京楼无非那点事儿，大家好本周我想借着前一阵子的二次土拍，跟您聊聊刚需买房的那点事儿，之所以想说这个话题这还要从前几天公司一个同事跟我聊天的话题说起。

前几天午休的时候，公司的一个小伙找到我，跟我聊起要在北京买房的事情，他跟我说：哥，我跟女朋友已经到了谈婚论嫁的阶段，而且双方都不是北京本地人，将来家里又希望我们能在北京定居，所以在北京买套婚房就被提上了日程，双方家里都愿意帮我们提供一些首付的支持，总价预算能控制在500万左右，要求希望在离公司尽量近点的地方买房（我们公司在北四环），要有地铁上班方便，周边配套尽量齐全，未来社区增值空间大便于以后二次改善换房，希望我能帮他们想想都有哪些靠谱的新房能推荐给他们。因为最近一段时间每到周末，他都会跟女朋友一起去看房，可是到目前为止都没有找到适合自己的新房。

说实话当我听完他这一大段自我需求介绍的时候，当时我的脑瓜子真有点嗡嗡的有点懵，我跟他说兄弟你这要求可不低啊！虽然你手头有500万的总价预算，对于普通老百姓来说不少了，但是对于在北京买房这件事情来说，如果想要按照你的这个要求，基本上你是买不到房的，因为目前的北京总价500万只能算是刚需上车价，尤其是目前的北京新房市场。

而且从跟他的对话中了解到，目前现有的相对总价较低的新房他基本都看过了，比如：亦庄橡树湾、中海寰宇视界、合生ME悦、京西印玥、绿城沁园、金地璟宸、北清云际等等等等，反正总之每个项目都有他们不满意的地方，造成了现在的买房纠结，而且还在跟我说看到前阵子北京又有新地放出了，希望等等新地看看能不能有适合他们的新房。

说了上面这么多，屏幕前如果跟他同样是刚需的您，有没有一样的看房经历和纠结呢？在这里我我想跟各位说，如果你是一个刚需买房客户，在不考虑二手老破小的前提下，尤其是在北京二次土拍放地后，赶紧的麻利儿去看房，一定要学会取舍，问问自己的最主要的需求点在哪里？有些需求该舍弃就要舍弃，然后在目前市面上仅有的低总价房源中，选择自己相对合适的产品该上车上车，因为二次土拍后留给刚需上车的空间可不多了。

有些朋友会说，这次的土拍43宗地，有一大部分的地块都没有拍出，北京的楼市是不是已经凉凉了，但我想跟您说，虽然这次的土拍中仅有16宗地块成交，但你自己看这16宗地块，刨去相对偏远的和共产房地块外剩余的10宗地，基本政府指导价格都在6万以上，而且都是相对位置比较不错的热门地段，加上部分地块中还有套内7090政策的限制，那么根据5月份的那波放地且已入市的项目来看，大概率也会是以相对偏大的户型为主，按照120平米为主力户型计算，总价至少要在700+以上甚至更多，那么也就意味着在下一次土拍放地前，你能买的小户型或者说是相对总价较低的房源依然会持续减少，尤其是手头就攥着可丁可卯首付的朋友们，这对于您来说可真不是好事儿。

我们来回顾一下二次土拍的地块情况

从上表中咱们能看出跟5月土拍不同的是，这次的放地多数地块的售价倍率又重回1.5倍以上了，也就是说开发商的帐又能算明白了，在有一定利润空间的前提下，开发商还会不会跟5月这波地一样都着急入市还不得而知。

所以说目前的楼市是不是冷了我觉得没所谓，有所谓的是刚需目前能买的总价500以内的房源，未来将会继续变少，二次拍出的地块就算按照5月那波地出货逻辑来看，普遍会在2.5-3.5个月左右定下案名入市，真正开盘要等到4-5个月以后，那基本上就是明年见了，而且刚才我也说了，很多地块的帐又能算明白了，开发商会不会还是那么着急可真就不一定了，也就说至少明年上半年前小户型或者低总价产品，在相对位置较好的区域也许是没有后续的，未来会不会有我们并不知道。

最后我想跟大多数刚需朋友们说，我相信有很多朋友都会有我那个同事买房纠结的情况出现，因为毕竟手头资金有限，而且对于打工人来说很多因素又是不能不去考虑的，这些都能理解，但是您一定要理性的看待目前的北京楼市，现实和理想那是两码事，认清自己的购房实力，找准自己的需求点才是最重要的，千万不要因为某一个点的原因而失去了上车的机会，一定要时刻提醒自己，用我开头标题那句话就是：刚需呀你可别墨迹了，目前留给你上车的机会不多了。