全款购买房屋的标准流程是什么? 

客户资质审核—签署买卖合同—办理网签—资金监管—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约过户号—过户—领取新产权 证—物业交割—资金解冻。 

商业贷款的基本流程是什么？ 

客户资质审核—签署买卖合同—办理网签（可以同时进行贷款评估）—资金监管（需要看补充协议如何约定）—银行面签— 批贷（件齐后才可批贷）—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约过户号—过户—领取新产权证—物业交割—资金解冻— 抵押登记（各城区抵押时效不同）—出房屋他项权利证—银行放款至卖方账户（具体时间看银行额度情况）

针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的贷款政策？较高贷款多少成？利率如何执行？ 

【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数； 

【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款； 

【特殊房产】商业用房不允许以个人名义申请贷款。

商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷？ 

① 假资质（假资料、假收入证明、假工资流水等）； 

② 骗贷，包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为；

③ 逾期次数过多（信用卡及其他贷款逾期 2年内连续3次或累计6次，信用卡止付或呆账，进入征信黑名单）； 

④ 收入不符合贷款要求； 

⑤ 不符合限购政策。

商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？怎样执行利率？已放款业务利率调整的时间节 点是什么时候？

① 批贷未放款：根据银行要求，执行新利率； 

② 已放款利率调整时间节点：次年 1月1日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）。 

特殊情况： 

【花旗银行】下一季度开始执行； 

【汇丰银行】次月1日执行新利率。 

商业贷款的贷款年限有什么要求？

【房龄】一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤55年； 【借款人年龄】贷款年限+借款人年龄≤69周岁（光大银行、中国银行可贷至70 周岁，工商银行可贷至75 周岁）； 

【较长贷款年限】不超过25年； 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。 

商业贷款收入证明有什么要求？

① 需要达到总负债（抵押类贷款、信用贷类）月还款的二倍及以上； 

② 按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机； 

③ 收入证明上需加盖工作单位公章/人事章

商业贷款办理银行面签，出售方备件清单

商业贷款办理银行面签，买受方（借款人）备件清单

申请商业贷款，对于买受方产权人与借款人有什么要求?银行的特殊政策？ 

① 买受方产权人或共有权人中不能有未成年人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人；

 ② 买受方主借款人必须为产权人；辅助借款人可以不是买受方产权人或共有权人；

 ③ 买受方申请人年龄要求在18-59周岁之间，超过该年龄不予申请，特殊情况可与主办及银行单笔沟通。 

特殊政策如下（其他特殊情况，单笔手续，单独与专员、银行，进行沟通，不做特殊性描述）： 

① 业主未成年人：北京银行、中国银行、光大银行； 

② 业主无民事行为能力：中国银行（有法院判决书且指定监护人）； 

③ 半地下室：建设银行、华夏银行； 

④ 业主不到场：汇丰银行、其他外资银行； 

⑤ 业主配偶不到场：邮政储蓄银行； 

⑥ 两限房：农业银行、建设银行、中国银行。

关于银行贷款年限，提前还款，房龄要求是什么？ 

（各银行提前还款政策，更新截止日期 2017年4月1日）