中海寰宇天下·天赋 位于石景山靠近首钢园的北辛安板块，为寰宇天下大盘四期地块，社区规划为10栋楼，为11-27层小高层和高层建筑。

中海寰宇天下·天赋 是继天钻、天玺之后升级的空间系5.0作品尊享，高举“优质产品主义”的IP大旗不倒，吸收了前三期产品的精华，融合中海高端“天钻”系产品的研发成果，真正实现了品质的全面升级迭代。

天赋的建筑外立面，依然采用铝板、石材、玻璃幕。天赋，全屋配有新风系统和中央空调，墙面采用很有质感的壁布和木饰面。

中海作为最懂产品之一的房企，更看重“宅”赋予的生活含义。

作为整座建筑的排名前列张名片，入户大堂的设计风格往往是整体设计的缩影呈现。中海寰宇天下·天赋 特别设置了两个独具特色的入口，打造较佳的形象感和仪式感。

穿过入户大堂向内而去，则是利用叠水、矮墙、亭廊营造出高差错落的空间感受，并用自然石块进行点缀形成的轴线感强烈的水景花园空间。成为接待来客、与好友相谈的公共会客场所。

天赋，配备着全龄式运动型绿色宜人生活空间，有赋予不同年龄的儿童合适的活动场地；青年有青年的健身之地：健身活动区、有氧健康慢跑道；老人也有老人的社交、康体、休闲的活动场所，甚至还贴心配备了宠物乐园......无处不在展现着中海对不同需求人群的尊重和关爱，尽显人性化中海IP形象。

天赋俨然就是镌刻生活的艺术家、重视健康的生态家、植物设计的绿色家、百科全书的科技家、“贩卖生活”的关爱家、品质定制的舒适家，最是那精心雕琢，注重细节，营造美学的匠心家。

事实证明， “天赋”以特别的人气优势，客观公正地揭示了市场偏好；以频频刷新的市场热象，作答了时代的人居需求。

【项目信息】

开发商：中海地产

销售状态：顺销（认购金：10万）

占地面积：5.3 万㎡

建筑面积：14.8 万㎡

楼栋分布：共计10栋楼，为11-27层小高层、高层

总户数：1239，可售套数约400套（主力盘）

层高：2.95米

项目均价：7.5万/平

总价区间：528-1100万

交房时间：2024年8月精装交付

容积率：2.8

绿化率：30%

小区管理：人车分流，封闭式社区管理

车位比例：1:1.2

物业公司：中海物业

物业费：4.95元/月/㎡

水电供暖：民水民电，市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

产权性质：70年产权，商品房

户型：78㎡两居、104㎡三居、115㎡三居、125㎡三居、158㎡四居

户型亮点：首期推售104-158㎡户型，作为空间系列5.0升级作品，南北通透、纯方设计、全明格局。

中海寰宇天下·天赋 面积段为78㎡、104㎡、115㎡和125㎡三室两厅两卫，以及158㎡四室两厅两卫户型；首付只要220万起，配有高标准精装修。

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交通价值

中海寰宇天下·天赋 的位置非常优越，周边四条地铁交汇，非常高配。距离地铁6号线和S1号线金安桥站仅300米，直连1号线，可以快速通达金融街、中关村、CBD几大核心商圈，西侧是在建的地铁11号线，进度很快，冬奥会4站预计今年年底就能通车，未来会直通丽泽。

开车也很方便，北边儿几百米上阜石快速，20分钟+到金融街、中关村和丽泽。

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教育资源

项目周边的教育配套也非常齐全。中海寰宇天下项目自身设有两所公立幼儿园；南侧 500 米是全国知名的北京十一学校石景山实验中学，小学有古城小学、金顶街二小，中学有北京九中，北京九中为市重点中学；可以满足您孩子各个年龄段的教育需求。

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商业配套

首钢园当仁不让成为了商圈的中心点。首钢园里有五星级的香格里拉大酒店、有22.3万方的六工汇、有高炉秀场、冬奥主题运动公园…组成了国际审美和消费聚合力的京西地标。

向东是京西大悦城、中海寰宇荟、喜隆多等大型shopping mall，共同构成了首钢园商业中心。

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医疗资源

 项目周边医疗配套也十分健全，有北京大学首钢医院，空军总医院、朝阳医院京西分院，石景山医院；临近还有武警总医院、301 医院、302 医院。众多实力雄厚的医疗机构，为您和家人健康保驾护航。

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生态资源

首先，天赋南侧坐享1.9万平城市公共绿地，叠加上项目自建的水景园林，一片占地多达7.2万平的绿肺级公园资产，已然成型。

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户型图

目前还有78㎡两居在售，但是是南北朝向。

104㎡的三居，户型方正，南北通透、动静分区，三面宽朝南带来充沛采光；餐厅与厨房联动紧密，客厅与餐厅交流顺畅。

主卧尺度舒适，收纳功能强大，有步入式衣帽间，男女主人分离设计，更加人性化。

115㎡三居，格局与104㎡基本一致。空间尺度更为舒适，所有居室面宽皆在3米以上，采光和观景效果更佳。

125㎡三居是从寰宇天下经典“九宫格”户型演变而来。户型方正，通透性好；拥有独立餐厅，L型厨房可容纳双开门冰箱，双明卫设计，且次卫做到干湿分离；主卧奢阔，朝南次卧可放置书桌，作为老人房使用，十分周到贴心。

158㎡四居，四叶草式格局，南北通透，动静分开；客餐厨一体化设计，空间开阔，视线无遮挡，方便家人交流沟通，互动方便。超大厨房，中西厨半岛式连接，生成丰富生活场景；主卧尺度舒适，主卫四件套顶配；家政间空间充裕，功能实用。

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样板间