为保障更多人购房权益，2017年上半年北京明显改变了供应端结构，其中自住房建设被提上议程。根据国土局数据，上半年北京市住宅用地供应24宗，其中，自住房供应11宗，占住宅宗数的46%。以自住房为主的刚需盘越来越成为供应端主推产品。

与此同时，近两年来，再次改善及高端产品的成交占比明显上升，且成交比例增幅更大于产品供应的比例，改善需求已然超越刚需成为市场主力，置业者非常渴望高品质改善型产品的入市，改善市场的供需矛盾日益凸显。

刚需房供应激增 成供应端特别主力

上半年，自住房、限价房用地供应量激增。据北京国土局资料显示，截止至6月30日，在北京供应的24宗住宅用地，合计250.79万平米规划建筑面积里，有90.57万平米规划为自住房，面积超出过去两年总和，占比为36.11%，是2013年至2016年间较高水平。其余102.8万平米的商品住宅供地，则受“7090”限制，即90平米以内房屋面积需要占70%。

未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，还有1套是90平米以上的改善型住宅。

我爱我家副总裁胡景晖表示，2017年北京加强了供给侧改革，扩大了宅地供应，优化新房供应结构，增加中小户型和自住型商品房供应，满足广大中低收入人群的置业需求。住房政策向刚需倾斜，使得改善型住房供应严重减少。

改善需求倍增 均好性楼盘成优选

即便是改善型住房供应量严重减少，市场上也并未出现“有房子不愁卖”的情况，改善型置业者，似乎对此更有自己的权衡，“宁缺毋滥、精益求精”成为不少改善型置业者购房的准则。这就不难理解市场上的奇怪现象：一方面改善型需求正不断壮大，另一方面某些改善型住宅却迟迟难以清盘。

有业内人士分析称，近几年北京楼市不乏改善型楼盘，但是位置、设计、建筑理念等诸多方面并不能满足置业者需求，导致不少置业者望而却步。虽然近年来改善住宅成交量增长显著，但是改善需求被压抑，仍有很大释放空间。一直以来，置业者都在渴望有高品质改善型住宅的入市。

在北京房地产交易市场，记者曾随机走访多位改善型置业者，他们都把均好性楼盘当做改善置业的优选。所谓均好性楼盘，是指无论户型、设计理念、还是交通、项目性价比，该类楼盘都是佼佼者。

解渴中高端市场 泰禾昌平拾景园热销开盘

6月下旬，位于昌平新城的泰禾·昌平拾景园开盘热销，凭借精准的市场定位和产品定位，首日便揽金20亿，成为大中关村炙手可热的新盘。

泰禾相关负责人表示，自从样板间开放以后，每天都有大量的置业者来此参观。一天之内破20亿，基本在预料之中的事情。

泰禾·昌平拾景园是泰禾在北京市场上再推的园系升级之作，首期推出使用面积约210—480平米的叠墅,拥有独门独院、全成品交付,并且配备室内私家电梯。套房设计给予业主舒适宁静之感,又更符合现代人居需求。除了创新、优化的空间布局之外，泰禾·昌平拾景园匠心铺装的中式院落也备受关注，3米围合，青砖青瓦铺地，福、禄、寿主题地雕。一位现场购房者称，同类产品中，很少有庭院能达到这样的交付标准。

有业内人士称，从整体设计到地块特色，从景观打造到造园画境，泰禾·昌平拾景园都将建筑精髓演绎到优质，堪称均好性楼盘的典范。