大家早上好！本文内容已输入2372字，预计阅读需要13分钟；今给大家聊聊朝阳壹号，一个优点和缺点都很明显的楼盘。

优点：朝阳壹号邻近东四环，临地铁7号线，辐射国贸，中心城区朝阳本来就是稀缺之地；壹号象征着高端物业的品质标签，也是如今朝阳不再多见的地铁盘。

缺点：环境和配套都不成熟，片区整体也不够高大上，周边还有大量的回迁房，给人一种不值7.1万/㎡这个价。购房者不得不面对王四营的现状。

结论：对于临铁的朝阳壹号，未来想象空间还是有的。

01

区域价值

2021年北京排名前列次集中供地，朝阳区打包出让10宗地，其中位于东四环的王四营地块毫无疑问地成为热议焦点。加之近几年东四环市场连续收缩宗地供应，为承载四环外溢的迫切需求，东四环人居的藏品级新版图呼之欲出。东四环，一边通往世界，一边链接艺术生活。

“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构中，朝阳区担当“一主” 即中心主城区脱颖而出，国际化气质有目共睹。

“两环六楔、五河十园”绿色空间的建设与推进，划定朝阳区全城宜居的生活底色。2035重点规划中将中关村朝阳园垡头中心区作为重中之重，聚焦下一个北京发展风向，新增长极呼之欲出。

整体看朝阳区的价格，最近已经连续几年供应小于需求，市场新增供应的均价在2021年前8月已经达到了接近9万。纵观北京四环环线均价，7万+/㎡的高质著品将为市场竞相争藏。

加之“四环限住令”以及近年来四环几乎无宗地供应，综合而言，寸土寸金东四环真正进入藏品时代，炙手可热，多数羡慕，少数私享。

02

交通价值

朝阳（王四营1304-L03地块）朝阳壹号位于地铁7号线焦化厂站直线距离仅500米，可接驳10号地铁和14号地铁。

直线距离东五环1公里，项目距离东四环商圈约4.5KM、国贸商圈约8.6KM。

通达东四环、东五环，依托京哈、京津、京沪、京通、广渠路等构成五横两纵交通网络格局。

现有11路、34路，直抵国贸及天坛等核心区域，后续根据地块情况还会增加多趟车次.

再说下位于垡头的“化工路”。

该路西起东四环窑洼湖桥，东至东五环路化工桥，双向六车道，是一条重要的城市主干道。

化工路在2020年底改造完毕，全长6.6公里，其中超过4公里位于王四营乡，为双向两车道。

可满足垡头地区老焦化厂工业区、燕保祈东家园、燕保北郊家园、建工双合家园等社区和工业区的十余万群众出行需求。

03

教育资源

项目周边教育配套有朝阳区朝花幼儿园、朝阳区教育国资中心幼儿园、朝阳区实验小学、第五中学朝阳双合分校、社区配件幼儿园等。

04

商业配套

距离地块不远处有一处农贸市场，为原“王四营盛华宏林市场”新址，其中有粮油、鲜花、绿植等各类分区，可以满足居民的日常生活需求。

周边直线五公里内大型商场有：朝悦百惠购物中心、华创生活广场等，经营范围包括日用百货、数码电器、餐饮小吃。

05

医疗资源

距离地块最近的就医地点为3公里范围内的王四营社区卫生服务中心；远一点的有：首都医科大学附属北京妇产医院南院区（三甲）、民航医院、北京同仁医院南院区、北京仁安医院、北焦医院、大柳树医院、朝阳中医协会会员医院、垡头中医门诊部）、北京中医医院（三甲 规划中）是一所集中医医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等中医医院，并荣获全国医药卫生系统先进集体、人民满意医院等荣誉称号。

06

生态资源

朝阳壹号身处朝阳新兴生态区，3公里范围内环绕有翠城公园、古塔公园、北焦公园、马家湾湿地公园等6座城市公园，自然绿地丰沛，休闲健身资源多样。

附近还有一个北京欢乐谷，国家4A级旅游景区，是集国际化、现代化于一体的主题公园，是五环内少有大型游乐场所。北京环球影城，全球第五座，全国首座，被誉为世外桃源般的享乐之地。左手欢乐谷，右手环球影城，两大超级世界IP助您玩出新天际。

07

规划信息

王四营1304-L03地块起拍价51.9亿，起始楼面价42533元/平，销售指导价是7.1万元/平。最终由招商+五矿+北京城建以54.5亿竞得，需配建公租房24400㎡。

规划15栋10-18层臻装住宅，建面约110-170㎡CBD 森居著品，围绕“把森林带回家”的设计理念，及健康生活、绿色材料、智慧系统、贴心管理、舒适环境构成5M智能体系，勾勒从容而奢适的生活界面。

项目选用绿色建材，立面采用现代建筑风格，以灰色为主的色系，局部金色点睛，立面肌理设计以横向线条为主，结合大尺寸开窗玻璃，使整体建筑挺拔高耸、精致典雅。

园林景观的“森林六重奏”优质演绎一轴、一路、两环、六大主题，园区内结合功能布局，打造适合于老人活动，儿童嬉戏，年轻人慢跑运动的全龄社区，让自然回归生活，拉近邻里之间的亲密关系。

在健康环保方面，朝阳壹号突破性的采纳绿建三星标准，引领品质潮流。绿色三星是中国绿色建筑评估标准中的较高级别，项目将从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大维度，筑造可持续发展建筑，构建更美好的人居体验。

在细节上，项目全装修交付，并选用新风设备降低室内主要空气污染物浓度，优化建筑隔音，精细化提升居住舒适度，以超高标准，还原家的宁静与健康。

随着5G技术的发展，为了让智慧生活更好的融入社区，朝阳壹号搭建了4S云智能平台，构建智能安防、智能归家、智能家居、智能服务四大模块，用十一大科技保障系统，给居者带来便捷无忧的生活。

朝阳壹号在园区中应用“无接触智能归家”黑科技，并配置九重智慧物管设备，打造天使之眼，让老人和儿童放心活动。除此之外，利用多屏信息发布系统、24小时电子巡更系统、楼宇电梯五方对讲系统、智能停车管理系统等，用科技守护业主安全。

08

较新信息

朝阳壹号的主力户型面积为110㎡-170㎡，按照销售指导价7.1万/㎡计算，总价在781万-1100万左右。

售楼处今天正式对外开放，样板间同时开放，首开的样板间面积为125平米，145平米两种户型。

09

周边二手房

地块周边有燕保祈东家园、双合家园等老小区。其中，燕保祈东家园于2017年建成，小区住户是最早入住焦化厂地块的居民。燕保祈东家园分为安置房、公租房两大区域，合计有八千余套住宅，其中安置房主要面向的是天坛南门简易楼腾退居民。

双合家园则是建于十年前的保障房社区，占地35万平方米、七千多户、两万余人。二手房多为房龄15年以上的老房，挂牌均价约4.5万/平。

10

户型图

建面约110㎡户型：方方正正，格局通透，三面宽获足采光和视野；餐客厅相连，空间开阔，沟通舒畅；三个卧室面积充沛，完全满足三代家庭使用。

建面约125㎡3+1户型：四面宽，12.4米超大面宽，收揽更多风景；5.9米大宽厅，可隔断出一个书房或其他个性功能，空间灵动；餐客厨一体，双明卫设计，是标准的网红户型。

建面约170㎡户型：采用了4+1室两厅两卫的“三代同堂全套房”设计概念；每间卧室面宽皆在3米以上，客厅也达到4.5米；配置有多功能房，双厅组合，适应二胎或三胎家庭的生活场景。

好了，今天的内容到此就结束了

咱们明早八点见