地铁8号线平西府站东侧约800米。

地块总用地面积 5.01万㎡，总建面约12.53万㎡，容积率2.5，控高60米，全部为R2二类居住用地。

未来的直接竞品是平西府站西侧（在售中）奥森春晓。

奥森春晓项目已于2021年10月31日盛大开盘，销售均价63000元/㎡，在售产品为96-131m²二至四室全龄舒居。社区规划1.5万㎡中心花园，近100米超阔楼间距。

3，生命科学园6006地块：位于北清云际西侧，距离地铁昌平线生命科学园站直线距离约1.3公里。

地块用地容积率2.8，限高80米，用地规模约2.56万㎡，规划建筑规模约 7.17万㎡，全部为住宅用地。

6006地块紧邻北清云际南区（6002地块）；未来的直接竞品是北清云际。

北清云际北区已于10月31日拿证，目前已推出全部房源；目前南北区均已开盘在售，户型有83平两居，95平、108平、126平三居（建面），较高限价6.2万元/平。

4，平坊村PF-09、10地块：该地块位于昌平区北七家镇平坊村，东至立汤路，南临王府路，西临王府公寓，距离5号线起点天通苑北站接近3公里。

地块总面积6.47万㎡，建筑面积9.67万㎡，包含一宗A33基础教育用地及一宗住宅用地。其中住宅部分容积率1.6，限高18米。

附近在售的新盘有：位于昌平北七家的翡翠公园，230㎡-270㎡四居跃墅在售，总价约900万起，预计2022年12月交房。

02

顺义区

顺义，明年一批次仅拟供三宗地，其中两宗为延期再上架。

顺义新城第13街区SY00-0013-6050等地块：该地块容积率仅1.2，大概率将建成洋房或别墅社区。

位置及规划条件最优的，是顺义区福环庄园二期项目，位于五-六环之间，与地铁15号线后沙峪站直线距离不足3公里，周边配套相对成熟，邻近龙腾世纪文化广场、中粮祥云小镇、罗马湖公园等。

03

丰台区

2022年丰台区将有10宗高品质商品住宅用地入市，总占地约55.31公顷，总规划建筑规模约129.41万平方米，分布在三环内、四环外以及永定河以西地区。

随着丰台崛起步伐的提速，丰台区现已成为北京新时代较具活力、较具发展潜力的地区之一。本次推介会既为2021年优质收官，又为2022年新开局奠定基础。

 插播一条消息

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接下来就来一起看看，地块信息吧！

1，亚林西一级开发项目0501-644、645、646、647地块：它处在南二环和三环之间、京开高速东侧，西侧是大热的丽泽商务区。

区域内有右安门医院、万达广场，即将在年底通车的19号线一期以及全线贯通的14号线都将在此通过。

地块北侧就是华润昆仑域、招商中国玺，4年前的售价都接近10万/㎡，目前昆仑域的二手价格高达14万/㎡。小编个人推测地块的未来指导价预计在11-12万左右/平。

2，纪家庙地块：位于丰台区，南二环和三环之间，虽然，在三环，但地块周边目前配套还是差点意思。地块紧邻丽泽金融商务区到2公里，距离10号线纪家庙站约1公里。

这宗地在第三轮土拍名单中出现过的，不过最后没能获官宣。因为还有没拆迁的部分所以延期供应了，明年应该能供出来。

周边有10月建工和首开联合拿下的万泉寺地块（指导价11.2万/㎡），以及懋源璟岳（售价近12万/㎡）、中国府（总价2750万/套起），稍远一些还有中海甲叁號院（售价约11万/㎡）。

据此前公布消息，项目拟18-25层高层住宅，政府指导价格11.2万/㎡。

3，四环到五环之间这三个宗地大概位置如下。青塔棚户区改造地块应该在小瓦窑地块北侧，这仨就位置看还不错，距离中关村商圈、丽泽商圈较近，近两年也没啥新地供应，我们京城选房将会在下周一去地块附近踩盘，有兴趣的朋友，可以私信进群。

大井新村项目三期地块：地块挨着西四环，规划建筑面积11.96万平，其中居住部分占6.53万平，体量不小，容积率2.5。

板块内在售新房有大瓦窑的国誉万和城、天阅山河，价格也不相上下。

4，槐新旧村改造项目和南苑棚改项目：两个地块应该是挨着，都在南四环外，目前不知道限价情况，不过位置来看，还可以。

最近在售的新盘有：天悦壹号、泰禾金府大院...

最近的二手房有：正商明苑、新宫家园、企鹅村公寓

5，最后是东河沿村棚改FT00-0202-0003、0004、0005、0007地块和东河沿村棚改FT00-0202-0011地块，以及张家坟棚改项目23-4、25-1地块。

这几个地块位于五环外，丰台河西、园博园和地铁14号线张郭庄站附近。

从西山金茂府、熙悦晴翠的销售情况来看；这几块地呀！未来不太好去化。

04

大兴区

丰台的新地块就已经讲完了。下面我们在一起来看看明年大兴即将推出的6宗宅地。

1，大兴生物医药产业基地（DX00-0501-0006）地块

项目位置：大兴区北臧村镇，位于南六环路南侧，芦求路西侧。用地性质为二类居住，建设用地面积6.11公顷，建筑规模9.17万平方米。

2，（西红门镇镇东区B组团B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地块）

项目位置：大兴区西红门镇，位于南五环路北侧，京开高速东侧，新机场高速西侧，比邻地铁4号线。

地块为二类居住、邮政设施用地、多功能用地；建筑规模居住10.4万平方米、邮政0.12万平方米、多功能10.62万平方米。

地块附近有龙湖熙悦辰著和新城熙红印，还有，即将入市的橡树湾。

3，新城三合庄DX00-0202-6002、6007、6011、6014地块

项目位置：大兴区黄村镇，南五环路南侧，京开高速西侧，距离地铁4号线约1.3公里。

地块用地性质为二类居住、托幼用地、多功能用地；建设用地面积居住6.35公顷、托幼0.51公顷、多功能0.96公顷；建筑规模居住15.03万平方米、托幼0.41万平方米、多功能2.39万平方米。

4，大兴区西红门镇新建地区棚户区改造土地开发项目DX04-0202-6057A、6059A、6060A地块

项目位置：位于大兴区西红镇，位于南六环路北侧，京台高速西侧；地块用地类型为二类居住、托幼用地；建设用地面积居住4.20公顷、托幼0.51公顷；建筑规模居住9.25万平方米、托幼0.41万平方米。

5，大兴区西红门镇新建地区棚户区改造土地开发项目DX04-0202-6057A、6059A、6060A地块

项目位置：位于大兴区黄村镇，位于南五环路南侧，京开高速东侧，毗邻地铁4号线。地块建设用地面积为2.88公顷；建筑规模居住7.5万平方米。地块属于小体量，低总价，对刚需非常友好。

6，大兴区旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期1号地土地一级开发项目A2-2地块

项目位置：位于大兴区旧宫镇，位于南四环路南侧，德贤路西侧。建设用地面积为2.35公顷，建筑规模居住5.88万平方米。