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永丰那个盘，刚开盘的时候卖8万多/平米，当时很多人觉得，海淀的新房，这个价还行。就像上周西城成交了4套四合院，价值8个亿，有钱人这个时候进场，图的是资产安全，他们对利率降了多少并不在意，也不指望短期能涨多少。…
所以，下半年的现实路径是：更多城市会效仿大连，针对特定人群（二套改善、人才、多孩家庭）推出定向、阶段性、可承受的贴息，全国性政策即便出现，也会是温和的、以地方财政为主的指导性框架。好巧不巧，北京也有同样的堵点…
此次专项配租共推出3300套房源，分布在14个行政区，涉及59个公租房项目和10个保租房项目。让利越来越实：从单纯的租金定价低于市场价，升级为“直接减免月租”，保租房一年可免3个月，6年累计省下一年半，这是真…
再看网签量，上周（7月13日-19日），根据北京市住建委网签数据，二手住宅签约3193套，新房住宅签约624套。叠加挂牌量稳定在12万以下不失控，这为市场提供了核心的喘息空间。去年同样是在周度成交回落至类似区…
但就在同一时间，北京另一些共有产权房项目，却在为“怎么才能卖出去”发愁。共有产权房的退场昭示着一个时代的结束，在残酷的市场剧变下也留下了教训：任何房子，一旦抽走了流动性和资产属性，只剩下居住功能，它就永远无法…
但问题从被发现到被解决，中间隔着巨大的现实：城市更新也好，原拆原建也好，要么能盈利，要么能解决“急难愁盼”的政治账。政策是好的，方向是对的，但具体到你家那栋楼，符不符合条件，能不能排上号，是另一回事。这也是最…
宸海澐颂98平：总价约1078万（按11万/平），三面宽三居，得房率88%-90%功德寺和樾望云98平：去年开盘价10.5万/平，总价约1029万，但已是历史，清盘了功德寺和樾玉鸣：最小139平起步，单价10…
整个2026年上半年，海淀住宅用地供应是零，一块都没给。合起来，400到600万这个价格段，撑起了新房市场的大半边天。今年上半年北京土拍里，核心区的好地照样能溢价，差的才底价成交。地是拿出来了，剩下的交给市场…
注意，这和二手房70%在400万以下，形成了一个微妙的衔接。能踮踮脚够到400万以上的人，心态就变了。他们会算账：同样花小500万，是买一套别人住了十年的次新，还是买一套得房率95%、带会所、铝板外立面的四代…
通州去化最快的项目之一，网签均价锁定在5.1万/㎡左右，三个月卖出530多套，几乎是踩着成本线出货，用绝对的低价把犹豫买家全部收编。核心区稀缺改善盘，优质地段确实在夯实价格，该出手就别犹豫太久；但对于绝大多数…
