今年（2018）以来，房地产业内外把太多的关注和精力放在了共有产权房等政策性住房身上，当然，大规模供应出来的政策性住房，一定能够解决一部分（只是一部分）刚需购房者的住房需求，但不得不承认的是，除非社会经济水平发展停滞不前，现在和未来北京都会有越来越多的改善需求涌现。那么请问，当下北京改善有何推荐？

因北京限购政策影响。改善人群的置业选择必然是90㎡以上的户型，而且多数改善人群都是二次以上置业，因此，就要付出至少60%以上、甚至接近全款的购房成本。所以低总价的改善一直是市场的优选。

根据德科地产频道7月发布的数据显示，7月份北京房价均价为：64262 元/平米 。排除延庆、平谷、密云这种远距离的板块，房山板块的均价无疑较具洼地价值（房山均价：38162元/平米）。

实际上，近些年来房山楼市的供应结构也在发生着比较明显的变化。从刚开始针对首次置业的刚需人群，渐渐向有首次改善需求的人群过渡，部分高品质的项目也在逐渐开始入市。同时，由于房山区面积较大，分为多个楼盘相对集中的板块，而每一个板块又有着自身不同的区位特点，这也造成了房山区域市场相对复杂，各个区域之间的供应结构和价格相差较大的局面出现。

房山5大板块

长阳、良乡这两个离城区较近、新盘分布比较集中，相较而言整体的配套也是较完善的。长阳目前发展较为成熟，包含首创奥特莱斯、funmix等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心一应俱全。当然价格也是较高的。

但由于长阳板块内包含大型医院较少，综合就医需求可能需要去到就近的良乡板块。

高速发展期的教育板块—良乡大学城板块

目前良乡板块的商业业态以临街商业、写字楼为主，传统中小型百货也比较发达。

教育资源拥有包含北京排名前列实验小学、北师大良乡附中、良乡中学等热门学校，教育配套较为完善。板块内包含良乡医院和北京妇产医院房山医院，就医方便。如果说长阳的崛起得益于CSD的话，那良乡的腾飞大学城起了至关重要的因素。良乡大学城高素质人才培训，带来许多的高精尖技术企业的同时，数万大学生也带来了不可估量的经济就业与消费。而且临近地铁，交通便捷。

代表新盘：

目前改善住宅新盘在售有：天恒水岸壹号、广阳郡9号、五矿铭品三个楼盘。今天我们就先具体看一个项目——天恒水岸壹号。

天恒水岸壹号

水岸壹号位于房山良乡良乡大学城西站南约800米处，自驾可经京港澳高速19B出口至京良路，或经五环至京良路，沿奥特莱斯向南沿城铁线方向至良乡大学城西站可到达项目。

天恒·水岸壹号实拍图

水岸壹号共占地面积11万平米，共19栋楼，528户，目前洋房产品，面积为122-138平米的三、四居户型，均价约52000元/平米，总价600万-750万元/套。第四代叠拼“和院” 将于近期推出，7.8m面宽、270°观景视野，总计12栋，共144户，为4层层高，一二层为下叠，三四层为上叠，户型为192平米上叠和199平米下叠，总价1000万起。置业专线：010-60336688。

天恒·水岸壹号实拍图

结语

当发展的潮流裹挟着迭代新生，北京的高房价让改善不断向外拓展。房山这几年一直在发力，生活配套不断在完善。所以从目前房山的价格和位置来看，此时上车无疑是较好的选择。