实地探访世界名园 两居白菜价首付仅77万

鹤岗，黑龙江的一个小城，这几天因为网上出现的一张房价的照片而成了“网红”。一套140平方米的住房，只要10万元左右就能买下，而价格较低的房子，虽然面积也相应缩小了，但2万元不到就能搞定。折算下来，这些住房的价格每平方米大概不到300元。

而政府方面的信息显示，上述低价房仅是个案并非全部，鹤岗市近年来房价较四五年前是有所回落，但波动较小，商品房销售均价在3000元/㎡，二手房交易均价多在2000元/㎡以上，符合市场预期。

导致鹤岗低价房原因有：一是大量棚改房、回迁房的涌入；二是人口不断外流、资源日渐枯竭、经济不景气等多种因素也导致了鹤岗房价走低。这些低价房源都是当地棚改房，性质与一般商品房有明显区别。比如说，普通商品房能马上办下来房本，这些房源却并不能马上把房本办下来，需要等几年。所以心动白菜的时候还需谨慎，别只关心价格。

搜狐焦点君发现目前北京在卖的低总价“白菜价房子”大多都为共有产权房，而共有产权产权房申请条件较为苛刻，后期售卖又受政府限制。搜狐焦点君在数据库筛选了一下总价在300万元之内的限竞房和商品房，大多数都位于房山。

下面给大家具体讲解房山区世界名园。

价格：世界名园属于商品房，目前在售均价21800元/平米电梯洋房，都是现房在售，毛坯交房。在售户型为101平米二居，131平米三居和156平米四居，其中101平米总价仅有220万元，属于普宅，首付仅需35%，仅有77万元。

区域&交通：

世界名园位于房山区窦店镇，距离较近地铁站星城站6.3公里。虽然距离地铁站较远，但公交和自驾还是相对便利。

公交835路、835快、993路、快速专线63路直达市区；房1、27、28、39路连接房山线及燕房线。

沿京港高速驾车10分钟可到达良乡商圈，15分钟可抵达CSD商圈，40分钟可以抵达丽泽商圈及首都第二机场。

周边配套：

商业配套：世界名园商业配套较为齐全，出门200米左右即可到达窦店主商业街、田家园商业街和万科商业街。距离项目6公里还有华冠购物中心、苏宁易购、帅才商场等大型商超。

项目周边学校资源较为丰富，配有窦店中心幼儿园、窦店镇排名前列中心小学、窦店第二小学等；并且内部配备国际双语幼儿园。

周围医院配有北京首儿窦店儿童医院、良乡医院等，距离较近的三甲医院北京市房山区中医医院8.7公里。

户型：目前在售101二居，131三居和156四居，其中101平米两居仅剩2套。

其中A1户型101平米二居是两室两卫一厅，B2户型131平米是三室两厅两卫，B1户型为156平米四室两厅两卫。这三套户型的优点都是南北通透，户型方正，其中客厅的面宽为4.5米，客厅看起来特别宽敞。并且客厅都带阳台，采光好。需要注意的是，B2和B1户型都是明厨明卫，只有A1户型是明厨暗卫。

总结：世界名园优点是价格低，总价仅有220万元，这个价钱能买个101平米的纯商品房，而且是现房入住，还是十分划算。并且周围配套齐全，适合生活。缺点就是位置较偏，并且距离地铁站较远，但如果驾车行驶还是比较方便的。