配套成熟+临铁+低总价!建面约74平米两居 首付约109万!

中建学府印悦二期位于北京市房山区良乡大学城板块，距离地铁房山线大学城西站约400米。项目周边已有较为成熟的生活配套，邻近北京熙悦天街、北京房山天街、首创奥特莱斯等成熟商圈。地处良乡大学城板块，周边的教研机构较多，教育配套也相对成熟了。学府印悦一期于3月开盘，取得了不错的销售成绩。二期是0017和0019地块，于9月24日拿下预售证，依旧主打低总价小户型产品，打造建面约50-93㎡一至三居，主力产品是74的两居和87的三居。

适合人群

1、地铁通勤的刚需、刚改群体

2、丰台以及板块周边工作的人群

项目规划

低总价临铁 成熟配套

项目占地面积约52673平米，建筑面积约88146平米，容积率2.5。二期共有住宅681套，其中有166套保障房。本期预售证1-8号楼位于一期东侧，也就是0019地块，项目主打低总价小户型产品，打造建面约50-93㎡一至三居，主力产品是74的两居和87的三居。政府指导价4.5万/平米，这样算的话较低总价225万起可以上车，普宅首套首付约79万（此价格为估算，具体一房一价请以官方发布为准）。

项目价格

指导价45000元/平米

政府指导价4.5万/平米，这样算的话较低总价225万起可以上车，普宅首套首付约79万（此价格为估算，具体一房一价请以官方发布为准）。

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户型分析

低总价小户型 建面约50-93㎡一至三居

项目主打低总价小户型产品，打造建面约50-93㎡一至三居，主力产品是74的两居和87的三居。目前已经官宣了主力户型的户型图，我们来看一下。

建面约74平米两居：纯南向两面款产品，入户有独立玄关收纳区，增加小户型的收纳空间。L型厨房，实用性较高。南向卧室与客厅都是飘窗设计，卫生间干湿分离，卫生好清理，高峰不拥挤。次卧的面积也不拥挤，可以放下双人床。作为这个面积的小两居来说，没有什么明显的槽点。

建面约87平米三居：全明户型，南北通透，北向两个小次卧的功能设计为一个收纳空间空组的书房和一个紧凑卧室。入户可以规划出独立的玄关区，卫生间是干湿分离的设计，小U厨房，功能分布合理。户型功能齐全，收纳空间充足，比较适合三口之家。

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交通出行

三横四纵多轨道

“三横”指的是五环路、京良路和长虹东路。

“四纵”指的是京港澳、长于大街、京深路、京雄高速。

“多轨道”指的是地铁房山线、城市副中心线、9号线、10号线、项目西侧直线距离约400米是地铁站大学城西，可以快速换乘1 号线、4 号线、6 号线、7 号线、10 号线、14 号线、16 号线、17 号线、丽金线、大兴机场线。。

生活配套

配套成熟

教育

距离北侧直线约1.9公里是首都师范大学12年一贯制附属学校，距离东侧直线约1.7公里是北京理工大学附属小学附属中学。项目周边有玉竹国际幼儿园、双语第七幼儿园及和项目北侧教育用地具体划片范围等相关教育部门交付后统一规划。

医疗

良乡医院、房山妇幼保健院。

商业

周边邻近北京熙悦天街、北京房山天街、首创奥特莱斯等繁华商业。

环境

大学城公园、滨水森林公园长阳公园、昊天公园、音乐主题公园、体育公园。三大水系：刺猬河、小清河、永定河。

项目亮点

低总价上车 生活配套成熟

1、按政府指导价计算：较低总价约225万可以上车，一居首付79万左右，74平米两居普宅首付约109万，上车门槛也是很亲民的；

2、周边配套相对齐全，周边学府环伺，整体氛围也不错。

项目不足

板块内的产业较弱，不过临近地铁是刚需的通勤好选择。

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