哈喽大家好！我是血拼哥！

不知道大家有没有发现，最近的发生的事几乎是咱们过去二三十年没见过的：房子不会永远涨了，房价分化加剧，上海这样的一线城市下场抢人了，最重要，保障性租赁住房在各大会议上被提及的次数远超房地产……

不管是北上广还是新一线，大城市通病，房价偏高，且涨幅远超当地社会平均工资已经是不可回避的事实。城市要发展，需要年轻力量，那么年轻人住房怎么办？！

11月23日，上海举行新闻发布会宣布，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应，缓解新市民、青年人的住房困难。

而且，更为振奋人心的是，从准入机制来看，上海此次保障性租赁住房的申请对象不限户籍、不设收入线！门槛大大降低！

《意见》明确了基本准入条件，是在上海市合法就业且住房困难。合法就业以劳动合同等为依据，住房困难按照家庭在本市一定区域内人均住房建筑面积低于15平方米确定！

在这点上，血拼哥实名羡慕魔都，不过咱帝都也没落下：

11月22日，北京市发改委、住建委发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》中，提及加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房。

11月23日，顺义区首批利用闲置商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目获批。据悉，天竺万科中心D座、万科28街区2#楼商业办公项目改建后将纳入全市住房租赁监管平台管理，预计将提供宿舍874间。11月24日，北京市十五届人大常委会第三十五次会议对《北京市住房租赁条例（草案）》进行排名前列次审议。草案一审稿提出，鼓励社会闲置住房出租，鼓励非居住土地建设或者非居住存量房屋改建租赁住房，集体建设用地上的租赁住房建设和农村宅基地上的闲置住房可依法出租。11月26日，《国务院关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》提出通州副中心将大力发展住房租赁市场，扩大保障性租赁住房供给，单列用地计划，增加土地供应，支持利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房，支持通过“商改租”、“工改租”等形式将非住宅改建为保障性租赁住房。支持北三县盘活存量土地、合理利用增量土地，与城市副中心合作建设保障性租赁住房。加大共有产权住房供应，优先满足符合条件的疏解北京非首都功能迁入职工置业需要。帝都年轻人住房问题常年困扰大众，2020年外省市来京人口规模已超840万人，庞大的住房需求之下，供需矛盾推动租金持续上涨，中指研究院监测数据显示，近一年北京住房租金涨幅约为7.7%，租金收入比达到35%，年轻人租金压力不小！24日公布的《北京市住房租赁条例（草案）》首先从民间租房市场进行规范。包括了限制房东“任性”涨价、禁止出租阳台、限制二房东等等方面。

其次，就是北京的集体土地租赁住房项目，北京市当前已经开工建设数十个集体土地租赁住房，即将陆续入市。

较新消息，朝阳 海淀 的集租房明年即将入市！

   1、 十八里店30平单间月租2000/月起！   

首创繁星十八里店项目实景图

十八里店集租房项目首创繁星将于2022年5月实现拎包入住，租金已经对外释放，面积区间30平到89平，包括开间、一居、两居、三居和集体宿舍等，每月租金价格在2999元/套至7280元/套不等。

这个项目可向市场提供超过6500套品质租赁住房，解决上万人租住需求。

这个项目位置很不错，在东南五环的，近邻双地铁、双高速的便捷交通，方便通勤CBD、望京、亦庄、通州等多个城市重点板块。

这个租房项目据说设计了“1+6+X”租住社区商业配套模式，包括了食堂、超市、洗衣房、书店、健身、餐饮休闲商业街以及各类医疗、社区服务等丰富业态，还拥有幼儿园、小学等教育资源，如果实现，那配套相当丰富了，未来租购同权也不是口号了。

那么，大家最关心的，这个项目是面向什么人群？有啥限制条件？

1、面对企业员工。简单说就是租给企业，企业给自己的员工安排住宿。这个对企业没有什么要求，如果你和你身边的同事正好都有租房需求可以请企业出面谈，也是快速入住的方法。

2、面向市场。据了解这个项目明年5月才会将剩余房源面向市场散客出租，不过对散客没有门槛限制。

户型样板间实景图

组团大堂实景图据了解，项目一期组团预计2022年5月份可实现入住，届时可提供2000余套房源。

2、海淀苏家坨竣工在即   

苏家坨这个项目现在还没有案名，位于温阳路以东，苏三四村西侧。

据早前信息显示，苏家坨镇集体租赁住房项目将按照“国际人才社区”标准设计和建设。这么看，未来很有可能是人才租赁住房，主要缓解北部地区职住平衡。预计项目今年主体结构封顶，2022年建成并投入运营。

总建筑面积13.23万平方米，共计12栋将建设2074套集体租赁住房。

3、海淀、丰台又有新地批复   近日，市发改委集中批复了多个租赁住房的立项核准，其中就包括北三环内的海淀明光村和南二环丰台南苑乡右安门村等区位非常好的项目。海淀区明光村地区更新改造租赁住房项目位于西直门外，学院南路旁，挨着地铁13号线，周边是北邮、交大、北师大等高校，交通便利，各种配套齐全，北二环和三环之间寸土寸金的位置。

根据批复，该项目规划总用地面积171892平方米，其中规划建设用地59298平方米。建筑控制规模为16万平方米，建设内容为租赁住房及居住公共服务设施。预计可以提供千余套租赁住房。

丰台区南苑乡右安门村集体土地租赁住房项目近日已经获得核准批复。

该项目位于丰台区南苑乡右安门村，北至百合园小区，南至亚林西中街，东至右安门外大街，西至右安门医院东侧规划道路。简单来说，就是在南二环外、南三环内，右安门外大街附近。二三环之间，而且周边还有地铁14号线、万达广场等配套，这个位置已经好的没法再说了。

而且周边就是昆仑域、中国玺以及开盘的佑安府等高档商品房项目，给租赁房选址到这种优质地段，已经足见丰台区的“诚意”了。根据公式，此次调整后，该地块为绿隔产业用地（F81），容积率2.5，建筑高度60米，建筑密度40%，绿地率30%，含一处2200平方米公交场站、一处700平方米社区文化设施。按照指标推算，该项目可以提供数百套集体租赁房。

根据公示来看，该项目建成后人口容量约389人，项目1公里范围内医疗资源丰富包括"北京丰台右安门医院、首都医科大学附属北京佑安医院、北京市丰台区妇幼保健院"，教育资源方面。现有学校有托幼3所、小学4所、九年一贯制学校1所、中学2所。同时此次规划调整将增设一处700㎡文化设施。可以说项目真是十分给力了。

最后，大力增加保障性租赁住房不是说说而已！

“中央经济工作会议、“十四五”规划纲要中，对租赁住房从税费、土地、金融到租购同权都有全面安排，篇幅比房地产市场要长得多。在全社会降杠杆的背景下，政府不断加大对租赁房的政策支持，期待帝都集租房在内的保障性租赁住房尽快入市、相关政策尽快完善，缓解刚需过渡期燃眉之急！