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整个2026年上半年，海淀住宅用地供应是零，一块都没给。合起来，400到600万这个价格段，撑起了新房市场的大半边天。今年上半年北京土拍里，核心区的好地照样能溢价，差的才底价成交。地是拿出来了，剩下的交给市场…
注意，这和二手房70%在400万以下，形成了一个微妙的衔接。能踮踮脚够到400万以上的人，心态就变了。他们会算账：同样花小500万，是买一套别人住了十年的次新，还是买一套得房率95%、带会所、铝板外立面的四代…
通州去化最快的项目之一，网签均价锁定在5.1万/㎡左右，三个月卖出530多套，几乎是踩着成本线出货，用绝对的低价把犹豫买家全部收编。核心区稀缺改善盘，优质地段确实在夯实价格，该出手就别犹豫太久；但对于绝大多数…
这一变化的底层逻辑并非“买便宜房的人突然变多”，而是整体成交量收缩时，低总价段“跌得少”，相对稳固；同时，房价下跌本身把一些原本400万上下的房子“送进”了300万以下的统计池——一套挂牌350万的老房，跌到…
量是回来了，价格还没有。不管是新房还是二手房，能走量的，要么产品足够好，要么价格足够有诚意。如果下半年市场继续“以价换量”的节奏，那一个很现实的问题就会摆上台面：新项目要想顺利卖，就得不断在价格上“背刺”老项…
更恐怖的还不是这个，是最好的永远是去年，最难的永远是今年。隔壁的越秀星耀未来，2025年4月开盘，978套住宅只卖了283套，去化不足三成，成交均价已经跌破4.5万元/平方米。求是网6月的一篇评论员文章，用词…
但光看这些数字，还不能简单说北京的地卖不动了。地价往下走，楼面价降了三成多，但这不是说北京的资产全面贬值了。这头在降门槛，那头在保价值，冷热之间的温差，就是市场真实的分化。北京的二手房，最近几个月环比跌幅在收…
说白了，只要你是符合年龄的年轻人，最少来北京工作三个月，就能拿到这张“准市民入场券”。把门槛降到3个月社保，与其说是给楼市“拉人头”，不如直接理解为在抢人。其实2026年，北京早就加入“抢人大战”了，政策藏在…
过去公积金制度是建立在单位职工体系上的，服务的是有稳定工作、稳定社保的那群人。他们也有收入，也有住房需求，但一直被排除在政策之外。这是公积金诞生30年来，底层逻辑最彻底的一次转向。选择买新房的人，可能也担心下…
本轮再添新地块，对房山本地或房山线沿线的刚需来说，选择变多了，但板块内部的竞争也会更激烈。楼面价降了，开发商的定价空间大了，买房人确实能用更低的预算买到更好的产品——但前提是，你能识别哪些项目还有溢价空间，哪…
