过去十年，北京的两大重点投资方向，即副中心与南城。从2010年排名前列个南城计划至今，城南地区已历经11年高速发展，11年间，这里不仅是产业和投资的主战场，更是人口涌入的新热土，如今，第四轮南城计划已启动，从力度与规模来看，北京南城区域仍将是下一个十年的主要增长点，

数据显示，在南城计划实施以来的十年间，城南地区生产总值由2296亿元到5592亿元，造就了令人企羡的南城速度，在经开区、中关村丰台园，已形成轨道交通、航空航天、高端汽车、产业互联网4个千亿级产业集群。不止于此，7月底出台的第四轮南城计划文件中，预计在五年内再度完成约5900亿元投资，引入八个千亿产业群，并量身打造了十大工程包，涵盖260余项重大项目。

如此规模巨大且持久的利好，对区域楼市带来的价值提升无疑是显而易见的，规划、产业、人口三大核心要素无一缺席，市场对区域项目的认可度也与日俱增，以鲁能·钓鱼台美高梅别墅为代表的塔尖级项目开始涌现，南城顶豪崛起。

住宅有较强的地域属性，长久以来，南城地区由于发展滞后，基本被排除在顶豪市场之外，如今随着区域快速发展，对先进豪宅的需求必将快速增加，鲁能·钓鱼台美高梅别墅有着巨大的市场空间。

作为北京三环中轴线侧的别墅项目，鲁能·钓鱼台美高梅别墅有着先天的顶豪基因，首先从地段上看，三环地段是其特别的顶豪赋能，鲁能·钓鱼台美高梅别墅所在的南三环核心价值蕴藉丰厚，串联北京最先进的5大商圈，项目向东15分钟可抵达CBD商圈，向西20分钟车程可达西单商圈、金融街商圈，而向北则是崇文门、王府井商圈，向南则是大红门商圈，20分钟之内，可抵达北京最先进、最核心的商圈。加之，鲁能钓鱼台美高梅别墅地处南中轴线以东，与天坛、崇文门、东单、雍和宫等中轴地标一脉相承，更是在无形之中平添了几分文化价值。

（鲁能·钓鱼台美高梅别墅区位图）

此外，类独栋别墅的产品属性，赋予了鲁能·钓鱼台美高梅别墅收藏级的市场价值。在寸土寸金的三环地带，鲁能·钓鱼台美高梅别墅以0.53的容积率还原出传统北京院落居住的韵味，项目全部为独院的独栋别墅，如此地段如此规制，纵观整个北京，也堪称真正的先进物业。

楼市的发展，始终围绕人而展开，二十年前的中央别墅区如此，十年前的望京也是如此，而如今的南城顶豪亦将是如此，在超级投资以及高级高端产业的进驻下，南城的崛起之势如日中天，未来这里势必崛起越来越多的顶豪项目，然而鲁能·钓鱼台美高梅别墅这样的产品却少有，而这，正是其作为顶豪的价值所在。