2020年你以为最难得是还没买到房的刚需吗？

不，是收房的刚需！

2020年开始，帝都大批新房项目交付，其中不乏保障房项目。买到新房的朋友怀着激动的心，用颤抖的手打开房门，眼前的一切却足以让人当场去世，什么漏水、掉墙皮、窗户碎裂……说好的全装/精装甚至还不如毛坯！收房现场处处皆“惊喜”。

有网友直接吐槽：

大兴某共产房项目楼板裂缝、地面凸起

顺义某共有产权房项目过门石划伤严重

顺义某共有产权房项目热水器变形损坏

暖气片堵丝处漏水

延庆某共有产权房项目迷你淋浴间

通州共产房洗手间地漏上方卫生纸架安装不到位，松动

通州某共产房项目木地板安装不平，脚踩松动

顺义某共产房项目玻璃破损

通州某共有产权房柜门错位，关不上

最近，一共产房的交付现场更是让人大跌眼镜：

“这共产房装修还不如纸糊的”“别一会楼都塌了”“这不是咱们区的吧”

上面视频在各大群里疯传，引得网友愤慨不已，但可怕的是，这并不是个例，这些装修的问题有大有小，有些可以弥补，有些真恨不得砸了重装！总之即便没有让你当场暴跳如雷也总有一个地方能膈应到你！

如果你以为保障房质量没保障，那就大错特错了，共有产权房有明文规定北京共有产权房全装修成品交房，标准不输普通商品房：

然鹅更魔幻的是，商品房的装修质量同样拉胯。

我怀疑你是故意的！

尤其限竞房，简直就是装修质量问题的重灾区！

据了解，2020年开始，大量限竞房进入交付阶段，到目前为止，交付的项目或多或少都出现了问题。

石景山某限竞房窗户90度角没有切好，导致出现裂口，保暖功能丧失

水泥砂浆没有填足，导致出现裂缝

大兴某限竞房门框边缘胶开裂

房山豪宅项目纸壳地板

   精装减配！开发商装修标准成谜！

限价房捆绑精装修，这是北京限竞房收房市场最为人诟病的现象。可谁又知道，全装成品房入市原本是出自一片好意。

2018年，国家出台政策，要求逐步实现成品房交付，“十三五”规划更是明确提出到2020年，我国新开工全装修成品住宅面积要达30%。

成品房替代毛坯房原本的目的是环保的同时提升城市建设，毕竟住宅装修产业化能提高效率，还能减少浪费。

不可否认，开发商集中装修比购房者自己装修成本要低很多，装修房更是成为大型房企的亮点。不过，限价房捆绑装修，装修标准到底应该定多少？没有任何一家开发商能够给出明细。

许多购买精装房/成品房的业主会发现，房屋交付标准中给的都是看似明确却很模糊的品牌。如 “ 卫浴、地板（科勒、大自然地板或同档次） ”。然而许多业主到了交房后才发现，开发商用料并不是指明的品牌。此外，对于某些开发商声称的2000/平的装修标准，有业内人士爆料能否兑现完全没有有效监督，只能依赖开发商诚信，能有五成用在装修上就不错了。

这一点上帝都应该向济南市学学。

2018年7月，济南出台了专门针对装修房的新政《关于规范带装修商品房预售管理的通知》。《通知》明确提出，带装修销售的商品房应明示装修价格，并且在销售现场及合同中明示装修价格构成（含装修主要材料、设备清单及品牌）。

   装修这道程序并不好干！

装过房子的朋友一定都知道，盯装修不是个好干的活，一个不留神，就会出岔子，装修需要的不仅是专业，更要细致，甚至需要统筹，因为几乎每个步骤都会影响到下一步。

为什么很多大开发商在精装主材战略采购上都已经做的很成熟了，也有着完善的标准体系，但依旧做不好装修？问题就出在这！

1、装修协同配合的工序多，项目现场管理难度大。

开发商的优势主要体现在材料价格上，而对于精装产品体系、工艺标准、常见投诉问题等缺乏深入研究，没有标准化的流程及对各工种间协同配合的监督。

此外，工期不够也容易出问题。一般建设都有工期，装修作为最后一道工序，往往因前期占用的工期太多，导致装修工期被压缩。

2、没有责任主体，导致装修成为一个相互推诿的活。

按理说，装修房子除了工序复杂之外，难度不大，毕竟每一套房都是我们的农民工一砖一瓦给建设完成的。那么问题出在哪？

核心就在于：缺乏责任主体，说白了就是监工，一个像业主一样操心的人。

光靠各个部门之间的东拼西凑完成的精装修，本身就无法体系化，在质量管控、供应商选型方面就缺乏工匠精神。

由于项目在主体建设阶段就已经开始预售，钱已经收到了口袋里，最终精装交付的是啥样，纯粹就看各部门从业者以及施工单位的良知了！

装修不易，成品房收房艰难。

如果新房最后交付是这么个水平，那不如把装修价格折现来的实惠，购房人还能每平米省个800-2000元，你觉得呢？