焦点北京讯  02月17日，北京迎来2022年首批供地计划8宗地进行现场竞拍，共分为上午下午两场进行。

17日上午，王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块吸引来中海、城建、金地+保利、华润、建发5家房企及联合体参与竞拍，最终由金地保利联合体竞得，总价42.4亿，楼面价为4.6万/平。

王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块，与2021年排名前列批次集中供地中出让的1304-L01、L02、L03、L05在同一位置。

1304-L01、L02、L03、L04，均为居住用地，用地规模为145582.243平米，容积率为2.5，控制高度为45米（局部60米），绿化率不少于30%。

1304-L05，为托幼用地，用地规模为5200平方米，地上建筑规模为4160平方米，容积率为0.8，控制高度为16米，绿化率不少于30%。

具体规划如下图所示：

在去年首次集中土拍中，1304-L02、L05由鲁能竞得，1304-L01由保利、金地、华润联合体竞得，1304-L03由招商、五矿、北京城建联合体竞得。

王四营这批地块位置还是不错的，在四环与五环之间，北侧紧邻地铁7号线焦化厂站，距离北京欢乐谷仅三站。

但值得一提的是，同一位置四块住宅用地前后竞争，去化压力可想而知，静待项目入市表现。

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