近两周成交破百套!火爆副中心的“321神户型”长什么样?
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消费升级的时代，在北京，一个楼盘户型要想赢得满堂彩，有多难？得房率、面宽进深比、功能布局缺一不可。
最近，副中心就有这么一个楼盘，该项目整体得房率80-85%，性价比超高，而且单凭爆款户型，近两周成交破百套，爆红副中心，成为全城的瞩目焦点——这即是金地|北京壹街区。
金地|北京壹街区出自「洋房专家金地」之手，尤其是建面约96㎡的三面宽明星户型，经过设计团队与客研团队的多轮优化，最终321神户型来了！
南向3面宽，2明卫设计，LDK1体化设计！而且还具有惊艳市场的超高得房率，产品力直接拉满！
在此之前，在通州市场，相同面积段内能同时做到这三大亮点的户型十分少见，这次金地|北京壹街区大家终于有机会了~
亮点一：超高得房率
同等面积 比市场平均值多9.6㎡使用空间
住宅得房率=套内面积/建筑面积。得房率的高低简直就是决定生活舒适度的关键因素。
金地|北京壹街区纯洋房社区规划，经过多轮优化，建面约96㎡户型得房率高出市场平均值约10%。
高得房率意味着什么？以96㎡户型为例，多出10%得房率，即相同建筑面积，套内使用面积多出9.6㎡，以均价4.5万/㎡计算，无形中省下43.2万，无疑是给购房者的较大福利！
从使用角度来看，9.6㎡使用面积，相当于多出一间次卧的空间，卧室不用纠结是只放衣柜还是只放书桌，餐厅不用再担心亲朋好友来了坐不下，客厅不用再担心孩子活动不开，同等建面面积享有更多使用空间。
亮点二：无界采光
9.6米南向三面宽 通州窗墙比天花板
本次金地|壹街区的主力户型都是全明格局。建面约96㎡户型，9.6米南向三面宽，将视野、采光做到优质。
此外，在户型图上不能直观体现的一点是——窗墙比。在这个项目上，金地将窗墙比无限扩大，可谓是通州窗墙比天花板，大开窗面，也让许多人心心相念的大飘窗也成了现实。
但并不是所有建筑都适合做多面宽、大开窗。因为大采光面，对空间气密性会提出更加严苛的要求，如果建筑气密性不好，会造成室内夏天过热、冬天过冷的不良居住体验。而金地|北京壹街区的超大采光面，得益于三层双中空Low-E氩气断桥铝窗户，其气密性好，保温隔热，保证在大面积采光、大开窗视野的情况下，更加舒适的室内环境。在南北通透、明厨明卫的基础上，做出南向三大采光面，还是可以媲美落地窗的优质大飘窗，这样的搭配组合让室内每一寸空间都明亮舒适。
亮点三：全能格局
双明卫设计 LDK一体化格局
金地|北京壹街区对家庭和人的成长，持动态思量。着眼居者未来可能出现的生活变量，规划出了更为充裕的户型空间与功能。以期用更有余裕的空间方案，为未来生活保有弹性的余地。
建面约96㎡三居户型，打造可生长的一生之宅。多出一间功能房，可作为书房、游乐房、健身房等，功能随心布局。二孩之家，三代同堂，以舒适的居住空间，从容应对家庭的不同阶段。双明卫的设计，不仅确保家中整洁有序，也避免了早晚抢厕所的不便。
设计中，通过优化空间距离与尺度，调试家人的情感距离。如三大居室分布在三个角落，互不干扰，很好的照顾家庭各个成员的休息与隐私。同时，通过LDK餐厨客一体设计，让公区面积较大化，孩子可以在室内有更多的活动空间，增加家人在一起的时间，拉近亲情距离。
同时加载了金地研发的“五心”精妆体系，五大维度、122个精妆细节，为购房者省去装修的烦恼，只需后期的软装布置，即可轻松入住。可谓副中心珍藏版、超配新奢洋房。
如果说，户型是金地|北京壹街区突围市场的核心利器，副中心的区域背书则是必不可少的加分项。
日前，市发改委发布2022年北京市“3个100”市重点工程，总投资约1.2万亿元，包含120个新建项目和180个续建项目。涉及北京城市副中心的共51个项目，其中19个民生改善类项目中，人们最为关注的教育和医疗项目占据8个。
值得注意的是，副中心8个教育医疗项目中，竟然有一半都落在副中心北部片区——宋庄。包括：安贞医院通州院区、儿研所通州院区、北京排名前列实验学校以及清华大学通州金融发展与人才培养基地。
副中心的发展有目共睹，副中心北部片区的崛起也愈发引人注目。如果说“运河商务区”、“行政办公区”以及“环球影城”都属于北京城市副中心的“产业区”，那么宋庄的未来就是北京城市副中心的“生活配套区”，成为板块内宜居之所的存在，早已成为购房者分秒必争的新目标。
30分钟便捷通勤圈
金地|北京壹街区位于宋庄艺术区北门户，社区班车无缝接驳6号线东夏园站（注：本项目班车运营期限及时间以交付后实际运营为准），快速到达朝北、国贸等核心商圈。
项目东侧通怀路直达新北京的核心——北京市政府。西侧1000米即是东六环，三条高速(京平、京秦、通燕)、三条快速路（京通快速、潞苑北大街、广渠快速路)畅达全城各大核心商圈。
5KM市府顶配生活圈
约5公里内，可抵达友谊医院通州院区、安贞医院通州院区（在建）、首都儿研所通州院区（在建）等重磅医疗；周边北京排名前列实验中学（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、北京市第五中学通州校区、社区配套幼儿园林立；谷德玛特购物广场、欢乐宋、万象汇（在建）等繁华商业在侧。
神户型、强区域优质结合的墅质洋房，匹配仅4.5万/㎡的限价窗口期红利，内外兼修、质价双优的金地|北京壹街区，入主副中心正当时！
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