如今的大北京城，真正意义上的刚需似乎已经无法在城内落脚了，仅有的选择多是在偏远的延庆、怀柔、密云、平谷等区，甚至需要溢出到河北、天津的环京区县。还有一部分情况比刚需好一些的购房群体，会选择品质好、户型面积大的房源，来改善居住的品质。今天小编就为大家盘点了几款通州比较热门的改善型三居。

首开香溪郡，项目均价45500元/平米，总价414万可享90平三居洋房，现房在售。

通州万国城MOMA，均价71000元/平米，117-149平全龄科技三居在售。

合生滨江帝景，均价75000元/平米，98- 143平三居室现房在售。

项目位于温榆河墅区，分别有旭辉御锦、融创千章墅等高端别墅项目在此，北邻8个奥林匹克公园大的东郊森林公园，居住环境上有保障。周边在售项目的总价已高至2000万起，首开香溪郡的洋房产品却依然保持在400万起，不得不说性价比非常高。项目整体容积率为1.5，属于低密度的5-8层洋房项目，这种容积率基本上与别墅的容积率相当，可以说首开香溪郡是别墅区内的洋房住宅项目，也是北京较后的纯低密度花园洋房。

【周边利好】

交通：首开香溪郡位于东北五环外，首都机场向南8公里。项目距离通州运河商务区约8公里，走通顺路可直达运河新城，交通便捷。未来周边京平高速、西临机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线将无缝接驳，交通进一步完善起来后，项目去顺义、望京、国贸、朝青各都市圈都更加方便。对于在东部工作的人群来说，如果有车，该小区是相当不错的置业选择。

配套：项目邻近东郊森林公园、湿地公园、温榆河、小中河等，整体区域自然环境优越，居住舒适同时配有伯爵高尔夫球场、唐人马球马术俱乐部等高端商务配套。项目自身配套国际双语幼儿园，目前周边是没有什么好些的学校。据了解，北京的一些重点中学正相继在通州预定开设分校，到时会有所改善，具体的有二中、五中、人大附中、北理工附中等15所中小学，离得较近的北理工附中距离项目也近3公里。

【户型点评】首开香溪郡主推的90平三居的户型如下：

从户型图看，整个空间全明南北通透，利于居住空间通风；居室布局动静分离，卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。客厅和朝南卧室享有双阳台设计，进深4.1m采光充足。同时客厅与餐厅分而不离，显得整个空间很宽敞。卫生间明卫设计，干湿分离，保障空气流通，通风换气性好。稍显不足的地方，就是卫生间北面进深2.7m的小房间不太适合成年人作为卧室使用，但是可以改为一个儿童房或者书房。

【项目较新动态】首开香溪郡项目产品为多层，小高层板楼。目前三至四居花园洋房及平墅质下跃在售，洋房建面90-138平，一梯两户，户户南北通透；平墅质下跃建面40-200平。项目总价400万/套起，均价45500元/平，毛坯交房。更多信息欢迎致电400-032-4608 转 121003至售楼处咨询。

看完宋庄区域的香溪郡，小编接下来为大家介绍一下运河核心区的住宅产品。运河核心区的住宅其实供应不多，50年产权商办公寓是主打，户型多为两居到三居，在售均价基本在60000-65000元/平米；70年产权住宅非常少，户型都较大，比如珠江·中国阙主推面积在153平米-177平米，比较不适合刚从刚需过渡到改善的客户。而通州万国城MOMA和合生滨江帝景在售的有117平及98平的三居产品。

通州万国城MOMA主打精装的科技住宅， 室内应用置换新风系统、智能家居等，所以说居住舒适度那是不用愁呀。目前项目周边二手房均价都已经破7万，未来市场预期将不可限量。

【周边利好】

交通：项目两公里内分布了三个地铁站（6号线北运河西，八通线梨园、九棵树），距离较近的八通线梨园站有1.7公里，走路到地铁稍显吃力。自驾出行，走京通快速路、广渠路到国贸距离18.7公里。

配套：处于通州老城，满足基本生活需求毫无压力。商超需到北边万达商圈，健身运动可在小区配建的俱乐部进行。潞河医院（三甲）、中西医结合医院等距离都比较近。教育方面对户口没要求，有房就能上。运河小学（通州排名前三）去年万国城在其划片范围，之后是否能上不确定，中学有潞河中学、运河中学、通州区第六中学等。虽然项目距离运河核心区还是有一定距离，但是这个新盘周边的市政、交通、购物、医疗、教育等配套很完善。

【项目较新动态】通州万国城MOMA在售户型为117平方米和149平方米三居高层住宅类产品，在售均价为71000元/平米，物业费5.65元/平*月，车位配比为1:1.2，更多项目信息欢迎致电400-032-4608 转 122159向售楼处咨询。

居住品质上相比，该项目还是万国城MOMA更胜一筹。但是合生滨江帝景是现房，有99㎡、137㎡、143㎡三居可选空间。

【周边利好】合生滨江帝景与万国城MOMA距离不远，周边配套相当。交通方面，距离较近的6号线北运河西站仅1.5公里，2.5公里内分布了5个地铁站，距离运河核心区也更近。

【项目较新动态】合生滨江帝景非毛坯交付均价75000元/平米，户型面积为98平米、137平米、143平米三居，车位比为1：1。在售房源剩余不足十套，物业管理费2.98元/平米/月，有兴趣的购房者可致电400-032-4608 转 113427向售楼处咨询。

总的来说，运河商务区未来规划与资源配置是可以想象的。从通州新盘市场的供应来看，2009年后再无新增的住宅用地，老盘的房源销售殆尽，纯新盘少有，小面积的改善型产品更是少之又少，置业核心区也是个不错的选择!