哈喽啊，进入8月了，

您的买房计划，进行的顺利吗？

在已经过去的上半年，您能发现低总价的房源是越来越少了，之前我们说了说，即将消失的限竞房，目前留给您能挑且大量有房的项目真的是不多了。

在售的低总价小户型新房产品，目前是一房难求，且后续又没有更多的房源补充，这就造成了近期北京市场新房断档的局面。

不过随着8月的到来，房慌的情况将得到缓解，5月集中拍下的新地块，正在组团儿集中赶来。

不过也别高兴的太早，目前看虽然房是不慌了，但是估计您的心可能要慌了，为什么？今儿咱就来聊聊。

自2016年11月排名前列块限竞房出现，到2020年12月最后一块限竞房拍出，历时4年时间北京共计出让“限房价竞地价”土地约108宗。

这些土地的较大特点就是，价格限定且受7090政策限制，也就是说大量的房源都会在90平米以内。

并且在价格位置同质化严重的当时，开发商为了保证自己项目能够被购房人买账，在户型产品上可谓是做足了功夫。

从过去的单卫变双卫，从南北通透两面宽，变成南北通透三面宽，现在来看这四年的时间，真的是刚需购房者们的红利期，以后这样的户型不见得会有了。

虽然后来有些项目存在瑕疵，但是毕竟用相对较低的价格还是上车了，想想还是挺香的，总比买不上要强。

然而就在上个月我们较新统计的网签数字来看，北京一百多个限竞房项目网签平均量已经达到80%，这就意味着低总价小户型产品正在逐渐消失。

随着今年5月8日的土拍后，规资委将共产房、限竞房、纯商品房的属性进行了整合，曾经那些让您熟知的限竞房即将完成4年的使命，退出历史的舞台。

5月土拍回顾

上面咱们提到了今年5月的土拍，接下来咱们就来帮大家一起回忆下这次拍地的几个重要信息。

排名前列，本次放出的30块土地中29宗全部为纯商品房，只有一宗共有产权房在房山。

第二，土拍中规自委对29宗地全部给出了指导价，做了限价限制，类似于之前的限竞房。

第三，为了不让土地价格飙升，除了设定上限价格外，还引入了竞报自持或公租房面积程序，以及高标准规划建设方案。

第四，一半以上的土地，7090政策变更为套内7090，这就意味着再建的房源，套均面积增加了。

第五，不管你信与不信，这次新地块的指导价格跟过去的限竞房相比，价格上涨了。

已亮相的地块都有哪些？

截止发稿前， 29宗新地块中已有10+4块地爆出了案名，这其中有确定的也有网传的。

有的地块已经出了规划，有的项目户型图都出了。下面有什么就给大家放什么参考了~~

确定案名的：

丰台长郭庄地块－－－熙悦晴翠

地块住宅部分容积率2.3，限高45米，套内70/90政策，规划建面171120平，预计未来规划为15层左右小高层社区。按照主力供应120平户型，预计未来可供货1400套左右。

大兴榆垡地块－－－和悦璞云

大兴旧宫地块－－－熙悦雲上

从规划条件来看，该宗地块建设用地面积38598.46平，规划建筑面积82574平；其中居住用地的规划建筑面积64048平，刨除配建公租房16000平，执行套内7090政策，按照建面120平计算，大约可供应400余套商品房房源。

石景山衙门口地块－－－长安悦玺

户型图已曝光：

这个户型是项目最小的户型。按7.95万的限价来看，套均价格在770万左右。所以这个项目起点也已经比较高。

海淀树村地块－－－学府壹号院

南北地块加起来，共有35栋900套房源，销售指导价11.2万元/平，去掉20%政府持有产权，买房人每平要花不到9万！

朝阳崔各庄01地块－－－和光悦府

开发商：世界500强华润和保利双央企户型：120-170平米改善四居纯商品房：单价8.8万 总价1000-1500万楼栋：共7栋 15-20层 共526户车位配比：1.3辆每户容积率：2.5   绿化率：30%交通：五元桥东侧，京密路、机场高速直线约600米.地铁15号线，望京东站约2.7公里。

朝阳崔各庄04地块－－－龙樾和玺

04地块临近塑三文创园，06地块在铁路南，紧邻红廷别墅和崔各庄地图上最有特点的环形铁路。

朝阳金盏02地块－－－青云上府

朝阳东坝地块－－－德贤御府

预计价格上限：8w元/平方米(上限）

容积率：2.8

项目位置：位于五六环间，机场第二高速旁

大兴新城H组团－－－德贤华府

网传地块：朝阳金盏08地块－－－朝阳壹墅

预计价格上限：6.46w元/平方米(100%产权上限7.6w/平)

容积率：1.3

项目位置：位于东五环与东六环之间（首开拾光里北侧）

个人持有产权份额：85%

建控规模：5.06万平米

朝阳王四营03地块－－－朝阳壹号

预计价格：7.1w元/平方米(上限)

容积率：2.5

项目位置：焦化厂北侧的王四营。地块位于四环外，五环里。

公共租赁住房：配建，占17%-20%左右

昌平生命科学园地块－－－发布倒计时3天

昌平东小口地块－－－发布倒计时3天

怎么样，这么多的新地看着是不是挺激动，这里面城六区的房子占了特别的主力，每个名字听起来都挺高大上，而且听说现在落地窗似乎成了新盘标配了！从这些新房拍地时给出的指导价，加上受到套内7090的限制，以及我们目前能在规资委网站看到部分地块的报规文件来判断，多数的户型面积都将以100平米以上的中大户型为主。价格上除了大兴榆垡地块外，指导价基本在5万7到11万2不等，多数房源总价算下来也是700万往上起步了。这对于想在北京首次置业的刚需族来说，等同于让你在奥运会跳水项目里来个5255B，实在太难了！

刚需买房何去何从？

建议您，如果是刚需且比较着急的，遇到有小户型产品且位置相对还能接受的，能上车的赶紧上车。如果您不着急，且预算相对富裕点儿的，上面提到的新盘中，以及剩下的十几块地里，还是能找到部分有小户型且价格相对较低的房源的，就是要求不要太高。况且听说第二波的供地也快要来了？没准还能遇到合适的，再实在不行，咱还可以去看二手房，三四百万的老破小遍地都有。总之每个人的需求都不一样，买与不买，先问问自己的需求，适合自己的才是较好的。