天竺，做为首都机场辐射的核心板块之一和北京高端别墅区的发源地，随着中国经济的发展和结构的调整，已完成了从早期外籍、产业人士聚集到中期国际配套资源开放、完善，再到今天临空经济下国际化生活方式的渗透。可以说，真正意义上实现了从国际化1.0到3.0的跨越！

3月9日，由万科•天竺悦府主办，和讯网&天下传媒联合协办的以“多元·融合·聚变 见证国际化区域3.0时代”为主题的万科·天竺悦府项目发布会在万科天竺悦府接待中心举办。业界著名经济学家、规划专家以及国际教育专业人士，共同聚焦“港城融合”和“国际化3.0”等议题，从机遇角度，共论天竺板块区域的未来发展潜力！

图为活动现场照

临空经济驱动国际化区域3.0时代

临空经济正在以一股不可逆的态势迅速发展。近日，国家发展改革委和民航局联合印发了《关于支持首都机场临空经济示范区建设的复函》（发改地区〔2019〕375号），指导北京市有序推进首都机场临空经济示范区建设。这意味着，115.7平方公里规划面积的首都机场临空经济示范区正式获批。

临空经济是依托大型机场的吸引力和辐射力，在其周边地区发展起来，由直接服务及依托航空运输业相关产业和具有明显航空枢纽指向性产业组成，具有巨大影响力的区域经济体系，是产业结构演变和交通运输方式变革的产物。

而首都机场临空经济示范区功能定位为国家临空经济转型升级示范区、国家对外开放重要门户区、国际交往中心功能核心区和首都生态宜居国际化先导区。这意味着，就目前临空经济迅速发展而言，整个区域也将迎来新的发展机遇。

图为项目区位交通图

在临空经济带动下，顺义天竺板块，由于紧邻首都国际机场、中央别墅区的核心位置，区位优势明显，发展潜力巨大。尤其天竺国际别墅区作为顺义全区经济的“风眼”所在，国际空港城的核心地位，重要地位和作用不言而喻。

对此，在此次论坛上，清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波从城市规划和区域发展角度分享了他的观点。他表示，机场对于城市来说是非常重要的门户，对于城市化的影响主要来自三方面：排名前列，从全球航空运输角度来看，能带动相关物流产业；第二，作为国际航空枢纽，汇集人群，方便出行；第三，首都机场随着临空经济示范区的复函和下一步总体规划实施，未来有很多开放经济、国际贸易还有口岸经济的功能在这个区域集聚，未来，首都机场将会朝着国际都会状态发展。

与此同时，彭剑波表达了他对天竺区域的期待。“目前，天竺区域有几万外籍人士在这里生活，这些外籍人士的生活圈已经非常深刻地跟这片区域进行了深度的融合。所以，对这个区域来说，现在要讨论的关键议题是怎么实现高质量的国际化。具体来说，就是如何由港到产，由产到城，港产城深度融合，真正把这100多平方公里做到面向全球化的深度融合，实现这片区域的巨变、聚集和裂变，让国际化区域3.0时代抬头可见、触手可得。”

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松，则从中国经济所处的转型期阶段，重申了区域资源整合的重要性。

图为国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松

在邓郁松看来，如今，随着中国经济从中高增长阶段向中低增长阶段过渡，中国经济体系较核心的是如何深化改革，如何去适应全球化市场信息化的要求。 “未来，我们将看到从较初在一个区域范围内进行资源的整合到全国慢慢发展到新的阶段，因此，如何和全球的资源进行更有效对接，形成全球化竞争力，这显得尤为重要。在这个阶段，我们希望去找到真正高附加值行业、高附加企业，找到能够在较有效力地区茁壮成长的机会。”

国际空港城的见证者和参与者

天竺从国际化1.0到3.0的迭变过程中，这片区域的见证者和参与者，尤其是深耕本地的服务商，感受更为直接，且较具发言权。本次论坛上，来自不同行业的服务商，分别从各自服务的行业和亲身感受出发，谈及了天竺的国际化演变史。

图为沙龙现场照片

北京爱迪国际学校小学部副校长吴丹，从教育角度分享了近几年这片区域国际化的演变过程。

她说，过去几年，家长对孩子国际化教育的关注点发生了明显变化，前几年，家长在国际化的教育上会有一些形态上的误解，他们认为国际化教育就是很多外国小孩都在一起，后来家长关注点到了课程的设置上，尤其随着近几年国际学校的大量涌现，现在家长的关注点又倾向于课程的评估评价、师资力量，因为课程评估评价才能体现学生是否能通过好的课程跟国际对接，能否申请到好的国外大学。”吴丹认为，天竺区域教育越来越便利、包容、多元，因此，天竺板块的教育国际化“未来已来”。

有数据显示，北京70%的国际学校和私立学校都分布在中央别墅区，医院、购物中心、高尔夫球场、马术俱乐部等也一应俱全。

而北京和睦家顺义诊所的医疗总监贾玲，也真切感受到了这片区域的“国际化”。“我们的医生都是从各个国家聘请来的，有德国的、美国的、菲律宾的、新加坡的，澳大利亚的，大家都遵从一点，用国际医疗质量的标准为病人服务，说得更具体一点，顺义的诊所我们有全科，比如：内科、儿科、妇产科、皮肤科、眼科，基本所有日常病症都能够在这边得到诊治。”

图为活动现场照片

而作为深耕天竺板块25年的万科，从进京后开发的排名前列个项目城市花园，到如今的天竺悦府，二十多年间，万科从未放弃对天竺区域的深耕。

对于万科为何选择在天竺板块深耕的原因，万科北部片区阵地合伙人尹梓奇表示：一方面，这符合万科城市建设与生活服务商的定位，同时这也顺应了整个北京包括这个区域的发展方向；另一方面，作为北京国门区域，国际交往中心的代表，天竺板块有太多值得企业深耕的条件。

对于天竺板块的未来，可谓是“未来可期”。现场嘉宾一致认为“未来北京较国际化、生活较便利的区域，天竺板块是首屈一指的。它不会比朝阳区差，只会更好，因为它所有的要素真的是太好了。”

天竺悦府打造都市国际生活新范本

论坛较后，万科北部片区阵地合伙人尹梓奇与嘉宾一起揭开了天竺悦府项目的神秘面纱，并与嘉宾一起参观了项目样板间。

图为样板间实景照

据了解，即将入市的天竺悦府项目位于中央别墅区核心区域，除了享有临空经济的产业资源，同时也享有墅区的醇熟配套资源，滋生出声名在外的天竺国际生活圈。同时，天竺悦府项目毗邻5大购物中心、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部、8大高端酒店等强大的消费资源。

购物娱乐为一体的商业配套，为周边的居住人群提供了便利，随着临空经济的发展，配套的完善，成为越来越多人的向往之地，但近两年来区域纯商品住宅用地供应为0。同时，相较限竞房供应扎堆，供大于求的现象，纯商品房从供应上已经显现出少有之处。

区域少有催生天竺悦府入市。天竺悦府瞄准区域少有，项目经过充分地孕育和产品地打磨，为高素质人群带来精工升级改善产品。据了解，万科·天竺悦府，建筑面积约125-135㎡少有纯商品房，以6维“悦”系标准，百项精工细节，打造都市里国际生活新范本！

图为项目鸟瞰图

相较于限竞房存在诸多限制，纯商品房并不受5年限售限制，同时也不受价格和产品的限制，具有很强的资产流动属性，让未来置换优势更加明显。进入2018年纯商品房房源越来越稀少，少有性更加明显。

另外，由于中央别墅区，一二手房价呈倒挂现象，因此新房售价低但租金高，需求活跃，租金堪比望京，以租养贷优质实现。并随着空港经济的加持、产业和人才的汇聚，这里的租金一直处于看涨状态。