最近，海淀的土地市场显得格外热闹，短短两周，就挂出了4宗地，两宗位于西北旺，两宗位于四季青。尽管现在只是挂牌阶段，具体结果给等到明年才能揭晓，但依旧抵挡不住大家的上车热情。

不过，也有人发现，此次的4宗用地，有3宗为不限价的纯商品房地块，其中西北旺地块的起拍楼面价为4万，未来售价有可能达到8万，四季青地块的起拍楼面价为7万，未来售价有可能达到10万+。这个价格吓坏了不少刚需族，没办法，只能将焦点转向西北旺另外一宗挂牌用地上，据了解，此宗地官方指导价37000元/平米，价格确实占有优势，但性质为共有产权房，并未适用于所有人群。

这可愁坏了购房者，自己手头资金有限，买商品房只会让自己的裤腰带越来越紧，买共产房的话，自己有不够格，难道只能放弃海淀，投奔其他城区吗？其实不然，虽说此次释放的4宗土地，并没有限竞房用地，但不代表海淀没有可选择的限竞房项目。

在2019年1月份的时候，海淀北安河的限竞房地块被北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体拍下，除此以外，目前市场上还有4个在售的项目以及1个待售的项目，对于刚需族朋友们来说，选择余地还是蛮大的。假如还在纠结如何选择的话，焦点君今日就给您推荐几个，供参考！

北安河地块

北安河地块四至范围为：东至规划军温路；南至规划北安河车辆段南街；西至规划安阳西路、规划北安河车辆段一路；北至现状北清路。轨道交通是其亮点，紧邻地铁16号线北安河站，属于真正的地铁上盖楼盘。而对于习惯开车的朋友们来说，该地块与西六环直线距离约750米，还是蛮方便的。

再说说该地块较新进展，北安河地块A334托幼用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地项目，近日已获建设工程规划许可证。相信，在不久的未来，将会有更多项目“内幕”传出来！

总结：北安河地块是截至目前海淀不多的未定案名的限竞房项目，选择余地是肯定没有问题的，另外项目还配建了教育和商业，今后可以自给自足。

西山锦绣府

西山锦绣府项目位于海淀西北旺板块，和北安河地块一样，都具备临铁的特性，项目与16号线西北旺站直线距离约800米，除了地铁优势以外，在项目西侧的亮甲店路以及东侧永丰路都有数条公交抵达，出行的便捷性不言而喻。

西山锦绣府均价58622元/平米，户型包括89平两居；89平、155平三居；155平、180平四居，项目一期已于12月7日选房结束，二期加推时间待定，项目采用万科物业，预计2021年12月底整体交房。

总结：西山锦绣府在地理位置、物业、户型方面存在不少亮点，而且项目有大户型产品，对于刚需和改善族来说都是一个不错的选择。

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葛洲坝北京紫郡兰园

葛洲坝北京紫郡兰园位于屯佃地铁站向南约2千米，日常出行的话，可以搭乘公交车或者自行车抵达地铁站，开车方面，可以选择北清路出行，届时可以前往G7京新高速以及G6京藏高速，目前北清路正在改造，未来规划主路设置双向6车道，辅路设置双向4-6车道，速度为40-50公里/小时。主路为快速路，设计速度为80公里/小时。将大大大家的提升了通勤时间。

再来说说项目本身，葛洲坝北京紫郡兰园目前89平米三居户型顺销，朝向为东西向，首付173万起，房源所处楼栋分布在8号楼、14号楼及15号楼，3栋楼总层高均为10层。

总结：葛洲坝北京紫郡兰园总价472万，这个价格上车海淀的话，还是很值得，不信你就可以对比下隔壁昌平区三居价格。除了价格优势以外，在后期，项目地块附近还将规划教育资源。

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上述的3个项目，仅仅是海淀限竞房市场的一个代表，对于有改善需求的人群来说，万科翡翠云图、山屿西山著的大户型也是一种选择。当然，除了这些项目以外，也有一部分人群始终关注着四道口的天恒学院里项目，对于该项目的较新进展，焦点君也会及时通报给大家的。

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