浮沉之中守正出奇，在过去的这一年，远洋服务成长迅速，外拓实现面积高速增长，商写资管业务的注入激发新发展动力，增值业务多点开花并探寻更多发展可能，砥砺先行的路上坚守服务初心、不断提升服务品质。奋进与收获的一年里，远洋服务在稳步前行。

外拓强劲发力，合约面积破亿

第三方拓展聚焦优质项目，远洋服务全年外拓合约面积约2400万㎡，在住宅、商写、医院、学校、产业园区等业态均实现大规模增长。北京、大连和中山继续发挥优势，外拓合约面积超900万㎡，助力城市内管理密度加强。

同时，2021年远洋服务完成区域优质公司瓯睿物业、未来物业、正源物业的股权收购，面积合计超700万㎡，业态以医疗和住宅为主，实现区域化深耕和多业态服务广度和深度的延伸。

在收并购整合上，远瓯公司迅速开展业务，依托瓯睿物业在温州的口碑，深耕温州，辐射周边，年内实现3单高质量外拓。2021年远洋服务合约面积破亿。

商写资管注入新增长极

2021年远洋服务搭建商写资管业务平台，承接来自母公司远洋集团的一线及新一线核心区域的优质商写资产，含总建筑面积约90.5万方的11个商业项目及总建筑约96.6万方的14个写字楼项目。

远洋服务延续其成熟的运营能力，打造“资管+物管”的服务模式，未来将实现轻资产服务的外拓和输出。商写资管业务为远洋服务激发了新的增长活力。

增值多点开花，业务实现跨越式增长

2021年远洋服务增值业务聚焦主力业务、积极探索和打造社区多元化生活服务，增值业务总体实现跨越式增长。

远洋服务租售线下门店覆盖10个重点城市，通过“自营”、“联营”结合的模式，迅速突破，并借助标准化、体系化、平台标准输出等管理手段，令业务实现快速扩张和稳步发展。2021年远洋服务的租售服务GMV超30亿元人民币。

远洋服务的美居业务初步形成全生命周期产品线，并与租售业务板块等强关联业务整合，打造“业主专属资产管家”模式，实现买房、装修、维修、置换、翻新等服务一站式搞定。

置美生活馆

社区生活服务方面，远洋服务整合优质供应商，聚焦爆款单品，通过有节奏的活动策划，打通线上下单与线下体验结合的服务提供模式，提高客户满意。推出4000余种商品，单项爆款商品销售超3000万，业务实现大幅增长。

2021年以来，远洋服务借助集团内“椿萱茂”机构养老服务优势，在社区探索“物业服务+社区养老”创新模式，响应住建部试点号召，打造养老试点项目，北京远洋天地社区成为北京市少有入选试点项目。

远洋天地为老人进行健康咨询

在主力业务外，围绕社区业主多元化服务的其他需求，远洋服务也同时在到家服务、旅游、餐饮、教育等业务方面展开积极探索。

加码智慧城市，探索智慧管理新模式

2021年，远洋服务与北京智能建筑科技有限公司（简称北智建）共同投资组建北京应维科技服务有限公司。

北智建作为冬奥项目重点建设企业，搭建冬奥场馆的智慧建筑集成系统，其冬奥科技建设和研发技术成果入选冬奥经济和科技遗产，成为北京数字孪生城市在公共建筑和居住社区的示范项目，成为推动北京智慧城市建设的重要力量。

可持续建筑管理，创造绿色溢价点

2021年远洋服务致力于改善社区环境、激发老社区活力，助力建筑可持续发展。远洋服务在全国开展“享生活，优+计划”，北京“远洋天地”小区作为“老社区 新绿色 健康+”环保公益项目排名前列试点竣工交付。

远洋天地改造后的儿童游乐区

远洋服务为高端商业和写字楼提供资管和物管服务，在建筑节能管理、业主满意度等方面对接国际BOMA标准，打造具有国际化视野的绿色建筑商写服务，为资产持有者及业主创造绿色溢价点。

踔厉奋发，笃行不怠，2022年远洋服务将持续保持稳健高效发展，做资产价值及美好生活的创造者。