近期，门头沟商住产品停止网签，区域内商住产品或将限购的消息迅速传遍全城。继通州商住限购一个月之后，门头沟再次传出限购风声，北京商住市场是否真会迎来巨大变革？一时间众说纷纭。

2015年至今，北京商住市场异军突起，成交数量与日俱增，从楼市的配角直接晋升为楼市主力军。其间，通州区商住限购的消息不绝于耳，并较终于5月落地执行。通州商住正式限购之后，就有自媒体大号透露，住建委正在清查北京各区县商住产品存量，未来或将有后续动作。

如今，门头沟突然暂停网签，更是刺激了敏感的置业者以及开发商的神经，一些经验丰富的投资客表示：“往往传闻都将应验，不确定的只是时间问题。”部分业内人士猜测，今年2月底，门头沟龙泉镇地块成交价39.48亿元，楼面价高达4.1万元/平方米，成交价在10年内翻了7.6倍，限购或有可能。

事件发生后不久，媒体即从门头沟区住建委得到对于此次事件的回应：“暂停的原因不清楚，我们也是接到上面通知。不过说商住限购的事儿不存在，我们没有得到这样的消息。”但仍如此回应没能阻挡消息的快速扩散，甚至昌平区也有出现限购的传闻。

当然，也有多位业内人士有不同看法。中原地产分析师张大伟表示：“从近几年土地供应结构看，公寓类物业的潜在供应超过商品房住宅，所以，门头沟商住限购的可能性不大。”一些项目的销售人员也表示：“暂停网签、整顿、调整以前也有过，并不意味着就会限购。如果门头沟再限购，那北京商住热门区域真的就只剩下大兴了。”

2016年1月1日至今，从北京商住市场供、销存量的数据上看，通州区新增供应2888套，成交套数却高达8879套。而其他区域相对平稳，大兴区作为成交数量第二的区域，新增供应3968套，成交套数达3789套，可谓是市场中稳定增长的强大支撑，也是所有人心中较不会被限购的区域。

原因在于，北京新机场的建设发展是城市发展的主要方向之一。未来，建成后的北京新机场将为50万人提供生活保障，预计可为大兴区带来将近2000亿元/年的经济效益。

同时，区域内将针对十大产业进行发展，包括电子信息产业、生物医药产业、装备制造产业、汽车制造产业、新能源和新材料产业、航空航天产业、文化创意产业、生产性服务业、 科技创新服务业和都市产业均争相入驻，为北京高端人群向南部迁移带来动力。如果限制区域的置业需求，必将影响区域甚至城市的发展进程。

因此，无论其他区域商住市场如何发展，北京大兴区短期内都将延续稳定的发展势头。作为大兴区商住市场的代表项目，北京城建·北京密码每次加推都吸引众多置业者到场抢购，市场认可程度居高不小，业主对区域未来的发展均表现出极大信心。

北京城建·北京密码在产品设计上也进行了颠覆性创新，打造4.5-6.6米罕见挑高，较大面宽超6米结合独特的连廊式中庭设计，真正意义上实现了户户通透，而其总价仅100万起，使产品本身更具性价比。北京城建·北京密码作为商住市场中未来供应的大盘，必将成为成交主战场。

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