实图:16号线北安河站周边之地铁上盖京投发展岚山
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不要轻视每一个地铁站，即使它现在还不起眼。普通人看北安河站，看着北清路建起来，看着北安河站和北安河车辆基地建起来，看着安河家园建起来，以为建设到此就结束了，谁知道在建设北安河车辆基地时已经有更大的规划。
地铁北安河车辆基地库在建设时对库区上盖预留开发面积约15万平方米，拟建为住宅；咽喉区上盖预留开发面积约2万平方米，拟建为商业办公；落地区开发面积约8万平方米，拟建为住宅和商业办公，可以参见图2所示，这就是现在的京投发展·岚山项目。
为什么要在车辆基地库区上盖搞住宅？较重要的原因就是节省建设用地，提高土地的使用效率，次要的原因是美化环境，修饰相对 “丑陋”且占地面积巨大的车辆基地，与西山文化风景带融为一体。
地铁16号线北安河车辆基地总占地面积31.54万平方米，其中车辆段用地（包括派出所用地）：26.19万平方米，综合利用落地区用地4.85万平方米，配属车辆A型车、8辆编组、停车44列位、同时承担车辆段的行政技术管理和专业培训。北安河车辆基地总平面中西侧为咽喉区（地铁车辆从地下线路返回地面上库区的过渡通道区域），中部为联合检修库、运用库；东侧和北侧为回转线，运用库南侧为试车线；东侧回转线与库区之间为生活区，自北向南布置有派出所、锅炉房、综合行政楼(含宿舍楼、食堂）、综合维修楼、雨水收集；咽喉区与南侧试车线之间布置牵引变电所、易燃品库房、材料库。
2016年12月31日地铁16号线北段投入运营，此后又经过近2年的准备，2018年12月28日以《海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目HD00-0700-0001、0002、0003、0004地块A334托幼用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地国有建设用地使用权出让招标公告》的名称对外发布。公告显示：建设用地面积大约23.94万平方米，建筑控制规模为30.26万平方米。包括建筑面积约13.9万平方米的住宅（住宅将由海淀区有关部门回购）；垂直方向在地铁车辆段车库和住宅之间将有建筑面积约8.57万平方米的小汽车库；此外还有建筑面积约7.43万平方米的公建、0.26万平方米的幼儿园。该地块为限竞房地块。住宅部分销售均价要求不超过55188元/平方米，且较高销售单价不得超过57948元/平方米。
2019年1月24日北京市基础设施投资有限公司与北京京投置地房地产有限公司联合体以63亿元中标这块宗地。顺便关注一下这两家公司，北京京投置地房地产有限公司的不多股东是京投发展股份有限公司，京投发展股份有限公司的排名前列大股东就是北京市基础设施投资有限公司。北京市基础设施投资有限公司就是原北京地铁集团有限责任公司，也是运营16号线地铁的京港地铁有限公司的股东之一。“祖孙”两家公司后合资成立了北京京投兴海房地产有限公司专门开发这个项目。专业的事由专业的人来干，地铁上盖由地铁系的房企开发是不是更合适。
至此，这个项目的住宅部分已经基本明确，限竞商品房属性，总户数1372户，户型不会过大（较后设计为89平两居室、123平米三居室两种户型），售价不高（均价不超过55188元/平方米，较高不超过57948元/平方米），销售对象由海淀区有关部门确定。目前能确定的人群为两类，一类是原北安河村等5村腾退村民中在安河家园未能安置的部分人员。另一类是海淀特定区域内核心企业的中层及以上管理人员。虽然住宅部分属于事实上的定向销售性质，项目依然在温阳路旁的翠湖科技园云中心设立了展示中心。
项目目前确定的推广名称为：京投发展·岚山，建设方案中住宅部分由42栋4-9层的板楼洋房组成，全部位于地铁库区上盖，目前计划于2023年06月30日完工。
经过调整，项目公建部分主要业态构成为办公建筑面积大约6.7万平方米，商业建筑面积大约2.1万平方米，分布在咽喉上盖区和落地区两个区域。项目的西北方位规划建设一个建筑面积约3584平方米的幼儿园。目前整体项目计划于2024年2月11日完工。
配套教育指向安河家园内在建的36班规模的九年一贯制学校（位于安河家园九里北侧，通元路西侧），具体介绍详见在上一篇的介绍安河家园文章。
↑图1 地铁北安河车辆基地卫星图（图中文字为原生猪爸爸标注）
↑图2 北安河车辆基地总图（图片引用自《“停车库上的城市公园”——北京地铁16号线北安河车辆段上盖开发综合利用概述》）
↑图3 地铁基地上盖开发剖面示意图（原生猪爸爸制图）
↑图4 京投发展·岚山项目布置示意图。其中黄色块为地铁库区上盖的住宅楼，深蓝色块为咽喉区办公楼，浅蓝色块为落地区办公楼，画面中间位置的粉色块为幼儿园。（图片引用自公众号“北京海淀”）
↑图5 京投发展·岚山项目效果图，画面中主体建筑为落地区的商业和办公楼，其后面是库区上盖的住宅楼。（图片引用自公众号“北京海淀”）
↑图6 京投发展·岚山项目效果图。画面较左侧建筑为落地区的商业和办公楼，右侧为咽喉区上盖的办公楼，中间位置靠后建筑为库区上盖的住宅楼。因为不同区域建筑的基准高度不同（落地区为0米，咽喉区为10米，库区上盖为16米），整个项目呈坡状逐渐升高（图片引用自公众号“北京海淀”）
↑图7 地铁北安河车辆基地东侧路，基地的出入大门位于这条路上。（原生猪爸爸摄于2020年11月20日）
↑图8 画面中间位置是地铁北安河车辆基地大门，大门后侧的深色建筑是京港地铁的行政办公楼。（原生猪爸爸摄于2020年11月20日）
↑图9 从北清路南侧辅路看车辆基地，画面中间位置是车辆库区的东端。（原生猪爸爸摄于2020年11月20日）
↑图9 从北清路南侧辅路看车辆基地，围墙内侧就是车辆库区，上盖的建筑就是在此之上进行。（原生猪爸爸摄于2020年11月20日）
↑图10 从北清路南侧辅路看车辆基地，围墙内侧就是车辆库区，库区西侧已经进行施工围挡。（原生猪爸爸摄于2020年11月20日）
↑图10京投发展·岚山项目工地的北侧入口。（原生猪爸爸摄于2020年11月20日）
↑图11 同一位置9月份的面貌（原生猪爸爸摄于2020年9月25日）
↑图12 地铁北安河车辆基地西侧的咽喉区（原生猪爸爸摄于2020年11月20日）
↑图13 地铁北安河车辆基地西侧的咽喉区（原生猪爸爸摄于2020年11月20日）
↑图13 位于北安河路东侧的北安河车辆段综合利用项目（京投发展·岚山）工地西入口（原生猪爸爸摄于2020年11月20日）
↑图14 北京建工和北京国际建设集团分别中标部分标段。注意画面中水泥建筑为车辆基地的咽喉区。（原生猪爸爸摄于2020年11月20日）
↑图15这是车辆基地咽喉区的南侧，也位于整个车辆基地的西南侧。（原生猪爸爸摄于2020年11月20日）
↑图16这是车辆基地咽喉区的南侧，也位于整个车辆基地的西南侧。（原生猪爸爸摄于2020年11月20日）
↑图17北安河车辆基地的西南侧，画面中的东西向道路推测未来会被修建成规划北安河车辆段南街（原生猪爸爸摄于2020年11月20日）
↑图18 在卫星图上对图17的拍摄位置示意，箭头起点为拍照位置，箭头方向为拍摄方向。
↑图19 位于温阳路西侧翠湖科技园云中心的京投发展·岚山项目展示中心（原生猪爸爸摄于2020年10月16日）
↑图20 京投发展·岚山展示中心位置地图（原生猪爸爸标注）
↑图20 中关村体育休闲公园初步方案示意图（图片引用自公众号“京彩苏家坨”）
较后再展示一次中关村体育休闲公园初步方案示意图，整个公园从东南西三面包围地铁北安河车辆段（车辆基地），虽然还不知道何时能够完全实现，光是这宏大的梦想都让人激动。
后记
地铁北安河站用了4篇文章介绍完毕，依山傍水的北安河地铁站未来肯定会更好。
本文由作者原生猪爸爸发布于2020年11月26日。
地铁16号线北安河站：
地铁S1线：
本文中的地图及卫星图引用自天地图（www.tianditu.gov.cn）。本文著作权归搜狐焦点所有，未经允许，严禁转载。获取转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。
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