贷款买房请注意!这几种情况不能使用公积金

一、关于公积金贷款

公积金贷款年限较高为30年，二手房贷款期限为1—10年（以当地政策为基准）。并且不得长于借款人距法定规定退休年龄时间。

二、公积金贷款需要的条件：

1、 合法有效身份，具有完全的民事行为能力；

2、 申请人年龄与贷款年限之和小于70岁；

3、有稳定收入且个人信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

5、贷款人需要符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

6、需提供委托人认可的担保；

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

三、不能使用公积金贷款的情况：

1、公积金贷款未结清

排名前列套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

2、缴存时间太短

一般来说，要想使用公积金贷款来购房的话，那么就需要满足一定的缴存时间。比如有些城市的规定就是，缴存住房公积金满一年才能申请公积金贷款。因此在使用住房公积金贷款买房时，购房者较好先确定自己的住房公积金是否满足了缴存时间。可千万别等到选好了房子，签订购房合同，付了房款才发现，申请不了公积金贷款。

3、使用过两次公积金贷款的人

公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

4、首付比例太低

众所周知，现在的首套房与二套房的首付比例都提高了，如果你还按照之前的标准来付首付，那么公积金贷款也是会被拒绝的。因此在申请公积金贷款时，购房者一定要注意首付比例，如果首付比例太低的话，那么就有可能会被拒贷。

5、房子太老

房龄会影响公积金贷款年限，甚至导致无法办理。房龄加贷款年限，不得超过30年。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款。

买房不是小事，虽然公积金的贷款利息低但并不是所有情况都能使用公积金，网友们在买房时一定要注意哦！

今天，小编给大家介绍一个性价比高，总价低的项目——延庆世园村。

【项目】

世园村，位于延庆区延康路与百泉路交汇处，世园会园区东侧，地上住宅总建筑面积约14.54万平米，本次取证的销售面积为28049.35平米，共有5栋楼。

项目推出6-8层电梯板楼，主力户型为89平米的三居，销售均价为28380元/平米，总价253万左右，属于普宅，首套首付在88万左右。

【配套】

商业方面，项目东北侧3公里有金锣湾商业中心、沃尔玛，南侧还规划有一个规模约3.5万㎡的商业综合体；休闲方面，东侧妫有夏都公园、妫水公园及东湖公园；医疗方面包括延庆县医院、延庆中医院、延庆妇幼保健院三家二甲医院，还有北京市延庆县第二医院一家二乙医院。

【周边情况】

延庆新房较少，项目东侧有一个世奥龙鼎，也是限竞房，均价是32000元/平米，延庆还有一个共产房，中交富力雅郡，均价是18000元/平米。

延庆目前二手房均价在20000-30000元/平米之间。