5月10日-11日，北京迎来首次集中供地25宗地块现场竞拍，总成交价915.03亿元，将分4场完成竞拍。此次北京集中供应推出的土地均为商品房住宅用地，且位置大多不错，引来开发商踊跃竞价。

昨日，朝阳、海淀12宗热土相继拍完。朝阳有5块地进入较终高标准方案投报，花落谁家还要10日后见分晓，海淀两块地飞快触及“双上限”，去向也是待定。

11日上午，北京土拍大战继续。继丰台、石景山之后，通州3宗地块也全部拍出，揽金108.71亿。

金地以45.16亿一轮拿下宋庄地块；城市副中心0302街区地块竞争激烈，无悬念触及“双上限”（22.4亿+20%政府持有产权份额），转入高标准建设方案投报；城市副中心1201街区地块在达到41.15亿上限后，转入国际人才社区住房竞报，多轮PK后，较终由碧桂园以41.15亿+1.15万㎡将其拿下。

01/通州区宋庄镇6024等地块

北京市通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6001、6004、6007、6010、6021、6024地块，位于东六环外通州宋庄，徐尹路以南，南侧为宋庄文化创意产业园，一共12块地，住宅、商业、教育、养老配建齐全（6018为商业用地（B1），6009为幼儿园用地(A334)）。

地块地块容积率1.6-1.8，限高24米，执行套内70/90。地块建设用地面积10.5万平方米，建筑控制规模17.73万平方米，属于巨无霸地块，总价较高。起拍价44.7亿，土地合理上限总价 为49.15亿元。

从位置上看，地块临近东六环路、京秦高速、徐尹路，与燕郊一河之隔。临近宋庄文化创意产业园，周边配套有待进一步发展。

该地块仅有金地和“先进+通州房地产”联合体参与报价，竞拍现场，金地以45.16亿一轮拿下，溢价率仅为1.03%。

02/城市副中心0302街区6002等地块

北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块为F1住宅混合公建用地、A334托幼用地国有建设用地。

位于通州梨园镇，建设用地面积为4.45平方米，建控规模9.59万平方米，项目将配建幼儿园。距离地铁八通线九棵树站仅1.3公里，紧邻东直门医院通州院区、阳光新生活广场、周边各方面配套都比较成熟。

其中，地块6004为F1住宅混合共建用地，需分开单独安排住宅与公建布局。其中住宅建筑规模约6.34万平方米；公建建筑规模约2.72万平方米。

地块容积率为2.4，限高36米（局部45米），也就是说较高15层到顶的小高层，硬件水平过关。如果开发商后期能在产品上多加功夫，是较为值得押注的产品。

0302街区这块地是此次竞报政府产权占比的6宗热门地块之一，土地合理上限价格为22.4亿元。政府产权较高占比可达20%，购房者较终能拿到80%产权，相当于8折买房。（满5年后可按照100%的产权出售，只是需将出售房款的20%给政府。）

吸引了金地+华润+保利、碧桂园、招商、龙湖+恒基、平安、路劲、万科、中骏、阳光城+城建、通州房地产、建发、首开共11个房企（联合体）参与报价。

较终，龙湖+恒基触及“双上限”（22.4亿+20%政府持有产权份额）， 转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

03/城市副中心1201街区FZX-1201-0019等地块

北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块R2二类居住用地、0016地块F3其他类多功能用地、0039地块A51医院用地，配建“国际人才社区住房”。这也是本次北京集中供地中不多一块在触达价格上限后，竞报“国际人才社区住房”面积的土地。

地块位于东五环东侧，南侧是万盛南街，东临通州区消防支队，地块紧邻地铁7号线万盛西站，南侧紧邻京哈高速，交通便利，未来还将配建医院。

1201街区地块，与0302街区地块直线距离不足2.5公里，网传政府指导价6.2万/平，相较周边房价便宜了8000元/平。

该地块性质比价复杂，一块F3用地，1块医院用地，040地块为配建 6.46 万平“国际人才社区住房”，仅剩余2块为商品房居住用地，开发隐形成本较高。

起拍价35.8亿，土地合理价格上限44.15亿。住宅部分需遵循套内70/90政策，容积率2.0，限高36米，两块商品房居住用地规划建面97266平，预计未来供应12层左右产品。假设主力供应120平户型，预计未来可供货800余套房源。

在竞拍前吸引了碧桂园、金地+华润、平安、中骏三家房企（联合体）参与报价。竞拍现场，报价触达土地价格上限，进入国际人才住宅竞报，数轮PK后，碧桂园力压“金地+华润”，以41.15亿+1.15万㎡将其拿下。

此次北京首次集中供地，通州仅有3宗。其中2宗在五-六环之间且临铁，1宗在六环外。这也是北京土地供应中，排名前列次出现以“副中心”命名的地块。

通州三宗地中，0302街区虽然体量较小，但是位置较好的地块，竞争也较为激烈。位于五-六环之间，与地铁八通线九棵树站直线距离不足1.5公里，周边多为成熟社区，生活配套完善。

值得关注的是，该宗地已经为第二次上架。今年1月份0302街区地块还是限竞房，限均价61000元/平，较高限价67000元/平。重新上架后，性质变为商品房，销售指导价变成了7万/平，折合单价上涨了9000平。参考周边二手房6万+的均价来对比，并不便宜。但仍引来开发商的争夺，触达土地价格上限，溢价率高达25%，为目前北京集中供地地块之较，可见开发商的信心与勇气。