为何世界500强企业都以在北京CBD办公为荣?
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排名前列次工业革命后，人类用100年走完了过去上万年走的路；第二次工业革命后，人类用50年走完了排名前列次工业革命后100年走的路。
而中国在1978年之后，用40年走完了西方国家上百年走的路。
今天的中国为世界经济贡献了近40%的增长率，成为全新的世界经济中心只是时间问题。
而在中国的首都——北京，其核心区域坐落着上万家外资企业、百余家跨国公司地区总部和全市半数以上的金融机构……
这里是与纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯、香港中环比肩的国际级商务中心区，更是北京面向世界的重要窗口。
但鲜为人知的是，这个一直以“洋气”“前沿”著称的北京CBD，曾经是京城里工业基地的主要所在地。
曾有老居民回忆，上世纪五、六十年代，北京市的化工、汽车、机械等传统产业都集中在东三环。
当时这里没有一座楼超过10层，烟囱倒是有十几根。人们习惯把这儿叫做“大北窑”、“铁十字”。
大北窑，位于长安街东端，曾因烧窑而得名。1949年后，我们大兴工业，这里的工厂便如雨后春笋般快速涌现。
守着大北窑的十字路口，就有北京金属结构厂、北京排名前列机床厂、北京汽车制造厂等十多个大中型国有企业。
那时候，能让北京人脱口而出的工厂名字，几乎都在大北窑附近。
白天，这里机器轰鸣、工人们进出忙碌，傍晚，穿着蓝色中山装、挎着公文包的骑车大军，从厂大门四散开去，红砖灰瓦的厂房又恢复了寂静。
时光如梭，1978年以来，跨国公司、国际驻华机构和外资企业不断涌进国门，在1982年北京城市总体规划里，北京作为“工业基地”的功能悄然消失。
当年，北京市城市规划设计研究院率队出国考察，他们发现，欧美经济蓬勃发展，英法、日本等世界强国的首都早已建立了中央商务区。
金融、高新技术产业云集，精英们一杯咖啡的工夫，就能创造好几万的经济价值。
而对于当时经济基础相对薄弱的北京来讲，CBD还只是触不可及的愿景。
然而无论如何，率先规划，为一种未来产业——“高端商务”腾出一片空间，成为了决策者的共识。
1984年，一个集办公、展示、休闲、娱乐等一体的中国国际贸易中心蓝图绘出，决策者们将目光锁定在了大北窑。
这里是长安街东端的终点，是东郊进入城区的主要通道，南来北往、四通八达。
同年11月，一纸合资建设与经营中国国际贸易中心的合同正式签署。
随后，北京工业厂的原址就被依次拆除，恢弘华丽的写字楼、酒店、公寓和商城陆续拔地而起。
1985年，高101米的中信国际大厦开业，人们习惯性称它为“巧克力大厦”，这也成为彼时北京的较高建筑。
1990年，209米高的京广中心建成，当时被誉为“京都摩天排名前列楼”。
1991年，国贸一期对外运营，正式打开了我国对外经济的一扇窗。
从“铁十字”到“金十字”，从默默无闻的工业区到闻名世界的中央商务区，北京CBD从孕育、诞生到兴盛，踏石留印，每一步都在谱写着对外发展的交响曲。
新千年伊始，中国正式加入WTO，CBD全面加快建设。当时就有专家预言，北京CBD，所带来的不仅仅是大量的就业机会和现代城市的高速发展，它会带领中国经济融入到全球经济的浪潮中。
从那时起，CBD开始起飞。和它的名字“中央商务区”一样，如磁铁般吸引着跨国企业聚拢而来。
美国爱普斯顿公司、法国东方汇理银行等金融巨头落户，北京财富中心、华贸中心、国贸三期等写字楼陆续崛起。
随后，各大外资企业纷纷挂上了投资公司的LOGO，他们打算将这里作为长期在华投资发展的起点。
北京CBD拉近了外企和中国的距离，在这里能排名前列时间掌握经济信息、了解社会脉动。
2004年，全球及国内较大的专业服务机构普华永道把亚太区较大的办公室搬到了CBD，它们入驻到了CBD规划后的排名前列个开工建设项目——北京财富中心。
2006年，大望路万达广场正式落成，国贸地区的繁华再次向东延伸。
2007年，台湾新光三越集团投资的“新光天地”（今SKP）亮相开业，这让当时的人们见识了不同于“商城”、“商厦”的高端奢侈品购物模式。
2008年，美国建筑大师波特曼在中国的心血之作亮相国贸地区——北京银泰中心，以249.5米的高度挑战了长安街限高250米的极限，开启了CBD高端生活方式的先河。
可以说，作为北京对外发展经济的“金名片”，CBD敞开了国内与世界接轨、沟通的大门，这块谋划了十多年的老工业区，终于迎来了化茧成蝶的黄金时代。
一时间，“北有中关村、西有金融街、东有CBD”，成为了北京人最引以为傲的城市宣传词。
时至今日，经过了20多年的发展，全球商务区创新联合会发布了《2020全球商务区吸引力报告》。
此项报告，是少有评估和对比全球先进商务区的国际研究，精选了世界上21个商务区进行了研究并排名。
其中中国入选的商务区包括北京CBD、香港中环和上海陆家嘴CBD，排名分别是第7名、第13名、第18名。
与2017年的排名相比，北京CBD的排名由全球第九位上升到全球第七位，并蝉联中国榜首。
鼎盛时期，世界500强的公司中就有238家在这里办公，每天有大概40万人在这个不足10平方公里的地方来来往往。
如果说中关村对标的是硅谷，金融街对标的是华尔街的话，那么北京CBD毫无疑问对标的就是曼哈顿。
然而，任何一座城市，任何一个区域，都是一个不断进化的有机体，始终伴随着新生与衰亡、升级与淘汰。
纵观全球，每一座高级CBD都曾在发展高峰过后步入瓶颈期。
过去，北京CBD一直是跨国公司集中办公的地方，但是现在大批的跨国公司已经从这里搬出。
从英特尔、雅虎、奔驰，到惠普、摩托罗拉……从IT业、制造业到医疗行业，外资企业不是搬离了CBD，就是彻底地从中国版图上消失了。
这些外企之所以撤离，其中与对成本的控制有一定关系。一方面，租金成本上涨太快。
据数据显示，北京CBD的租金一骑绝尘，高达332元/m²/月，稳居中国商务排名前列城。寸土寸金的北京CBD租金对于跨国公司来讲，成为了一个巨大的包袱和负担。
2003年，外企在北京CBD地区的租户中占比高达70%，如今，仅占到30%。
另一方面，这些跨国公司近年来在国内发展也不像过去那么高歌猛进，据外企人力资源机构的调查报告中显示，2010年，外企的雇佣前景指数是50%以上，到2018年，这个数字已经降到了9%。
然而，伴随着外资企业不断地撤离，一些名不见经传的内资企业却在排队进入CBD的行列。
大多都是我们现在市面上常见的新兴行业，像公关公司、财务公司，甚至P2P公司，包括美容美发这些会所也在排队进入CBD地区。
CBD作为一种财富的象征，可以给这些国内小公司加持，或者说是一定程度上的背书。哪怕租金再高，他们也甘愿依仗这些高端的办公楼来衬托实力。
从这部数十年的“北京CBD简史”里，我们看到了，建筑高度的不断攀升，工业向经济的快速转型，中国与世界的对话，人们在其中奋斗的身影，以及窥见了中国城市发展历程的缩影……
如果说长安街代表着北京历史文明的传承，那么CBD，则是北京走向国际化都市少有的标志。
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