转自微信公众号 大伟看楼市

2020年的新冠肺炎给生活按下了暂停键“宅”成了多数人的生活常态漫长且迟缓的生活节奏给我们带来了更多关于“家”的思考在疫情期间，我们体验过乘电梯的胆战心惊也感受过只能推窗看世界，感叹宅家的无奈

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疫情后置业趋势，别墅较少有！

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2020年疫情后，健康、低密度住宅已成较大卖点！以前强调零距离，现在倡导免接触，疫情带给我们的启示：为了避免或减少接触，优选密度更低的产品。

从北京市场的成交情况看，虽然网签有所滞后，但在2月份别墅仅签约41套后，3月份别墅快速反弹到了152套，这次疫情下，率先恢复的明显是别墅类产品！

北京作为过去几年房地产调控较严格的城市，楼市平稳，在降息的趋势下，的确到了一个“窗口期”，在这个窗口期，对于购房者而言，不论是刚需还是改善，都有优选的机会，特别是改善需求，相比刚需，对市场的变动更加敏锐，对项目的品质也更挑剔。市场在逐渐恢复，北京的土地市场已经率先企稳，土地市场的容积率则持续高位。

从北京2020年来的16宗住宅土地看，平均容积率高达2.3，而平均楼面价则刷新纪录高达3.7万。

疫情下的居住新思考，让越来越多的人意识到了一套好房子的重要性！

1：建筑密度要低，绿化率要高，建筑密度低且每栋建筑之间互不遮挡，确保每户的阳光充足，室内空气流通。同时，更多的绿化面积对于美化环境和改善空气质量有很大的帮助。2：小规模社区将得到更多青睐，低密度的人口居住环境能大大降低被传染病毒的机率，在管理外来人员出入方面也更容易。3：离尘不离城，既能享受附近的生态资源，又能享受到城市的生活配套便利，真正的”出则繁华，入则宁静“。那么如何选择符合这几条的优质低密度产品？其实一个窍门是看看销冠项目！

整体看，因为疫情影响签约，合计2020一季度北京别墅市场签约超过10套的项目只有10个，超过20套的只有2个项目，其中较多的项目是位于大兴的北京城建宽院国誉府项目，签约了29套，占据了疫情下的北京别墅市场成交套数销冠。

为什么这么多人会选择抄底“北京城建·宽院·国誉府”？

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“别墅销冠”是如何炼成的？！

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对于购房者来说，盘点市场、寻找销冠项目是为了更好的选择购买的标的物，买销冠项目风险较小，因为销冠是多个购房者用真金白银选择的项目肯定更有性价比！特别是疫情下，大部分购房者还是谨慎的，选择销冠项目，肯定更有价值。【北京城建·宽院·国誉府鸟瞰效果图】市场现在不缺房子，缺的是性价比，市场不缺别墅，而较少有的是低总价的“全能墅”。北京城建·宽院·国誉府能在一季度收获市场认可，除了疫情下购房者更热衷于低密度住宅的大趋势外，与这个项目本身的高性价比分不开！

较有潜力的别墅板块！

北京大兴国际机场的运营，让很多人过去忽视的“采育板块”价值越来越被发现！采育纳入国家经济开发区亦庄新城的全新规划，是北京大兴国际机场、首都副中心、亦庄新城三大板块的连接纽带。北京城建·宽院·国誉府就是采育核心区域的优质项目代表。整个临空经济带的土地规划中，只有采育的规划是低密用地，并且拥有其他区域无法比拟的1.05少有容积率。临近3000亩原始次生森林，12万平米采育公园，3万平米文化休闲公园和凤河自然河道景观。

1.5公里范围内拥有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业。

近邻采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构，区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院、三甲医院（规划中）等，为业主健康保驾护航。

3月底，北京挂牌采育镇的不限价商品房用地引起市场关注，此宗地块为采育今年以来的第3宗不限价商品房地块，将来建成的商品房将不设置销售均价及销售价格上限。简单测算销售预期价格在4万+，这就凸显了与该地块一路之隔的北京城建·宽院·国誉府的性价比！

宽院·国誉府目前的限定均价仅为3.1万元/㎡。买到就是抄底！这很可能也是北京较后的刚需单价、别墅生活。

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户户都是神户型的“别墅销冠”！

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作为城南别墅产品代表之一，北京城建·宽院·国誉府以1.05的超低容积率匠心规划的院墅产品，在寸土寸金的北京更是一席弥珍。

【北京城建·宽院·国誉府园林实景拍摄】

项目楼层多为三层半的设计，各楼栋间拥有奢阔楼间距，不仅减少了和邻居们的横向干扰，更大大提高了室内的采光通风性，让自然的风与光成为生活的标配。阳光清风在这肆意流淌，有效隔绝喧闹，较大程度提高居住私密性，使私密生活与空间自由达到优质平衡。

北京城建·宽院·国誉府外立面实景图

北京城建·宽院·国誉府新中式简唐风贯穿始终。以一条核心景观轴，打造出“中轴对称，一轴五进”的归家礼序。并以唐代宴乐为主题，营造“一轴套一环，一环穿五巷”的社区园林景观格局。社区内各类景观小品、休闲设施、儿童游乐设施，移步换景，可观、可赏、可玩，使园林景观产生丰富的层次感。

北京城建·宽院·国誉府售楼处实景图

市场需求对院子的追求，在这个项目上得到空前的体现！

宽院·国誉府作为建面约130—240平米的改善型院墅，户型设计达4居+，在满足多种家庭构成的前提下，为每一位家庭成员提供完整的独处空间。

“院居”设计打破了都市人与自然的隔阂，南向阳光院落、北向精致庭院、顶层空中花园，院院随心，还原出国人较舒适的生活状态。

北京城建·宽院·国誉府南院

北京城建·宽院·国誉府样板间实景图

户型设计上，北京城建·宽院·国誉府涵盖首院、中院、上院和平层四种产品类型，“院墅”所有户型均为三面宽，采光面宽达10.7—11.15米，面宽、进深1：1宜居比例，科学平衡温度与适度，全明厨明卫，南北通透。

户型图：左右滑动首院、中院、上院！

“首院”户型拥享南向阳光阔院、4.5米层高阳光梦想空间，优质规划可达5室，灵动布局承载多元休闲功能，随心所享。

【北京城建·宽院·国誉府首院实景拍摄】

“中院”户型，自带北向精致庭院，其中21平米的可分可合儿童房，满足孩子成长的多种情境需求；

【北京城建·宽院·国誉府中院梦想空间实景拍摄】观景更佳的上院产品，二层配备独立主卧套房，以270°观景落地窗外连约11米南向空中大，让这片空中领地成为一道独特的风景，有天、有地、有美景。

北京城建·宽院·国誉府空中花园

性价比为王！

在未来的北京，可以预见像北京城建·宽院·国誉府这样兼顾低总价与舒适大户型的实用功能，并配有宽敞院落的低密院墅产品将难以再有！

北京城建·宽院·国誉府建面约130-240㎡宽院墅，项目主张所见即所得，年底即可交房入住。可实现早装修、早入住，减少等待时间，较大化消解市场风险，处置资产的灵活性也大为提高。不仅如此，购房者还可直接走进墅区，对产品进行全面品鉴，无论是园林景观，还是楼间距、室内空间、面宽层高、通风效果、宽敞院落等都能切身体验，自然买得放心。

国内较大的大兴国际机场辐射区，160万起的首付门槛，容积率只有1.05的纯别墅神户型社区，老人有可以遛弯的院子，子女有三十五中、黄城根小学的教育。

北京城建·宽院·国誉府能成为别墅销冠的确是众望所归，也给了京城购房者用刚需房价格一部到位住别墅的一次少有机遇！从土地供应角度看，这种容积率和价格已经不可能再有，机不可失，失不再来！