抱着北京环球影城这条大腿，不搞点投资赚点钱，那都不是正常人的思维。不管是旅游、酒店、民宿，还是商业、餐饮，但凡能跟这上百亿的产业搭上点边儿，都行。那么问题来了：背靠这个超级大IP，全球顶流，在周边来套房子，靠谱吗？

有的人可能会拿上海迪斯尼来说事，2011年开始修建，2016年正式营业，5年期间，上海迪斯尼所在的浦东新区川沙镇房价蹿升了接近百分之两百。但实话告诉你，就北京环球影城所在通州梨园板块，买房可能还真不行！

首先，是通州这地儿，通州实施了比北京限购政策本身还要严苛的双重限购政策，需要购房人满足在通州连续缴纳3年社保的条件，其他区工作的都不行。购买人群不足，成交量常年低迷，房价不上不下好几年。

第二，一个地方房价要涨，关键还得靠产业。目前这块的产业发展程度不高，短期内要打造一个核心商务区，几乎不太可能。想当年欢乐谷建成，周边的房价也一度大涨，但利好出尽是利空，今天再看周边这些小区，升值幅度还赶不上北京平均值。相反，再看看亦庄，没有这些花里胡哨的概念，就是产业云集，发展成了北京经济重镇。

第三，北环肯定能带来很大的客流量，但这属于流动人口，并不是真正的购房人群。在周边做民宿可以，开酒店可以，但要买房长住或投资，不是一回事。

所以说，北京环球影城是全球顶流不假，但如果就只有一个大IP在那块放着，就好比只有一个机场，周边既没有形成临空经济区，也没有完善的配套，对地段的价值提升那是相当有限的。就一个光秃秃的IP的红利，能吃多久？看着是一条大腿，抱着的，可能也就是一个吹牛的谈资而已。

最后告诉你一个好消息，全球较大的乐高乐园度假区将要落户深圳大鹏新区，总投资额超过47个亿。算上四川天府新区和上海金山的两所，你觉得这三所乐高，再加上上海迪斯尼和北京环球影城，将来谁会更火？