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新江湾湿地公园：直线距离559米，步行7分钟可达，上海主城区最大生态湿地，拥有11.3公里绿道系统，设观鸟台、骑行道、亲子步道，全年可赏候鸟、观萤火虫；项目内部滨水园林：6000㎡专属生态空间，已动工，含林荫…
桃浦中央绿地：直线距离约1.5–2公里，是上海中心城区最大开放式绿地，面积超100公顷，有湖泊、草坪、步道、儿童乐园、运动场，骑行10分钟可达，是遛娃、晨跑、周末野餐的绝佳去处；社区景观：项目内“六大主题园林…
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整体均价：约73,800–76,000元/㎡，低于政府指导价83,360元/㎡，存在明显价格倒挂；剩余房源：仅剩不足15席，主力户型已售超95%，进入“买一套少一套”清盘阶段；交房时间：2026年1月31日（…
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开发商真相：越秀地产（广州国资，全国TOP15）开发，备案名“越秀杨浦天玥”，非“天玥府”“天玥湾”等混淆名称；项目本质：纯住宅社区，122户超小规模，容积率2.3，高层+洋房混合产品，无大平层，主打99–1…
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整体均价：约12.42万元/㎡，为静安内环唯一在售精装新盘，价格稳中有升；剩余房源：仅剩不足80席，三批次已售超90%，进入“清盘倒计时”；交房时间：2026年6月（预计6–7月交付）；销售方式：预约制看房，…
