22号线进入全面建设阶段!临近平谷站的低总价新盘可以考虑!

前段时间朋友圈被地铁三期规划刷了屏，“地铁一响，黄金万两”，这句话乍听邪乎，但对于长期在北京生活的人来说真是一点儿毛病没有。南城西红门的橡树湾就很好的验证了这一点，三期规划一出来，售楼处立马开始排队，开发商优惠取消直接涨价，这地铁的作用不容小觑。

再说刚需，北京的刚需门槛越来越高，目前来看总价500万在城六区只能是勉强上车一个小两居甚至一居，以至于刚需买新房的范围逐渐的被挤到六环外和近郊区，但是越往外就越面临一个问题：通勤。在小编看来，刚需买房最看中的一个就是交通，另一个是总价要低，再后面才是其他因素。

那北京还有没有总价低同时临近地铁的新房供刚需选择呢？今天小编就给大家推荐这样一个楼盘：北京城建·樂知筑。

项目简介

北京城建·樂知筑由城建开发，已于2021年5月份开盘。项目位于平谷区王辛庄镇，虽然是平谷，但因为正在建设中的地铁22号线有了平谷站，所以到通州城区还是很方便的，目前看，到平谷站（建设中）的距离不到1公里。除了这个到通州的地铁以外，还有多条直通公交，可以抵达三元桥、东直门等地。除交通以外，商业配套也很不错，因为属于平谷新城的核心区，所以从餐饮到购物基本上都是可以满足的。还有，说到平谷大家都能想到的就是平谷大桃，平谷的生态环境很好，所以也就更宜居。

适合人群

1、平谷本地人群

2、通州上班，依赖地铁的刚需上车群体

项目规划

高层、小高层2-4居

项目占地面积约36460平米，建筑面积约136437平米，容积率2.35，共有10栋楼，全部是小高层和高层。项目位于平谷区王辛庄镇王庄路北400米，平谷六小的北侧，距离在建的22号线平谷站直线距离约500米。项目采用新中式的建筑风格，打造建面约79-130平米的2-4居，从两居到四居，可满足不同购房者的需求。总价250万左右即可上车临铁两居，首付约88万起可以买一套三居，这个价格如果放到城六区，只能去挑挑老破小了，当然，区位条件不一样，还需要您综合考量。

项目价格

项目目前在售均价是3.1万/平米（实际成交均价约2.6万/平米），附近可参考的新盘不多，周边二手房价格在2-3.2万之间，别墅价格会高一些。（价格仅供参考）

户型分析

建面约79-130平米的2-4居

建面约79平米的两居：户型南北通透，南向两面宽，主卧和客厅朝南带飘窗，北向有一个小次卧，中规中矩的两居。

建面约86/89平米的三居：相比79两居，增加了一个多功能室和一个卫生间，两个卫生间都是干湿分离的，都没有做成传统的主卧套卫，客厅做了时下网红款270°转角飘窗，年轻人更喜欢。

建面约99平米的三居：三面宽朝南，双卧朝南，一个主卧带卫生间的套房，收纳空间更加充足，且设置了家政间，可供两代或三代居住。

建面约130平米的四居：这是项目的最大户型，四室两厅一厨两卫外加一个独立家政间，主卧套房设计，有步入式衣帽间和转角小飘窗，主卫可以安排双人位洗手池。LDK餐客厨一体，空间通透明亮。

交通出行

轨道交通：在建22号线平谷站；

公交路线：918路、852路、平6路、平18路、平19路等；

交通方式：平谷迎宾环岛向西直行100米，右转300米到达。

生活配套

有基础配套

教育：平谷第四幼儿园

医疗：平谷区医院、平谷中医院。

商业：万德福广场、华联购物中心、枫尚奥特莱斯

环境：洳河公园、平谷区体育中心、平谷博物馆。

项目亮点

1、总价低，首付约88万起上车三居；

2、有在建的地铁，且可步行到达。

项目不足

平谷距离确实不近，需要综合考量。