门头沟又一新盘曝光 西山相府主推改善产品

2020年7月，佳兆业以12.6亿竞得门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块R2二类居住用地，溢价率8.15%，楼面价31439元/㎡。目前，该地块有了新消息，对外公布案名：西山相府。门头沟楼市又上新了，项目周边配套如何？现在都有哪些消息了？今天跟大家来聊一聊。

从位置上看，西山相府位于门头沟区新城大街与石担路交界处西南角，处在门头沟老城区。从版块划分上，门头沟划分为老城区和新城区，各自的特点比较明显：老城区的生活配套比较完善，生活氛围浓厚，自驾出行通常走阜石路，去往五环、四环比较方便。新城区公共交通出行有S1号线地铁，处在发展阶段，不少新房项目都集中在这里。

从目前曝光的效果图来看，小区规划8栋楼，分布规整，在加上门头沟优越的自然环境，入住后的居住舒适度还是挺高的，比较适合养老和改善。产品方面，推出125㎡、145㎡三居，目前仅有户型区间，还没公布户型图。

目前老城区在售的新房并不多，比较有代表性的是中骏西山天璟，值得一提的是当时开发商拿地的楼面价为4.2万，目前在售均价在6万1左右。可以做个参考，西山相府的售价暂未对外透露，大家可以自行做个猜测。

门头沟楼市可以用“跌宕起伏”来形容，2018年以前，隔壁的石景山没什么新房供应，不少需求被外溢到门头沟，吸引了华润、绿城、万科、中骏等众多名企开发商在这里拿地。再加上地铁S1号线的开通，长安街西沿线的建设，交通的完善使得置业者关注到这里，房价破6万，一时间成为热门区域。但是2018年以后，随着石景山限竞房的陆续入市，“截胡”了门头沟的大量客群，成交减少。据相关数据统计，门头沟2018年新房住宅成交1274套，而石景山的中海寰宇天下在这一年成交了1345套，也就是说门头沟整个区的成交量比不过石景山一个热盘的成交，可见当时石景山的“翻身”对门头沟的影响有多大。

时间到了2020年，石景山新房格局发生变化，限竞房去化的差不多了，纯商品房大量入市，且房价到了7万+，一套一百平左右的房子总价得七百万左右，不少刚需族望而却步。而此时的门头沟，涌现了中骏天峰、合景领汇长安等纯商品房，处在地铁沿线，主打中小户型，单价5万+，总价不到五百万就能上车，吸引了一波刚需族来这置业，成交有所回暖。

就目前的市场而言，焦点君个人还是比较认可门头沟的，在近郊区县中，有莲石路、阜石路、长安街西沿线，地铁S1号线供出行选择，可以说是交通十分方便，适合想在京西置业的朋友。文章开头给大家介绍的西山相府是纯商品房，周边临近永定河，公园众多，适合养老人群、改善人群购买，等项目有新消息，焦点君也会及时分享给大家。